초안 20240906_막계동 특별계획구역 • • • 과천지구 사업설명회

[원두막]

-  과천시도시공사 주관으로  "선바위역 역세권(주상복합),  경마공원역 문화관광 클러스터,   대공원역 첨단산업 융복합 클러스터"가  결합된  '과천지구'  막계동 특별계획구역 개발방향 중심으로 사전설명회가    2024년  9월  4일  14:00 ~ 15:00  과천시민회관 소극장에서성황리에  개최 되었다.

과천 막계특별설명회  성황리  개최(9/4)                                            사진 = 이원호

막계동 특별계획구역 입지여건                                                                            사진 = 과천도시공사

용어해설  :  도심업무지구(CBD),  여의도업무지구(YBD),  강남업무지구(GBD),  판교업무지구(PBD)

• 막계동 특별계획구역 현황(2024. 8. 14. 국토부 승인고시 기준)

    막계동 특별계획구역  위치 자료                                    사진  =  과천도시공사

- 막계동 대상지 주요 여건으로는 면적 108,333m2(32,770.7평), 전철 4호선 관통(철도보호지구), 과천대로 및 대공원 진입로 연접, 대공원 나들길(보행자 전용도로)을 관통하고 있다.

- '대공원역 첨단산업 융복합 클러스터'로 구분된   '막계동 특별계획구역'은 지구단위 계획상 용적률 500% / 건폐율 70% / 30층으로 계획하고 있다.

- 특별계획구역 지정 사유로는 과천정부청사 세종시 이전에 따라 과천시의 자족성 확보를 위해 대기업의 유치 및 첨단클러스터 구축, 신성장동력과 관련된 산업의 입지 유도 및 도시첨단산업단지 지정을 고려하여 창의적인 개발을 유도,  초고령화 사회를 고려한 첨단의료산업 도입 등이 있다.

- 제일 중요한 사업추진 방향으로는 미래지향형 종합병원유치를 하여 과천시 응급의료체계 확충과 종합병과 연계된 '세대공존형 실버타운'을 건설하여 의료복지 추구 및 미래인구 구조변화 대비를 계획하고 있다.

- 종합병원과 아울러 첨단산업(IT, BT, NT 등)유치, 세대공존형 실버타운, 문화 및 상업시설 등의 융복합 클러스터를 조성,  명실공히 과천시 랜드마크로서  과천지구 '막계동'이 상전벽해가 되길 기대한다.

• 과천시 권역별 미래 발전방향

과천시 권역별 미래 발전방향                                                           사진  =  과천도시공사

 고려대의대  MOU 체결 유효(공모시 모든병원 열려 있다)

- 설명회를 끝내고  참석한 시민, 관계자, 사업자등은 종합병원은 물론 첨단융복합산업 등 대기업체가 입주하여 과천에 새로운 변화와 성장동력이 되길 기대하면서 다양한 질문을 쏟아냈다.

- 발표를 진행한 과천도시공사 박종용 사업계획부장은  강남인프라 활용가능, 고소득 전문직 커뮤니티 형성 등 양질의 정주여건이 우수한 과천지구는 접근성 및 사회경제적 측면에서 투자가치가 뛰어나므로 비전과 가능성이 충분하다고 강조하고,  투자자 여러분의 관심과 참여를 기대한다고 했다.

- 많은 질문중  종합병원 유치여부에 관심이 컸고,  김종천시장 때 고려대의대 MOU 체결 유효성 여부및 병상 규모, 병상수급계획,등과  과천지구 토지 감정가등 사업자로서 관심사를 질문했다.   실버타운의 경우 현재 구체적으로 관심을 갖는 업체와 과천도시공사 간 직접적인 협의는 없지만,   본 사업이 병원, 기업, 실버 연계사업 등 복합된 기능을 요구하는 만큼 사업자 공모시 민간사업 컨소시엄 내 에서 실버타운 운영사와 협의를 통해 사업제안이 있으리라 기대를 한다고 밝혔다. 또한  입지적 특징을 고려시, 실버연계 상품,  특히 액티브 시니어들과  젊은이들이 함께 공존할 수 있는 공간을 만든다면 의미있는 프로젝트가 탄생할 수 있을 것이라 기대를 한다고 했다.

- 기업 입장에서는 취득세 및 법인세등 세제혜택과 인센티브를 관심있게 질문을 했다.

- 박종용부장은 정식 공모시 요건을 자세히 밝히고  공모관련 향후 추진계획을  과천도시공사가 '공모 공고'를 90일 이상 공고 후 '사업계획서 제출' --> '선정위원회 구성 및 심의' --> '우선협상대상자 선정' --> 국토부 사업계획 지구계획을 반영하여 '사업협약 체결' --> .병상수급계획확인' --> 특수목적법인(SPC)설립 --> '토지매매계약 체결' 순으로 한다고  발표 했다.    <끝>