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창원지방법원 거창지원 사건번호 : 2011타경2164 |
매각기일 : |
2012-04-27 10:00~ |
(금) | | |
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소재지
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경상남도 거창군 거창읍 가지리 476-1 외1필지 |
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물건종별 |
근린상가 |
채 권 자 |
안의농업협동조합 |
감 정 가 |
736,818,000원 |
토지면적 |
962㎡ (291평) |
채무자 |
권창성 |
최 저 가 |
(33%) 241,440,000원 |
건물면적 |
471.65㎡ (142.67평) |
소유자 |
권창성 |
보 증 금 |
(10%)24,144,000원 |
제시외면적 |
33.5㎡ (10.13평) |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
479,000,000원 |
입찰방법 |
기일입찰 |
배당종기일 |
2011-08-16 |
개시결정 |
2011-05-25 | |
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기일현황 | 입찰10일전 |
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회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
신건 |
2011-10-28 |
736,818,000원 |
유찰 |
2차 |
2011-11-25 |
589,454,000원 |
유찰 |
3차 |
2011-12-23 |
471,563,000원 |
변경 |
3차 |
2012-01-27 |
471,563,000원 |
유찰 |
4차 |
2012-02-24 |
377,250,000원 |
유찰 |
5차 |
2012-03-23 |
301,800,000원 |
유찰 |
6차 |
2012-04-27 |
241,440,000원 |
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감정평가 |
중앙감정 / 2011-06-09 |
토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
201,570,000원 |
523,531,500원 |
11,716,500원 |
x |
x |
736,818,000원 | |
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지역분석 도로상황 |
[주위환경] 본건은 거창군 거창읍 가지리 소재 거창유치원 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성된 근교농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 차량 출입이 가능하며, 제반 대중교통편은 보통임. [도로상태] 북서측으로 약 8m 포장도로 및 남서측으로 약 5m 제방 내 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대정화구역<학교보건법>임. [이용상태] 접면도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 '주상용 건부지'로 이용중이며, 위 지상에 조경시설이 되어있음. [건물의구조] 일반목구조 목조위싱글지붕 3층건으로서, 외 벽 : 미장목붙임 내 벽 : 미장목붙임 및 타일, 석고미장 등 창 호 : 패어글라스 단창 천 정 : 미장목붙임 및 몰탈위 페인트 등 바 닥 : 대리석 및 카펫트, 장판지, 타일 등임. [이용상태] 1층,2층 : 일반음식점(패밀리레스토랑 앨리스) 3층 : 단독주택임. [설비내역] 제반 위생설비가 갖추어져 있으며, 1층은 유류보일러에 의한 바닥 난방설비, 3층은 전기판넬에 의한 난방설비가 되어있음. [이용상태] * 구조, 규모 및 이용상태 : ㉠ 일반목구조 목조위싱글지붕 단층(다용도실) : 약 15.0㎡ ㉡ 일반목구조 목조위싱글지붕 단층(주방) : 약 16.5㎡ ㉢ 조립식판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 2.0㎡
* 감정물건에 미치는 영향 : 구조, 규모 및 이용상태 등을 고려할 때 영향이 있을 것으로 사료되며, 평가 목적을 고려 실측면적으로 사정평가하오니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부 재확인 하시기 바람. | |
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매각부동산 |
용도지역/이용현황 |
면적 |
감정단가 |
감정가격 |
비 고 |
건물 |
1 |
가지리 476-1 |
1층 |
일반목구조 / 일반음식점 |
220.5㎡ (66.7평) |
㎡당 1,110,000원 (평당 3,669,438원) |
244,755,000원 |
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2 |
가지리 476-1 |
2층 |
일반목구조 / 일반음식점 |
187.81㎡ (56.81평) |
㎡당 1,110,000원 (평당 3,669,438원) |
208,469,100원 |
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3 |
가지리 476-1 |
3층 |
일반목구조 / 단독주택 |
63.34㎡ (19.16평) |
㎡당 1,110,000원 (평당 3,669,438원) |
70,307,400원 |
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소계 : 471.65㎡ (142.67평) |
소계 : 523,531,500원 |
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토지 |
1 |
가지리 476-1 |
대지 |
제1종일반주거지역 |
932㎡ (281.93평) |
㎡당 210,000원 (평당 694,218원) |
195,720,000원 |
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2 |
가지리 476-1 |
대지 |
제1종일반주거지역 |
30㎡ (9.07평) |
㎡당 195,000원 (평당 644,631원) |
5,850,000원 |
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소계 : 962㎡ (291평) |
소계 : 201,570,000원 |
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제시외 |
1
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가지리 476-1 |
단층 |
일반목구조 / 다용도실 |
15㎡ (4.54평) |
㎡당 462,000원 (평당 1,527,280원) |
6,930,000원 |
매각포함 |
2
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가지리 476-1 |
단층 |
일반목구조 / 주방 |
16.5㎡ (4.99평) |
㎡당 277,000원 (평당 915,707원) |
4,570,500원 |
매각포함 |
3
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가지리 476-1 |
단층 |
조립식판넬조 / 보일러실 |
2㎡ (0.6평) |
㎡당 108,000원 (평당 357,026원) |
216,000원 |
매각포함 |
소계 : 33.5㎡ (10.13평) |
소계 : 11,716,500원 |
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