70. 할머니의 임신진단

[권박사]

봉여사에게 오랜만에 갈숙이한테 전화가 왔다.

"얘 우리앞집가게를 잘아는데 그 건물이 경매에 들어가서 네가 갈켜준 소액적용하는

방식대로 조언을 해줬더니 자기넨 원래는 전세였는데 상가는 액수가 많으면 임대차

적용에 제한이 있다면서 월세로 바꿨데 잘한거야 못한거야?"

"순수보증금만 가지고 대항력을 따지는 것은 주택이고 상가는 순수보증에다가

월세를 100으루 곱해서 합산하는 방식으루 해 그래서 주택만 여기구 소액만들었다가는

월세땜에 꼼짝없이 배당한푼도 못받을 수가 있어 모르는 사람들은 주택임대차하구

상가임대차적용방법이 같은줄 알다가 기절초풍하는 사례가 많아 내가 생각난김에

기절초풍한 잼있는 얘기 하나 해줄께"
한 노년의 부인이 병원을 찾았다.

젊은 의사가 부인을 진찰하게 되었는데, 잠시 후에 부인이 소리를 지르며 놀란 표정으로

진찰실을 뛰어나왔다.

복도에 있던 나이 많은 의사가 뛰어가는 부인을 잡고 마음을 진정시키며 물었다.

부인의 이야기를 듣고 나이 많은 의사가 젊은 의사에게 갔다.

"이봐, 자네 도대체 어떻게 된건가? 저 부인은 올해 63세라구. 4명의 다 큰 자녀와 7명의

손자까지 있는 분이야. 그런 노부인에게 임신을 했다고 말을 하다니?!"

그러자 젊은 의사가 씩 웃으며 대답했다.

"그래도 딸꾹질은 고쳤잖아요?"  "호호호호호" "낄낄낄낄낄"

▣핵심포인트  

환산보증금

상가임대차보호법은 주택임대차보호법과는 달리 환산보증금이라는 계산법이 있다.

즉 주택은 순수한 보증금만 가지고 계산하는데비하여 상가임대차는 실제 보증금에

 (월세X100)를 더한 금액을 말한다

예)보증금1,000만원과 월세 50만원으로 세든 상가임차인은

1,000만원+(50만원X100)=6,000만원이 환산보증금으로 계산한다는 방식이다.

소액보증금으로 최우선변제를 받으려고 보증금을 낮추고 월세를 올려주는 행위는

자승자박하는 행위가 될뿐이다.