인천 남동구 구월동 1218-19 수익성 역세권 근린주택 경매 대지45평 2층건물58평 상가2 주택2 인천시청역 무료법원경매 경매가 5

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	인천18계 2020 타경 523278	용 도	근린주택
소 재 지	인천 남동구 구월동 1218-19 [용천로 9]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 06월 07일 /
청 구 액		다음예정	2021년 07월 14일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 10월 08일(에이원감정)	배당종기	2020년 12월 18일
감 정 가	533,325,900원 (건물:65,433,900원/토지:467,892,000원)
최 저 가	533,325,900원(100%)	보 증 금	10% (53,332,590)
토지총면적	147.6 ㎡ (44.65평)	건물총면적	190.75 ㎡ (57.7평)
이해관계	등기 1건, 임차2명	진행횟수	0회
관할법원	인천18계 전화 : (032)860-1618	관할 주민센터	구월1동주민센터 (대표:032-468-0561 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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인천 남동구 구월동 1218-19 *벽돌조슬래브지붕 *인천구월초등학교남서측인근 *부근단독주택,다세대주택,아파트,학교,근린시설등형성된지대 *차량출입가능 *버스(정)인근소재 *대중교통사정보통 *세장형토지 *동측15m포장도로접함 *정확한지적및경계확인은측량을요함 *주택:도시가스보일러난방 *2종일반주거지역 *상대보호구역 *과밀억제권역 *표준지가 : 2,080,000 *개별지가 : 2,098,000 *감정지가 : 3,170,000

대지   147.6(44.65평)    467,892,000원 건물    ㆍ1층근린시설87.8(26.56평)    29,500,800원 ㆍ2층주택85.2(25.77평)    32,205,600원 ㆍ지하대피소17.75(5.37평)    3,727,500원 - 총2층 - 승인:1991.06.28 - 보존:1991.08.07

법원임차조사
*소유자점유. 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재 등으로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 일부 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 확인. 본건 부동산의 1층은 근린생활시설로서, 일부는 `골드PC방`이라는 상호의 간판이 붙어 있으나 영업은 하지 않고있으며, 일부는 `착한피자`라는 상호의 간판이 붙어 있으나 비어있는 상태였음. 2층은 주택임. 본건 조사내용은 전입세대열람 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임 (권리신고에 관한 `안내문` 부착함).

부동산현황

• 본건 부동산의 1층은 근린생활시설로서, 일부는 `골드PC방`이라는 상호의 간판이 붙어 있으나 영업은 하지 않고있으며, 일부는 `착한피자`라는 상호의 간판이 붙어 있으나 비어있는 상태였음. 2층은 주택임.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유		2016-02-18	0	0	인수		안함	주거
유		2019-09-02	0	0	인수		안함	주거

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교육	ㆍ푸른마을유치원(48m)ㆍ남동 보듬이나눔이어린이집(246m)ㆍ시대컴퓨터학원(251m)ㆍ오렌지아트센터(253m)ㆍ하늘땅어린이집(261m)ㆍ인천구월초등학교(308m)ㆍ꿈의보람유치원(352m)ㆍ구월이스턴(356m)ㆍ어린음악대 피아노학원 석천원(391m)ㆍ삼성유치원(396m)
공공	ㆍ구월119안전센터(257m)ㆍ인천남동119구조대(270m)ㆍ인천남동소방서(271m)ㆍ구월1동행정복지센터(332m)ㆍ구월2동 행정복지센터(639m)ㆍ정각지구대(641m)ㆍ구월지구대(813m)ㆍ구월4동행정복지센터(892m)ㆍ인천광역시청(999m)
교통	ㆍ정해주유소(144m)ㆍ독점공영주차장(168m)ㆍ인천광역시교육청학생안전체험관 부설주차장(206m)ㆍ남동하이웨이주유소(208m)ㆍ인천남동소방서 주차장(278m)ㆍ길병원 주차장(382m)ㆍ가천대길병원 주차장2(383m)ㆍ구월아시아드주유소(500m)ㆍ구월시장 공영주차장(568m)ㆍ가천대길병원 암센터 주차장(620m)
제1금융권	ㆍ우리은행 구월타운지점(275m)ㆍ신한은행 구월동금융센터(528m)ㆍ신한은행 PWM인천센터(530m)ㆍ전북은행 구월동지점(566m)ㆍ하나은행365 구월로지점(592m)ㆍ신한은행 구월로지점(611m)ㆍKB국민은행 구월북지점(642m)ㆍNH농협은행 인천영업부(740m)ㆍSC제일은행 구월동지점(766m)ㆍNH농협은행 구월지점(797m)
제2금융권	ㆍ구월남촌새마을금고 구월지점(253m)ㆍ새마을금고중앙회 인천지역본부(597m)ㆍ구월남촌새마을금고 본점(628m)ㆍ상인천새마을금고 구월지점(784m)
생활	ㆍ한마음 공인중개사사무소(11m)ㆍ정석부동산중개사(46m)ㆍ허브 공인중개사사무소(99m)ㆍ행운공인중개사사무소(119m)ㆍ모심 구월본점(165m)ㆍ동아 공인중개사사무소(263m)ㆍ안스베이커리 구월본점(312m)ㆍ뉴팬더공인중개사사무소(330m)ㆍ페르마과학관(362m)ㆍ가천갤러리(417m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 구월만월점(53m)ㆍCU 구월성공점(110m)ㆍ세븐일레븐 구월인주로점(192m)ㆍGS25 인천인주점(247m)ㆍGS25 구월쌈지점(271m)ㆍCU 구월호산나점(317m)ㆍCU 구월다우림점(329m)ㆍ씨스페이스 개나리점(339m)ㆍ홈플러스익스프레스 구월점(341m)ㆍGS25 남동제일점(365m)
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의료	ㆍ인주한방병원(267m)ㆍ구월조은정형외과의원(315m)ㆍ지성온누리약국(318m)ㆍ모범약국(341m)ㆍ늘좋은약국(345m)ㆍ사랑정형외과의원(347m)ㆍ정문약국(385m)ㆍ베스트항외과(394m)ㆍ훼미리약국 인천1호점(428m)ㆍ유로진남성의원 인천점(466m)
환경	ㆍ나비도예(183m)