충남 홍성군 홍성읍 오관리 254 수익성 근린시설 경매 대지139평 3층건물370평 상가7개호 월세560만원 홍성군청 무료법원경매 경매

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	홍성2계 2021 타경 19371	용 도	근린상가
소 재 지	충남 홍성군 홍성읍 오관리 254 [아문길29번길 55]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 05월 31일 /
청 구 액		다음예정	2022년 07월 05일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2022년 01월 07일(미주감정)	배당종기	2022년 03월 14일
감 정 가	1,625,819,270원 (건물:428,439,270원/토지:1,196,000,000원/제시외:1,380,000원)
최 저 가	1,625,819,270원(100%)	보 증 금	10% (162,581,927)
토지총면적	460 ㎡ (139.15평)	건물총면적	1210.11 ㎡ (366.06평)
이해관계	등기 2건, 임차7명	진행횟수	0회
관할법원	홍성2계 전화 : (041)640-3233	관할 주민센터	홍성읍사무소 (대표:041-630-9601 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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충남 홍성군 홍성읍 오관리 254 *철콘조슬래브지붕 *업무시설및근린생활시설(근린생활시설및위락시설로부동산표시변경) *조양문남동측인근 *주위근린생활시설,상업용건물등소재한기존상업지대 *소형차량접근가능 *버스(정)인근,제반교통상황보통 *부정형평지 *남측및북동측세로도로각각접함 *소로3류(2018.02.28)접함 *소로3류(2018.07.30)접함 *2층및3층북동측부분공실여부확인하지못하였는바재확인바람 *정확한위치,지적경계등확인필요시지적측량등별도실사요구 *도시지역 *일반상업지역 *방화지구 *특화경관지구 *가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역)) *조례로정한지역 *현상변경허가대상구역 *하수처리구역 *표준지가 : 1,920,000 *개별지가 : 1,862,000 *감정지가 : 2,600,000

대지   460(139.15평)    1,196,000,000원 건물    ㆍ1층근린생활시설338.68(102.45평)    428,439,270원 ㆍ2층업무시설293.49(88.78평)    현:남측부분근린생활시설    대장상:근린생활시설 ㆍ3층업무시설120.58(36.48평)    현:남측부분주택(불분명)    대장상:근린생활시설 ㆍ3층근린생활시설181.53(54.91평) ㆍ지하실265.83(80.41평)    대장상:유흥주점 - 총3층 - 승인:1992.07.28 - 보존:1992.10.21 제시외    ㆍ창고4(1.21평)    600,000원 ㆍ숙소6(1.82평)    780,000원

전입세대열람 내역과 같이 건물 3층에 이정현 세대 전입신고되어 있음. 상가건물임대차 현황서와 같이 현지출장시 확인된 임차인 박건옥, 이정현, 오정화, LI QIANG 외에 미확인 임차인 (주)대연에너지, 한석희가 임차인으로 등록되어 있으므로 일단 임차인으로 등재함 *ㄱ자 형태의 건물로 지하층은 별도의 출입구로 통행하는 샤넬 유흥주점 소재하는 것으로 탐문되나 폐문부재이고, 1층은 초밥상점, 북촌손만두라는 상호의 식당 소재하고 1층의 다른 일부에는 박건영헤어라는 상호의 미용실 소재하고, 2층은 마왕마라탕이라는 상호의 식당 소재하고 2층의 다른 일부는 사무실로 이용중인 것으로 탐문되나 폐문부재이고, 3층은 임차인이 주거용도로 사용중이며 3층의 다른 일부는 공실상태임. 임차인 이정현, 오정화, 박건옥, LI QIANG의 임대차내역은 현지출장시 만난 임차인들이 제시한 임대차계약서를 토대로 조사보고함. {일부 임대차내역이 상가건물임대차 현황서의 기재내역과 상이하므로 상세 임대차내역에 대하여 추후 별도의 확인이 필요함}. 상가건물임대차 현황서와 같이 미확인 임차인 (주)대연에너지, 한석희가 임차인으로 등록되어 있으므로 일응 임차인으로 등재함

총보증금:85,000,000.00 

총월세금:4,000,000.00 

홍성 2021-19371 현황조사내역■ 조사일시
    2022년01월11일09시40분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 254	0명
2	충청남도 홍성군 홍성읍 아문길29번길 55	7명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 254  

임차인(별지)점유  

- 이 사건 2번 부동산의 대지로 이용중임.

소재지점유관계기타

2. 충청남도 홍성군 홍성읍 아문길29번길 55  

임차인(별지)점유  

- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 건물 3층에 이정현 세대 전입신고되어 있음.
- 별지 첨부 상가건물임대차 현황서와 같이 현지출장시 확인된 임차인 박건옥, 이정현, 오정화, LI QIANG 외에 미확인 임차인 (주)대연에너지, 한석희가 임차인으로 등록되어 있으므로 일응 임차인으로 등재함.

■ 부동산현황

• - 목록 1,2. 부동산은 홍성군 홍성읍 조양문 동측에 위치하는 일반상업지역에 소재하는 근린생활 및 업무시설 용도의 건물임.
• - 목록 1. 부동산은 이 사건 2번 부동산의 대지로 이용중으로 부동산 토지의 동측과 남측에 도로와 접하고 있음.
• - 목록 2. 부동산은 `ㄱ`자 형태의 건물로 지하층은 별도의 출입구로 통행하는 `샤넬` 유흥주점 소재하는 것으로 탐문되나 폐문부재이고, 1층은 `초밥상점`, `북촌손만두`라는 상호의 식당 소재하고 1층의 다른 일부에는 `박건영헤어`라는 상호의 미용실 소재하고, 2층은 `마왕마라탕`이라는 상호의 식당 소재하고 2층의 다른 일부는 사무실로 이용중인 것으로 탐문되나 폐문부재이고, 3층은 임차인이 주거용도로 사용중이며 3층의 다른 일부는 공실상태임.
• - 목록 2. 부동산 일부에 시설되어 있는 주차타워시설은 출장시점 현재 사용되지 않는 것으로 탐문되어 정상작동 여부는 미상임.
• - 목록 2. 부동산은 건축물대장상에 지하층에 대한 건물도면만 있고 건물 1,2,3층에 대한 건물도면이 없어 내부 구조에 대하여서 전문 감정인의 감정 필요함.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 충청남도 홍성군 홍성읍 아문길29번길 55
1		임차인
	목록 2. 부동산 1층 중 일부	점포
	2022.01.03~2025.01.02
	20,000,000	550,000

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	목록 2. 부동산 1층 일부	점포
	2922.01.03~2025.01.02
	10,000,000	550,000

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	목록 2. 부동산 1층 일부	점포
	2020.10.20~2022.11.01
	25,000,000	550,000
	2020.01.07

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	목록 2. 부동산 2층 일부	점포
	2020.12.10~2022.12.02
	10,000,000	550,000

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	목록 2. 부동산 3층 일부	주거
	2021.06.03~2023.06.02
	5,000,000	400,000
	2021.05.31

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
		기타 - 상가건물임대차 현황서상 임차인
	2021.05.24~2023.05.23
	5,000,000
	2021.06.17

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
		기타 - 상가건물임대차 현황서상 임차인
	2019.12.31~2021.12.31
	10,000,000	1,400,000
	2020.01.08

■ 기타

• - 위 임차인 이정현, 오정화, 박건옥, LI QIANG의 임대차내역은 현지출장시 만난 임차인들이 제시한 임대차계약서를 토대로 조사보고함. {일부 임대차내역이 별지 첨부 상가건물임대차 현황서의 기재내역과 상이하므로 상세 임대차내역에 대하여 추후 별도의 확인이 필요함}
• - 별지 첨부 상가건물임대차 현황서와 같이 미확인 임차인 (주)대연에너지, 한석희가 임차인으로 등록되어 있으므로 일응 임차인으로 등재함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	1,862,000.00 ▲1.3%	1,838,000.00 ▲0.6%	1,828,000.00 ▼2.7%	1,878,000.00  - 0.0%

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경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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