<![CDATA[
<div class="article_subject line_sub" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 19.2000007629395px; clear: both; margin-top: 7px; position: relative; border-width: 1px; border-top-style: solid; border-bottom-style: dashed; border-color: rgb(213, 213, 213); color: rgb(62, 70, 74);"><div class="subject" style="line-height: 1.6; padding: 13px 12px 9px 17px; word-break: break-all; word-wrap: break-word;"><span class="headcate">[『끄적 끄적』] </span><span class="b" style="font-weight: bold; letter-spacing: -1px; font-size: 13px;">[읽을꺼리] 사내의 가게 사고.팔기 #1</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); padding: 0px 2px 0px 3px;">|</span><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC" class="txt_sub" style="color: rgb(127, 127, 127);">▒ 우리들의 경험담</a></div></div><div class="article_writer" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 19.2000007629395px; position: relative; clear: both; padding: 8px 8px 9px 17px; margin-bottom: 20px; z-index: 11; color: rgb(62, 70, 74);"><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC&page=91&prev_page=92&firstbbsdepth=000EU000EWzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&lastbbsdepth=000Dqzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=000Edzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=907&listnum=20#" class="txt_point p11" style="color: rgb(71, 179, 184); font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">사내</a><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><a id="btnShowGrade" class="pos_rel p11" title="등급변경" style="color: rgb(62, 70, 74); font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; position: relative; float: left;">등급변경</a><span class="arrowR" style="font-size: 7px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; display: block; padding: 2px 2px 0px; float: left;">▼</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">조회 546</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">추천 0</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11 ls0" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: 0px; float: left;">2010.03.27. 12:13</span><span class="txt_sub url" style="color: rgb(127, 127, 127); float: right;"><a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/907" class="copyurl" style="color: rgb(127, 127, 127); float: none; font-size: 11px; font-family: tahoma;">http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/907</a> </span></div><div id="bbs_contents" class="bbs_contents" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 19.2000007629395px; padding: 20px 12px 0px 18px; position: relative; word-wrap: normal; word-break: normal; zoom: 1; color: rgb(62, 70, 74);"><div class="bbs_contents_inbox" style="line-height: 1.6; zoom: 1;"><div id="user_contents" name="user_contents" class="user_contents tx-content-container scroll" style="font-size: 13px; line-height: 1.6; width: 1098px;"><table class="protectTable" id="protectTable" style="font-size: 12px; line-height: 1.6; width: 1098px; position: relative;"><tbody><tr style="line-height: 1.6;"><td style="font-size: 13px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; color: rgb(62, 70, 74);"><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">부동산에서 요즘 정말 하기 힘든것중 한가지가 바로 매도 인듯 싶습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">가장 중요한부분이 힘들어지니 수익면에서도 메리트가 사라지는것 또한 당연한 야그인듯 싶구요.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">예전글에서 언급했듯이 전 아동복장사를 하는 장사치 랍니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">뭐 34살나이에 무려9년의 사업자경력을 가지고 있으니(일반과세자는 경력으로 인정합니다.^^ 대출받을때 좋아요.)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">자랑질 할만 하죠.ㅎㅎㅎ.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">나름대로 이넘이 천지사방 돌아다니는데 지장없도록 윤활유역활을 톡톡히 해오던 장사였습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">남들은 믿지 못할정도의 매출을 기록하기도 했고,(음...하루3천2백만원까지 팔아봤습니다! 못믿으시겠다고요? 믿으세요.^^)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">한때는 매장을 서울에만 3개를 늘이기까지 했었죠.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">암튼 어딜가든 이름 석자정도 들이밀정도의 이력은 됐었죠. (지금도 남대문가서 암사베스트요 하면 알아줄려나...ㅋㅋ)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">각설하고,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">장사 안됍디다. 정말 버티다버티다 있던거 팔다팔다...결국은 마직막 남았던 평택가게까지 해서 올처분했습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">마지막 평택가게 야그 좀 해 드릴려고 합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">여러분은 재래시장에 대해 상권분석을 해보려고 한적이 있는지요?</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">일반적인 상권분석하고 똑같이 하면 되지 않을까? 하며 쉽게 치부하셔도 무방합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">뭐..사람많이 다니고 주변에 사람 많이 살고...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">좋은상권이라...간단합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">1. 은행들이 몰려있는곳.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> (아주 사람들 북적북적 합니다. 은행갈일이 뭐이리 많은지..)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">2. 은행들와서 사람많이 다니면 주변에 병원들 겁나게 들어 옵니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> (사람들이 많은니 병도 많은가?ㅎㅎㅎ)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">3. 주변에 30평미만의 아파트들이 많으면 더욱 좋쵸.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> (36평 이상되는 평수는 평생 이사 안갈수도 있죠. 고인물에서 장사는 한계가 있습니다.)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">4. 도로의 폭이 4차선을 넘지 않는 묶인상권이 좋죠.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> (귀찮은거 싫잖아요. 사고싶은게 들오면 바로 건널수 있는 교통체계면 왔따! 랍니다.)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">5. 지역자체가 조금은 불편한 대중교통체계를 가지고 있어야 좋습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> (하루벌어 먹고 사는 민초들에게 쇼핑이라는 말 자체가 사치입니다. 휴일엔 잠을 자야됩니다.)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">뭐 이런5가지만 만족해도 상가투자 손해볼일 별루 없을 껍니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">문제는 이런 상가가 정말 내가 원하는 가격에 나올것인가 이죠.ㅋㅋㅋ. 안나온다고 보면 됩니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">저는 개인적으로 재레시장을 좋아라 합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이유는 간단하죠. 우선 싸고....음....걍 싸고....싼게 매력인갑네..ㅡ,.ㅡ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">사내가 재래시장을 보는 눈.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">1. 시장내에있는 어물전에 가장 먼저 갑니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> -도대체 이시장에선 뭘 팔고 있을까? 물고기라고 해서 다 같은건 아니죠.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 또한 수산물이라 해서 다같은 수산물이 아니라는 겁니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 하루만에 팔아야 하는 물건이 있고 3~4일걸려 팔아도 되는 물건이 있는거죠.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 유효기간이 짧은 물건들의 양을 보면 동네수준과 유동인구를 대충 파악할 수 있습니다. </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">2. 그다음으로 푸줏간으로 향합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> -상권이 잘 발달된 시장일수록 푸줏간이 시끄럽고 즐겁습니다. 항상 목터져라 떠들고....</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 이들은 생고기라는 명목하에 냉장육을 팔아 제낍니다. 돼지 오전에 들어오는 양을 보면 유동인구를 알수 있죠.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 비싼 황소는 며칠에 한번씩 들오는지 물어 보기도 하고, 닭은 얼마에 파는지..(푸줏간에서 닭은 미끼상품이죠.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 비싸게 파는 분들 치고 잘되는 집 못봤습니다.)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 여기서 유동인구와 동네수준에 대해 재차 확인을 합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">3. 음료수 사러 제일 큰 슈퍼에 들립니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> -계산하면서 포스(계산대)가 몇대인지 세봅니다. 이넘이 많을수록 잘되는 가게죠.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 요즘같은때는 일반적으로 포스당 300만~400만정도 매출을 잡으면 무리 없으실듯 보입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 마트보다 싼게 대형재래시장 슈퍼라는 사실...아닌가? 암튼 마트용 제품은 뭐가 적어도 적던데...ㅎㅎㅎ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">4. 노점이 잘 발달되어 있느냐가 관건입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">- 은근히 노점의 시장활성화 기여도가 무시 못합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 가게 얻어서 하시는 분들의 고민거리기도 하지만</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 사실 이 노점분들 때문에 가게하시는 분들이 덕을 보는 겁니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 손님을 모이게 하는 묘한 매력을 노점은 분명히 가지고 있습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 어차피 노점전용손님 따로 가게전용손님 따로 존재 합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">5. 싸고 맛있는 먹거리가 많은 시장분위가 좋습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">- 여성분들 은근히 먹는거 즐기십니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 간혹 쾌감을 느끼시는 분들도 계신듯 하던데...마눌님한테 떡볶이라도 사다줘야 하나? ㅠㅠ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">6. 주변에 초등학교 수를 세어 봅니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">- 초등학교가 많다는것은 인구가 많다는 것이고, 상대적으로 중.고등학교가 적다는 것은 어찌됐는 뜨네기들이 산다는 거죠.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 자연스럽게 인구유동성이 아주 크다는 반증이 될수 있습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p></td></tr></tbody></table></div></div></div><p style="font-size: 13.3333330154419px; line-height: 21.3333320617676px;"><br></p><div class="article_subject line_sub" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 19.2000007629395px; clear: both; margin-top: 7px; position: relative; border-width: 1px; border-top-style: solid; border-bottom-style: dashed; border-color: rgb(213, 213, 213); color: rgb(62, 70, 74);"><div class="subject" style="line-height: 1.6; padding: 13px 12px 9px 17px; word-break: break-all; word-wrap: break-word;"><span class="headcate">[『끄적 끄적』] </span><span class="b" style="font-weight: bold; letter-spacing: -1px; font-size: 13px;">[읽을꺼리] 사내의 가게 사고.팔기 #2</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); padding: 0px 2px 0px 3px;">|</span><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC" class="txt_sub" style="color: rgb(127, 127, 127);">▒ 우리들의 경험담</a></div></div><div class="article_writer" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 19.2000007629395px; position: relative; clear: both; padding: 8px 8px 9px 17px; margin-bottom: 20px; z-index: 11; color: rgb(62, 70, 74);"><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC&page=91&prev_page=92&firstbbsdepth=000EU000EWzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&lastbbsdepth=000Dqzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=000Ehzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=911&listnum=20#" class="txt_point p11" style="color: rgb(71, 179, 184); font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">사내</a><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><a id="btnShowGrade" class="pos_rel p11" title="등급변경" style="color: rgb(62, 70, 74); font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; position: relative; float: left;">등급변경</a><span class="arrowR" style="font-size: 7px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; display: block; padding: 2px 2px 0px; float: left;">▼</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">조회 542</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">추천 0</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11 ls0" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: 0px; float: left;">2010.03.30. 12:04</span><span class="txt_sub url" style="color: rgb(127, 127, 127); float: right;"><a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/911" class="copyurl" style="color: rgb(127, 127, 127); float: none; font-size: 11px; font-family: tahoma;">http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/911</a> </span></div><div id="bbs_contents" class="bbs_contents" style="font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 19.2000007629395px; padding: 20px 12px 0px 18px; position: relative; word-wrap: normal; word-break: normal; zoom: 1; color: rgb(62, 70, 74);"><div class="bbs_contents_inbox" style="line-height: 1.6; zoom: 1;"><div id="user_contents" name="user_contents" class="user_contents tx-content-container scroll" style="font-size: 13px; line-height: 1.6; width: 1098px;"><table class="protectTable" id="protectTable" style="font-size: 12px; line-height: 1.6; width: 1098px; position: relative;"><tbody><tr style="line-height: 1.6;"><td style="font-size: 13px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; color: rgb(62, 70, 74);"><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">에고 오늘은 알바분이 빵꾸를 내서 본의 아니게 아침부터 가게에서 컴맹탈출을 위해 노력중 입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">어제는 인천법원에서 대지만 먹을려다 미끄러지고...2등 했습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">2명 입찰...ㅋㅋㅋ, 컨설팅 업체같던데...요즘 컨설팅하는 넘들도 많이 똑똑해 진듯 싶습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">저랑 같은 꿈을 꾼건지 아닌지는 까봐야 알겠지만...암튼 축 이요.ㅠㅠ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">아~ 1등만 기억하는 더러운세상...개콘에서 누가 그러더만...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">역시 내복엔 단독이 없나 봅니다.ㅠㅠ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">지난번에 하던 가게 야그나 계속 해 볼렵니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">전 서울 암사동, 서울 신월동, 인천 용현동, 평택 통복동에 가게가 있었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">뭐 물론 다 임대로 들어갔구요. 권리금이란 것도 두둑히 주고 들갔었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">간판은 아동복가게와는 안어울리지만...베스트키드 OR 베스트클럽 이란 간판을 썻습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">기억하시거나 근처 사시는분들 계실려나...맞습니다. 뚱뚱하고 건달 비스무리하게 생긴 넘이 접니다.ㅋㅋㅋ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">다 재래시장에 위치한 매장들이고 평택을 제외한 가게들은 경기가 그나마 좋을때 시작하고 넘겨서</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">권리금만 1억정도는 받고나왔습니다. 물론 들갈때도 5~6천정도는 주고 들갔지만...</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">평택가게는 권리금 없이 빈가게 얻어서 들간 작품입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">전편에서 언급한 모든 조건이 충족시키는 동네의 메인통에서 많이 벗어난 위치였습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">코너자리라는 이점을 빼곤 장사하시는 분들에게는 큰 메리트가 없는 자리였죠.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">사실 장사를 하면서 메인통을 찾는 이유는 단 한가지 입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">메인통에 단 1미터라도 벗어난 가게까지 오는 손님이 별루 없기 때문입니다. 그만큼 힘들다는 거죠.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">제가 이 가게를 얻은 절대적인 이유는 3면이 코너자리라는것과 일방통행을 끼고 올라가는 길에 있으며,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">평택에서 제일 큰 사우나(결국 경매로 넘어갔긴 했지만)가 바로 맞은편에 있고,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">가장 오래된 속옷가게가 꿋꿋이 그 골목을 지키고 있었으며,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">해의 위치로 보았을때 12시를 기준으로 직접적인 해의 영향을 받지 않기 때문이었습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">가게를 시작하시는분들은 무조건 대가리수만 헤아리는 경우가 많은데,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">사실 주변의 덕을 많이 보고 사는 경우가 더 많습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">1. 3면이 코너라는 것에 대한 이해</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">- 굳이 야그하면 코너자리의 장단점을 야그해 볼까요?</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 단점: 물건을 어지간히 채우지 않고서는 가게를 살릴수 없다.(물건값 장난 아니게 들갑니다.)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 저처럼 물건 밖으로 빼서 도로 점유하고 장사하는 넘들에겐 관리하기에도 벅찬 사이즈가 됩니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> (인건비, 청소, 간판, 인테리어...등등 각종 부대비용과 고정비 지출이 늘게 됩니다.)</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 여름엔 많은 조명으로 인해 온동네 벌레들과 사투를 벌이고, 겨울엔 눈 쓸다 허리 나갑니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 과하게 치장해놓으면 부담스런 이미지의 가게가 되고, 치장을 덜하면 가게 차리고도 욕 먹습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 코너라는 막연한 이점에 광분하여, 자신의 그릇된 장사방식에 대해선 반성하지 못합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 장점: 말해야 아나? 코너인데....ㅎㅎㅎ</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 얼추 맞는 말이기는 한데 한가지 간과해선 안되는 것이 해뜨쪽을 잘 살펴서 코너자리도 구해야 됩니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 사거리에 있는 코너가게 4개중에서도 A급 자리는 존재합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 하루종일 해가 드는 가게라면 물건 팔아보기도 전에 재고 됩니다.^^</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">2. 일방통행로에 대한 이해</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">- 일방 통행로가 있다고 무조건 좋은건 아닙니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 어디로 향하고 있는 일방 통행로 이냐가 중요한 거죠.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 전 세무사방향으로 가는 일방통행로에 위치한 가게였습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 또한 가는 방향인지 나오는 방향인지도 중요합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 가는 방향이라면 주변을 몹시 살피고 다니기 때문에 사람의 주의 쉽게 끌수 있는 이점이 존재 합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 나가는 방향이라면 걍 지나 칩니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">3. 꼭 메인통이나 로데오가 아니어도 좋다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">- 렌드마크라는 말이 있듯이 어떠한 한가지만 보고 들가서도 재미를 볼 수있는 업종은 반드시 존재합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 상권이라는것이 무조건 좋을 필요는 없습니다. 어떠한 특정된 업종에 특화된 지역도 반드시 있기 때문이죠.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 조금은 다른 야그 이지만,</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 성인용품파는 가게들은 출입구 2개이거나 (정문1개,복도문1개 아니면 뒷문) 주차장이 연결된 가게를 선호 합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 일반적인 상가에 문이 많은건 좋치 않거등요.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">4. 위에서 잠깐씩 언급했지만 집만 향을 보는것이 아닙니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">- 집은 남향이 무조건 좋다는 것에는 토를 달지 않겠습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 사실 살면서 정남향 집에서 한번쯤 살다가 가는 분이 몇분이나 계실지도 의문입니다. 그만큼 좋다는 반증이기도 하구요.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 허나 상가는 절대 피해야할 방향이 남향이라고 보시면 됩니다. 아니면 주변건물에 의해 피할수 있는 자리도 좋구요.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">5. 재래시장은 살아 움직인다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">- 재래시장은 자연생성 되는 겁니다. 누군가 바구니에 들고 물건 팔다 보니 옆으로 쭉쭉 늘어나서 시장이 되는거죠.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 메인통 노점사장님들보면 다들 왠간한 부를 축적하신 분들이 대게 입니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 당연히 그자리 내줄리 없고 그러다 보니 옆골목으로 노점이 들가고 뒷골목찾아 들가고....</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 엉덩이 붙이수 있으면 노점이 생기게 됩니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 여기서 노점이 활성화 돼가는 방향을 주의깊게 살피시면 좀더 빠른 선점에 도움이 되실겁니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 기존 상권의 노점은 몰락하는 경우가 더러 발생하고 나중생긴 노점길이 더 발달하는 경우도 심심찮게 발생합니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 시장이 계속 커지는 이유중 가장 중요한 원리라고 할 수 있습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">6. 주변가게의 평수를 유심히 봐야 한다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">- 대게 노후화되고 자연생성된 시장의 특성상 10평 내외의 가게들이 즐비하게 됩니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 조금은 떨어지고 한블럭정도의 차이라면 고만고만한 평수보다 큰 평수라면 실보다 득이 많다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 위에서 언급한거랑 비슷 할지 모르나 100개의 상점 중 90%가 10평 이라면 20평의 매력은 더욱 극대화 된다고 보면 됩니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">7. 유동인구보다 중요한게 동선이다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;">- 사람들이 움직이는 라인을 잘 살피셔야 됩니다. 동선의 움직임에 따라 가게의 위치 선호도도 많이 틀려집니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 백화점에서 입점하는 업체들이 기를 쓰고 에스칼레이터 우측에 자리잡을려는 이유가 다 있습니다.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> 무슨 이유에서는 한번쯤은 지나칠수 있는 가게라면 더욱 좋겠죠.</p><p style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><div><br></div></td></tr></tbody></table></div></div></div><p><br></p>
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[상권분석] 좋은 상가를 고르는 방법
한마당
추천 2
조회 2,787
15.09.02 14:42
댓글 68
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쏙쏙 들어오네요! 잘보고 갑니다 감사합니ㅏㄷ~
좋은글 감사합니다..
좋은 상가를 고를 때 유의할 점 잘 정리되어있네요. 좋은 정보 감사합니다!!
장사는 1도 모르는데... 좋은 글 많은 배움이 됐습니다.
감사합니다. 잘 읽었습니다. 좋은글 고맙습니다!
좋은글 읽고 또 읽었습니다. 상가도 무조건 남향이 좋을꺼라 생각하고 돌아다니면서도 북향 상가는 안좋겠지라고 생각했는데
그런것도 아니었네요. 새로운것 배워갑니다.
글 잘쓰시네요
좋은 정보 감사합니다.행복하세요~^^
좋은 정보 재미있게 읽었습니다. 감사합니다 :)
친근한 글에서 많이 얻고 갑니다.
진성 장사꾼이시라 그런지 정보의 깊이가 다르네요 코너자리 장단점, 일방통행자리, 가게 해드는 정도 등 하나하나 주옥같습니다
자영업 경력의 연륜이 묻어나는 아주 꼼꼼한 정보네요. 이렇게까지 파악하기 위해 얼마나 살피고 또 살피셨을지가
보입니다. 전혀 생각지도 못하고 알길이 없는 이런 정보를 읽을 수 있어 정말 감사합니다!
자영업 9년 경력이 묻어나는 상가 자리 볼때 참고해야할 점들이네요 감사합니다
좋은글 감사합니다. 참고하여 수익 빠방하게 내보겠습니다! ^^
상가 고르는 법을 위트있게 적어주셨네요~ 감사합니다.!!
정말 피와 살이 되는 내용이네요! 많이 배우고 갑니다~
너무 재밌어요... 지금 읽고 또 나중에 상가 고를때 읽으면 또 다르게 다가올것 같아요. 감사합니다.
공부할게 많네요 - 잘보고 갑니다