SH - 2016년 제1차 국민임대주택 입주자 모집공고

[김두한]

국민임대주택 잔여공가 입주자 모집

2016. 06. 07공고

국민임대주택의 청약은 인터넷 및 방문인터넷 접수로 신청을 받습니다.

방문인터넷 접수 창구는 고령자, 장애인 등 인터넷 사용이 불가능한 고객을 위하여 설치한 것으로, 방문인터넷 신청의

경우 대기시간이 장시간 소요(3~4시간)될 것으로 예상되오니 가급적 가정 등에서 인터넷 신청을 하시기 바랍니다.

청약하시는 고객께서는 공급일정 등 공고내용을 반드시 숙지하시어 청약과정에서 불이익(가점사항을 실제보다 낮게 기재하는 경우, 서류미제출 탈락 등)이 발생하지 않도록 유의하여 주시기 바라며 청약신청 마감 후에는 수정이 불가합니다.

※ 공급절차 및 일정

입주자 모집공고

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청약신청 접수

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서류제출 대상자 발표

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서류제출 대상자 서류제출

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소득·자산 소명

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당첨자 발표

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계약체결

'16.06.07 (화)

'16.06.14(화) ~ 06.16(목) [아래 세부 일정 확인]

'16.06.23 (목)

'16.06.28(화) ~ 06.30(목) [우편접수]

대상자 별도통보

'16.08.30 (화)

'16.09.19(월) ~ 09.21(수)

- 전용 50㎡미만 주택 소득 50% 이하, 전용 50㎡이상 주택 청약저축 24회 이상,

   고령자주택 일반공급 만 65세 이상 청약신청 : 06.14(화) ~ 06.15(수)

- 공고문 후단의 공급일정을 참고하시어 본인의 신청자격 및 순위에 해당되는 접수일자에 신청하시기 바라며,

   선순위 신청자수가 공급세대수의 300%를 초과할 경우 후순위 신청은 받지 않습니다.

1. 공급현황

▶ 임대대상 및 금액

지구 및 단지	전용 면적	공	급호수				임대보증금(천원)			월임대료 (원)		대별 계약면적 (㎡)			입주 (예정)
		계	일반공급			계		계약금 (계약시)	잔금 (입주시)
			일 반		고 령 자						주거 전용	주거 공용	기타 공용	합계
합 계		178	163	15
강일지구	39㎡	22	22		-	27,990		5,598	22,392	217,700	39.90	19.71	22.20	81.81	'16.10
	49㎡	14	10		4	38,110		7,622	30,488	252,700	49.90	23.55	25.16	98.61
강일2지구 (고덕리엔파크 1~3단지)	49㎡	4	4		-	40,170 ~ 40,720		8,034 ~ 8,144	32,136 ~ 32,576	287,500 ~ 297,100	49.92	16.01	26.93	92.86	'16.10
내곡지구2단지	49㎡	1	1		-	48,670		9,734	38,936	359,300	49.33	23.40	39.10	111.83	'16.10
내곡지구6단지	49㎡	1	1		-	60,720		12,144	48,576	390,600	49.34	21.43	40.87	111.64	'16.10
마곡지구3단지	59㎡	1	1		-	68,980		13,796	55,184	422,700	59.79	23.03	57.92	140.74	'16.10
마곡지구4단지	49㎡	2	2		-	56,610		11,322	45,288	366,100	49.77	18.47	42.03	110.27	'16.10
마곡지구 5단지	49㎡	1	-		1	51,390		10,278	41,112	348,200	49.77	17.13	37.81	104.71	'16.10
	59㎡	1	1		-	60,700		12,140	48,560	390,900	59.79	20.46	45.43	125.68
마곡지구 15단지	49㎡	2	2		-	51,510		10,302	41,208	354,600	49.87	19.26	37.74	106.87	'16.10
	59㎡	1	-		1	61,070		12,214	48,856	400,300	59.69	22.74	45.18	127.61
발산지구	39㎡	6	6		-	22,470		4,494	17,976	203,100	39.80	14.489	17.344	71.633	'16.10
	49㎡	13	13		-	33,680 ~ 35,760		6,736 ~ 7,152	26,944 ~ 28,608	240,300 ~ 262,800	49.97	14.77	23.54	88.28
상계장암지구1단지 (의정부시 소재)	49㎡	5	5		-	36,350		7,270	29,080	248,700	49.93	16.32	22.10	88.35	'16.10
상암3-8	49㎡	16	16		-	39,280		7,856	31,424	282,500	49.94	19.05	38.84	107.83	'16.10
세곡지구 (세곡리엔파크 1~3단지)	39㎡	3	3		-	28,320 ~ 30,090		5,664 ~ 6,018	22,656 ~ 24,072	240,100 ~ 254,800	39.95	18.37	32.31	90.63	'16.10
세곡2지구3단지	49㎡	2	1		1	50,230		10,046	40,184	352,200	49.94	20.49	30.52	100.95	'16.10
세곡2지구4단지	49㎡	2	-		2	51,720		10,344	41,376	361,300	49.94	17.78	32.09	99.81	'16.10
세곡2지구 6단지	49㎡	5	4		1	58,590		11,718	46,872	373,500	49.79	21.29	35.98	107.06	'16.10
세곡2지구 8단지	59㎡	3	3		-	90,230		18,046	72,184	471,900	59.97	23.18	53.55	136.70	'16.10

지구 및 단지	전용 면적	공	급호수			임대보증금(천원)			월임대료 (원)		대별 계약면적 (㎡)			입주 (예정)
		계	일반공급		계		계약금 (계약시)	잔금 (입주시)
			일 반	고 령 자						주거 전용	주거 공용	기타 공용	합계
신내3지구	49㎡	1	-	1	44,550 ~ 45,320		8,910 ~ 9,064	35,640 ~ 36,256	308,300 ~ 321,100	49.77	20.87	30.26	100.90	'16.10
신정3지구 (신정이펜하우스 1~4단지)	49㎡	4	4	-	36,740 ~ 45,720		7,348 ~ 9,144	29,392 ~ 36,576	278,500 ~ 321,600	49.86	17.04	33.98	100.88	'16.10
우면2지구 (서초네이처힐 2~7단지)	39㎡	1	1	-	28,150 ~ 38,030		5,630 ~ 7,606	22,520 ~ 30,424	233,600 ~ 256,100	39.93	12.66	29.29	81.88	'16.10
	49㎡	11	11	-	40,440 ~ 48,220		8,088 ~ 9,644	32,352 ~ 38,576	285,800 ~ 323,100	49.90	15.22	27.10	92.22
은평1지구	39㎡	19	19	-	27,360		5,472	21,888	200,800	39.83	18.96	27.51	86.30	'16.10
	49㎡	5	5	-	42,100		8,420	33,680	252,400	49.32	23.466	34.068	106.854
은평3지구	39㎡	4	4	-	28,360 ~ 29,540		5,672 ~ 5,908	22,688 ~ 23,632	204,200 ~ 227,700	39.92	11.44	17.98	69.34	'16.10
	49㎡	1	1	-	43,480		8,696	34,784	292,600	49.89	13.858	22.469	86.217
장지지구	39㎡	8	8	-	26,220 ~ 27,150		5,244 ~ 5,430	20,976 ~ 21,720	220,500 ~ 225,300	39.45	18.87	31.57	89.89	'16.10
천왕지구 (천왕이펜하우스 1~6단지)	39㎡	2	-	2	26,360 ~ 32,530		5,272 ~ 6,506	21,088 ~ 26,024	229,000 ~ 263,200	39.45	18.87	31.57	89.89	'16.10
	49㎡	13	11	2	40,070 ~ 45,030		8,014 ~ 9,006	32,056 ~ 36,024	298,300 ~ 320,700	49.58	25.35	34.88	109.81
천왕2지구	39㎡	2	2	-	38,080		7,616	30,464	268,600	39.97	16.68	33.06	89.71	'16.10
	49㎡	2	2	-	49,860 ~ 56,750		9,972 ~ 11,350	39,888 ~ 45,400	317,700 ~ 341,700	49.34	20.29	40.79	110.42

※ 단지별 최고층수 및 평형별 해당동, 평면 등은 단지별 팸플릿(SH공사 홈페이지)를 참조하시기 바람.

○ 금회 입주자모집공고는 공급물량 전체가 기존 입주자의 퇴거, 미계약 등으로 발생한 잔여공가이며 잔여공가는 장판, 벽지등 일부 마감재의 파손 등이 있을 수 있으며 이 경우 파손부분은 공사에서 교체하나 각 마감재 전체의 교체를 원할 경우에는 입주자 본인의 부담으로 교체하여야 함.

○ 고령자주택 일반공급은 1~2층에 고령자에게 편리한 시설을 갖춘 임대주택(욕실 미닫이문, 욕실 및 현관 단차 2cm,

스위치 등 낮게 설치 등)으로 건립되며 공고문 하단의 해당 자격을 갖춘 자만 신청할 수 있음.

○ 위 주택면적은 동일지구 또는 동일단지 내 대표적인 1개 타입의 면적으로, 동일단지 내 동일 전용면적 주택의 임대보증금 및 임대료는 동일함. 지구단위로 공급하는 주택의 경우 단지 구분없이 지구별, 전용면적별로 신청접수하여 전산추첨으로 단지 및 동호가 결정되고 배정된 단지에 따라 상기 임대보증금 및 임대료의 범위에서 임대조건에 다소 차이가 있음.

- 강일지구, 강일2지구, 발산지구, 세곡지구(세곡리엔파크), 신내3지구, 신정3지구(신정이펜하우스), 우면2지구 (서초네이처힐), 은평1지구, 은평3지구, 장지지구, 천왕지구(천왕이펜하우스), 천왕2지구는 단지 구분없이 지구별, 전용면적별로 신청접수하여 전산추첨으로 단지 및 동호가 결정됨. (공급대상 잔여공가 동호명세는 홈페이지 참조)

○ 동호추첨은 무작위 전산추첨으로 이루어지는 관계로 저층(1층~3층)에 배정될 수 있으며, 또한 공동주택 특성상 층간소음, 생활소음 등이 발생할 수 있으며, 소음, 저층배정 등을 사유로 동호변경 등은 불가하고 당사자간 합의에 의한 동호교환도 불가함.

○ 주거공용면적은 계단, 복도, 현관 등 공동주택의 지상층에 있는 면적이며, 기타공용면적은 지하층, 관리사무소, 노인정 등의 면적임.

○ 위 주택들은 분양과 임대주택이 혼합(Social Mix)되어 건립되어 있으며 개발계획 및 설계상 임대와 분양 주택이 같은 동에 있거나, 각각 독립적으로 있을 수 있음.

(상암3-8단지, 은평1지구 9단지, 은평3지구 3,5단지, 서초네이처힐 5단지는 임대주택 단지임.)

○ 아울러, 본 공고문에 명시하지 못한 사항이 있을 수 있고 공급단지별, 해당동호별로 인근에 위치한 철도, 도로, 유희시설 등으로 인한 소음, 인근 혐오시설에 의한 악취, 분진 등의 불편사항이 입주후 발생할 수 있으니 신청전에 임대주택 주위여건을 반드시 확인 후 신청바라며 임대주택 위치는 공고문 후단 단지별 약도를 참조하시기 바람.

○ 택지조성사업 준공이전에는 토지이용계획이 변경될 수 있음.

○ 위 주택의 향후 사업계획 변경으로 인하여 공급세대수, 공급면적, 평형, 입주일 등이 변경될 수 있으며, 정확한 입주 시기는 추후 당첨자에게 개별 통보함.

○ 본 공고문에 표시된 연령(나이)은 모두 만 연령(나이) 기준임.

○ 이 주택은 정부가 무주택 국민을 위하여 저리의 자금을 지원하여 건설한 주택임.

▶ 임대료의 임대보증금 전환 안내

○ 기준 임대료의 60%를 임대보증금으로 전환할 수 있으며, 현재 전환이율은 연6.7%입니다.

○ 1회 전환 후 추가 전환이나 감액 전환은 전환일로부터 1년이 경과하여야 가능합니다.

○ 최대 전환시 임대조건 (예시)

지구 및 단지	전용 면적	기준 임대조건(원)		최대 전환시 임대조건(원)		임대보증금 추가납부 한도액(원)
		임대보증금	월임대료	임대보증금	월임대료
강일지구	39㎡	27,990,000	217,700	51,390,000	87,000	23,400,000
	49㎡	38,110,000	252,700	65,280,000	101,000	27,170,000
강일2지구 (고덕리엔파크 1~3단지)	49㎡	40,170,000 ~ 40,720,000	287,500 ~ 297,100	71,300,000 ~ 72,260,000	115,000 ~ 118,800	30,890,000 ~ 31,930,000
내곡지구2단지	49㎡	48,670,000	359,300	87,280,000	143,700	38,610,000
내곡지구6단지	49㎡	60,720,000	390,600	102,700,000	156,200	41,980,000
마곡지구3단지	59㎡	68,980,000	422,700	114,410,000	169,000	45,430,000
마곡지구4단지	49㎡	56,610,000	366,100	95,950,000	146,400	39,340,000
마곡지구5단지	49㎡	51,390,000	348,200	88,820,000	139,200	37,430,000
	59㎡	60,700,000	390,900	102,710,000	156,300	42,010,000
마곡지구15단지	49㎡	51,510,000	354,600	89,620,000	141,800	38,110,000
	59㎡	61,070,000	400,300	104,090,000	160,100	43,020,000
발산지구	39㎡	22,470,000	203,100	44,300,000	81,200	21,830,000
	49㎡	33,680,000 ~ 35,760,000	240,300 ~ 262,800	59,500,000 ~ 64,000,000	96,100 ~ 105,100	25,820,000 ~ 28,240,000
상계장암지구 1단지(의정부시 소재)	49㎡	36,350,000	248,700	63,090,000	99,400	26,740,000
상암3-8	49㎡	39,280,000	282,500	69,630,000	113,000	30,350,000
세곡지구 (세곡리엔파크1~4단지)	39㎡	28,320,000 ~ 30,090,000	240,100 ~ 254,800	54,120,000 ~ 57,470,000	96,000 ~ 101,900	25,800,000 ~ 27,380,000
세곡2지구 3단지	49㎡	50,230,000	352,200	88,090,000	140,800	37,860,000
세곡2지구 4단지	49㎡	51,720,000	361,300	90,540,000	144,500	38,820,000

지구 및 단지	전용 면적	기준 임대조건(원)		최대 전환시 임대조건(원)		임대보증금 추가납부 한도액(원)
		임대보증금	월임대료	임대보증금	월임대료
세곡2지구 6단지	49㎡	58,590,000	373,500	98,720,000	149,400	40,130,000
세곡2지구 8단지	59㎡	90,230,000	471,900	140,950,000	188,700	50,720,000
신내3지구	49㎡	44,550,000 ~ 45,320,000	308,300 ~ 321,100	77,680,000 ~ 79,830,000	123,300 ~ 128,400	33,130,000 ~ 34,510,000
신정3지구 (신정이펜하우스1~4단지)	49㎡	36,740,000 ~ 45,720,000	278,500 ~ 321,600	66,660,000 ~ 80,280,000	111,400 ~ 128,600	29,920,000 ~ 34,560,000
우면2지구 (서초네이처힐2~7단지)	39㎡	28,150,000 ~ 38,030,000	233,600 ~ 256,100	53,260,000 ~ 65,550,000	93,400 ~ 102,400	25,110,000 ~ 27,520,000
	49㎡	40,440,000 ~ 48,220,000	285,800 ~ 323,100	71,150,000 ~ 82,940,000	114,300 ~ 129,200	30,710,000 ~ 34,720,000
은평1지구	39㎡	27,360,000	200,800	48,940,000	80,300	21,580,000
	49㎡	42,100,000	252,400	69,230,000	100,900	27,130,000
은평3지구	39㎡	28,360,000 ~ 29,540,000	204,200 ~ 227,700	50,310,000 ~ 54,020,000	81,600 ~ 91,000	21,950,000 ~ 24,480,000
	49㎡	43,480,000	292,600	74,930,000	117,000	31,450,000
장지지구	39㎡	26,220,000 ~ 27,150,000	220,500 ~ 225,300	49,910,000 ~ 51,360,000	88,200 ~ 90,100	23,690,000 ~ 24,210,000
천왕지구 (천왕이펜하우스1~6단지)	39㎡	26,360,000 ~ 32,530,000	229,000 ~ 263,200	50,960,000 ~ 60,820,000	91,600 ~ 105,200	24,600,000 ~ 28,290,000
	49㎡	40,070,000 ~ 45,030,000	298,300 ~ 320,700	72,120,000 ~ 78,710,000	119,300 ~ 128,200	32,050,000 ~ 34,470,000
천왕2지구	39㎡	38,080,000	268,600	66,950,000	107,400	28,870,000
	49㎡	49,860,000 ~ 56,750,000	317,700 ~ 341,700	84,010,000 ~ 93,480,000	127,000 ~ 136,600	34,150,000 ~ 36,730,000

2. 신청자격(공통)

입주자 모집공고일(2016.06.07) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택 세대구성원으로서 아래의 소득 및 자산보유 기준에 해당되는 자. 1세대 1주택만 신청가능하며 동일 무주택세대구성원 내에서 중복신청하거나 2세대 이상의 공급신청자 사이에서 무주택세대구성원이 중복될 경우 모두 무효처리됨.

※ 상계장암지구는 의정부시, 양주시, 남양주시, 포천시 거주자도 신청가능

▶ 공급신청자 중 단독세대주(본인의 주민등록표등본상에 배우자 또는 직계존비속인 세대원이 없는 자)는 전용면적 39㎡로 신청을 제한하되, 다만 입주자 모집공고시 해당 구에 공급되는 주택 중 39㎡의 주택이 없는 경우와,

「장애인 고용촉진 및 직업 재활법」 제2조에 따른 중증장애인의 경우(장애등급 2급 이상 및 국가유공자 3급 이상의 상이등급에 해당하는 자, 장애등급 3급 중 뇌병변장애인·시각장애인·지적 장애인·자폐성장애인·정신장애인·심장장애인·호흡기장애인·간질장애인 및 팔에 장애가 있는 지체장애인에 해당하는 자에 한함)에는 50㎡ 미만의 주택을 신청할 수 있음.

 전용59㎡ 주택은 단독세대주 신청이 불가함.

(금회 단독세대주 전용49㎡ 신청 가능 단지 : 마포구 상암3-8, 양천구 신정3지구, 중랑구 신내3지구,

의정부시 상계장암지구1단지)

<<무주택 세대구성원>> 안내

무주택세대구성원은 1)주택공급신청자가 될 수 있는 대상자 범위 및 2)그 공급신청자의 세대가 무주택임을 확인하여야 하는 대상자 범위를 포괄하는 개념으로서 입주자모집공고일 현재 아래에 해당하는 분입니다.

1) 주택공급신청자가 될 수 있는 대상자 : 공급신청자가 속해 있는 세대별 주민등록표상의 세대주, 세대주의 배우자,

                                                        세대주의 직계존·비속 중 1인이 가능

※ 「민법」상 미성년자는 단독세대주이거나 세대주가 아닌 세대원인 경우에는 신청할 수 없습니다.

※ 외국인, 재외국민은 신청할 수 없습니다.

※ 세대주의 형제자매, 며느리, 사위, 장인, 장모, 시모, 시부, 친척, 조카, 지인 등 동거인은 세대주의 등본에 함께 등재된 경우라도 세대원에 해당되지 않으므로 신청할 수 없습니다.

※ 신청자격 해당여부, 배점적용은 공급신청자를 기준으로 합니다.

2) 주택공급신청자의 세대가 무주택임을 확인하여야하는 대상자 범위(세대구성원)

① 공급신청자가 속해 있는 세대별 주민등록표상의 세대주, 세대주의 배우자, 세대주의 직계존비속 전원 (공급신청자 포함)

② 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 공급신청자의 배우자

③ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 공급신청자의 직계존·비속

④ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자

⑤ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 공급신청자의 직계존·비속

※ 노부모부양 가점(3점)을 신청한 경우 위 범위에 속하지 않는 피부양자(노부모) 및 피부양자의 배우자도 무주택이어야 해당 가점을 받을 수 있습니다. (세대구성원에는 포함되지 않음)

※ 주택소유여부, 소득·자산 산정, 중복신청 및 중복입주 확인은 무주택세대구성원 전원(해당세대)을 대상으로 합니다.

3. 공급일정

▶ 신청접수일정 및 장소

신청유형	월평균소득	순위	신청접수	신청장소
39㎡ 49㎡ 일반 공급	가구원수별 가구당 도시근로자 월평균소득의 50% 이하	1, 2, 3순위 (거주지별 순위)	2016.06.14(화) ~ 06.15(수) (10:00 ~ 17:00)	인터넷청약(www.i-sh.co.kr/app) 또는 방문인터넷 청약 (SH공사 사옥 지하철3호선 대청역)
	가구원수별 가구당 도시근로자 월평균소득의 50% 초과 ~ 70% 이하	1, 2, 3순위 (거주지별 순위)	2016.06.16(목) (10:00 ~ 17:00)
59㎡ 일반 공급	가구원수별 가구당 도시근로자 월평균소득의 70% 이하	1순위 (청약저축 24회 이상)	2016.06.14(화) ~ 06.15(수) (10:00 ~ 17:00)
		2, 3순위 (청약저축 24회 미만)	2016.06.16(목) (10:00 ~ 17:00)
고령자 주택 일반공급 (모든 유형)	가구원수별 가구당 도시근로자 월평균소득의 70% 이하	1순위 (만 65세 이상)	2016.06.14(화) ~ 06.15(수) (10:00 ~ 17:00)
		2순위 (만60세 이상 65세 미만)	2016.06.16(목) (10:00 ~ 17:00)

※ 선순위 신청자수가 공급세대의 300%를 초과할 경우, 후순위자는 신청접수 받지 않습니다.

청약접수 결과는 각 순위별 청약접수 종료 익일 오전 09:00 SH공사 홈페이지에 게시합니다.

※ 방문인터넷 접수는 위 접수일정에 표시된 시간에만 운영되오니 유의하시기 바라며, 가정 또는 직장에서 인터넷 청약을 이용하여 주시고, 청약 첫날 오전은 인터넷접수 폭주로 청약에 어려움이 예상되오니 가급적 다른 시간대를 이용하여 주시기 바랍니다.

▶ 당첨자 발표 등 일정

구분	서류심사 대상자발표	심사서류 제출	당첨자 발표	계약일시	입주시기
일시	2016.06.23(목) 10:00	2016.06.28(화) ~ 2016.06.30(목)	2016.08.30(화) 14:00	2016.09.19(월) ~ 2016.09.21(수) 10:00 ~ 17:00	당첨자에게 개별통지 예정
참고 사항	SH공사 홈페이지 (http://www.i-sh.co.kr) 및 SH공사 게시판	등기우편 접수	SH공사 홈페이지 (http://www.i-sh.co.kr) 및 SH공사 게시판	SH공사

2016. 06. 07

SH 에스에이치공사 사장

콜센터 02-1600-3456

서울특별시 강남구 개포로 621(개포동 14-5) www.i-sh.co.kr