경기 과천시 문원동 15-31 갤러리하우스 B층 30평형 수익성 역세권 다세대 연립 빌라 경매 과천역 무료법원경매 경매가 1억9천9백만

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	안양1계 2021 타경 102431	용 도	다세대
소 재 지	경기 과천시 문원동 15-31 갤러리하우스 B층  [공원마을3길 49]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 02월 22일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 03월 22일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 07월 19일(서우감정)	배당종기	2021년 09월 23일
감 정 가	312,000,000원 (건물:187,200,000원/토지:124,800,000원)
최 저 가	199,680,000원(64%)	보 증 금	10% (19,968,000)
토지총면적	40.55 ㎡ (12.27평)	건물총면적	76.91 ㎡ (23.27평)
이해관계	등기 1건, 임차1명	진행횟수	2회(유찰:2)
관할법원	안양1계 대표번호: (031)8086-1281	관할 주민센터	문원동주민센터 (대표:02-2150-3600 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 과천시 문원동 15-31 갤러리하우스 B층  *철콘조평슬래브지붕 *과천시장애인복지관북측인근 *부근단독및다세대주택등소재 *차량진입및주정차가능 *버스(정)인근,전반대중교통상황보통 *난방설비 *정방형등고평탄지 *북동측6m내외도로접함 *소로3류(8m미만)접함 *1종일반주거지역(2014.10.20) *고도지구(2014.10.20,3층) *지구단위계획구역(2014.10.20) *과밀억제권역 *토지거래허가구역(2020.10.31,외국인등국내법인,단체대상,주택용토지한정(지정기간:2021.05.01-2022.04.30))

대지   40.5461/248(12.27평)    124,800,000원 건물   76.91(23.27평)    187,200,000원 - 총3층 - 승인:2010.09.30 - 보존:2010.10.06    *7세대

법원임차조사
*현황조사차 방문하였으나 폐문으로 거주자를 만나지 못하여, 점유관계는 미상임. 주민센터에서 주민등록을 열람한바, 홍영표 전입되어 있음. 임대차내용은 주민등록표 등본에 등재된 내용으로 정확한 임대차내용은 미상임 홍영표:이사건 신청채권자이자 임차인임.(임차보증금 230,000,000원, 전입일자 2017.1.11., 확정일자 2016.12.13.)
총보증금:230,000,000.00

안양 2021-102431 현황조사내역■ 조사일시
    2021년07월19일15시30분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1

경기도 과천시 공원마을3길 49, 비층 (문원동,갤러리하우스)

1명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 과천시 공원마을3길 49, 비층 (문원동,갤러리하우스)  

임차인(별지)점유  

1.현황조사차 방문하였으나 폐문으로 거주자를 만나지 못하여, 점유관계는 미상임.
2.동사무소에서 주민등록을 열람한바, 별지와 같이 전입되어 있음.

■ 부동산현황

• 목록1의 주소가 `비층01호`로 되어 있으나 현장 및 주민등록표상에는 `B01호`로 되어 있음

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유

2017-01-11

230,000,000

195,742,286

일부인수

2016-12-13

요구

주거

지구단위계획구역(문원1지구단위계획구역) - 경기도 과천시 문원동 일대
ㆍ시행단계 - 지구변경	ㆍ개발일자 - 0

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공공	ㆍ문원동주민센터(455m)ㆍ부림동주민센터(527m)ㆍ중앙동행정복지센터(907m)ㆍ과천지구대(926m)
교육	ㆍ맨발어린이집(47m)ㆍ소호미술학원(140m)ㆍ시립공원마을 어린이집(210m)ㆍ예지유치원(353m)ㆍ라온어린이집(458m)ㆍ시립아람어린이집(464m)ㆍ관문초등학교(466m)ㆍ관문초등학교 병설유치원(468m)ㆍ과천고등학교(538m)ㆍ숲속나라어린이집(544m)
교통	ㆍ과천시설관리공단 공영주차장(234m)ㆍ문원체육공원 공영주차장(331m)ㆍ구도일과천주유소(483m)ㆍ서울대공원 주차장(559m)ㆍ과천서울대공원 장애인주차장(626m)ㆍ관악산주차장(640m)ㆍ서울대공원 공영주차장(754m)ㆍ주차장(869m)ㆍ서울대공원 9번주차장(893m)ㆍ골든타워 노상공영주차장(904m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 365코너 과천농협(581m)ㆍ우리은행 과천지점(899m)ㆍ우리은행 365코너 과천지점(899m)ㆍKB국민은행ATM 과천북 365자동화점(929m)ㆍSC제일은행 과천지점(965m)ㆍ하나은행 과천지점(970m)ㆍSC제일은행 365코너 과천지점(982m)ㆍNH농협은행 365코너 과천시지부(983m)
제2금융권	ㆍCU ATM 과천문원공원점(145m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 과천푸르지오써(CD)(464m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 과천산과들(759m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 과천중앙공원(CD)(863m)ㆍ과천새마을금고 별양지점(887m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 과천중앙(CD)(959m)ㆍCU ATM 과천부림점(959m)
생활	ㆍ에이스컨설팅공인중개사사무소(104m)ㆍ부흥 공인중개사사무소(111m)ㆍ공원마을부동산(114m)ㆍ맥시칸치킨 과천점(119m)ㆍ문원공인중개사사무소(145m)ㆍ과천문화원(244m)ㆍ과천문화예술센터(245m)ㆍ더시티부동산(462m)ㆍ얌샘김밥 과천역점(464m)ㆍ유천옥(488m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 과천문원공원점(145m)ㆍGS25 과천센트럴점(494m)ㆍ세븐일레븐 과천푸르지오써밋점(507m)ㆍ과천농협하나로마트(567m)ㆍGS더프레시 과천8점(568m)ㆍGS25 대공원리프트점(584m)ㆍCU 과천주공8단지점(620m)ㆍCU 서울대공원점(745m)ㆍ세븐일레븐 산과들점(767m)ㆍCU 과천여울점(797m)
의료	ㆍ봄앤동물병원(464m)ㆍ이내과(598m)ㆍ서울온누리약국(601m)ㆍ천사약국(603m)ㆍ한치과의원(605m)ㆍ발이편한세잘약국(846m)ㆍ과천호산나치과의원(861m)ㆍ서해약국(863m)ㆍ김선규정형외과의원(863m)ㆍ연세가정의학과의원(863m)
환경	ㆍ서울대공원 둘레길(475m)ㆍ서울대공원 호숫가둘레길(618m)ㆍ과천서울대공원 과천저수지(964m)