사업기간에 대한 가짜뉴스에 대하여 바로잡아 드립니다.

[주공5-2 주택재건축정비사업조합]

안녕하십니까?

주공5단지2구역 주택재건축정비사업조합입니다.

일부사람들은 근거와 사실에 의하여 재건축사업 진행에 대해서 알려주면 이해는 않고 본인의 억지주장만 하면서 거짓말로 일관하는 부도덕한 사람들 입니다.

상식이 있는 사람이라면 잘못하면 지적하고 잘하면 인정하는 사람이 올바른 사람인데 잘한 것도 폄하하는 사람은 문제가 있는 것입니다. 흔히들 말하지만 만나지 말아야 될 사람들중에 한사람은 모든 걸 부정하고 사사건건 시비를 걸며 대안도 없이 반대아닌 반대로 본인의 억지주장만을 하며 매사 부정적인 사고를 가진 사람이라 합니다. 그런 사람은 개인이나 조직, 단체에 전혀 도움이 되질 않습니다.

● 사업기간에 대한 가짜뉴스에 대하여 근거와 사실에 의하여

   다시한번 알려 드립니다.

우리조합은 주변 아파트, 연립 및 기입주한 재건축 아파트에 비하여 사업이 빠르게 진행되고 있음을 경기도의 정비사업 추진현황 발표 자료를 근거로 작성한 아래와 같은 비교표로 조합원님들께 알려 드립니다. 그러나, 일부사람들은 비교대상도 안되는 인근 재건축 연립구역과 우리조합을 비교하면서 우리조합 재건축 사업이 많이 지연되고 있는 것처럼 가짜뉴스를 만들어 조합을 비난하고 있습니다.

아래 비교표를 보시다시피 우리조합은 10월 7일 건축,경관,교통 공동심의가 완료 되었고 사업시행계획인가 준비중에 있습니다. 따라서, 우리조합은 비교표에 보시는 것처럼 2015년 8월 28일 구역지정된 인근 재건축 아파트 총 3개 구역중에서 제일 빠르게 사업이 진행되고 있습니다.

주변 아파트는 추진위원회 승인을 우리조합보다 약 8개월 빨리 받았지만 아직 조합설립인가도 받지 못했으며, 인근 아파트 조합 또한 안산시청에서 추진위원회 승인을 우리조합보다 약 8개월 빨리 받았습니다. 계산해 보면 안산시로부터 우리조합보다 약 8개월 일찍 추진위 승인을 받았음에도 현재 약 4개월 정도가 늦으니 결과적으로 우리조합이 인근 조합보다 현재 약 1년 정도 재건축사업이 빠르게 진행됨을 알 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 사업이 늦다라고 하는 일부사람들의 허위주장에 대하여 바로잡아 드립니다.

1) 2015년 8월 재건축 정비구역이 지정된 주변 아파트와의 사업진행 비교표입니다.

정비구역명	구역지정일	추진위승인	조합설립인가	현 추진사항	비 고
주공5단지2구역 (우리조합)	2015.08.28	2016.07.28	2017.05.08	사업시행계획인가 준비중	정비계획변경고시완료 건축심의 완료
인근구역 재건축조합	2015.08.28	2015.12.10	2017.08.30	정비계획변경 고시 예정
인근단지 재건축	2015.08.28	2015.12.01	-	조합설립인가 준비중	조합창립총회 개최 (2019년 5월/6월)

주) 경기도 발표/2019.07.16, 경기도 정비사업 추진현황(2019년 2분기)

2) 인근 재건축 연립구역과의 사업추진 성과 비교표입니다.

구 분	5단지 2구역(우리조합)			인근 연립 구역
	기 정	변 경	증 감	기 정	변 경	증 감
최고 용적률	270%	280%	+ 10%	250%	250%	0
최고 층수	30층	38층	+ 8층	25층	29층	+ 4층
기부채납 면적	2,071평	1,906평	- 165평	763평	763평	0
총분양 세대수	1,014세대	1,051세대	+ 37세대	478세대	449세대	- 29세대

일부사람들은 비교대상도 아닌 연립구역을 비교하면서 우리조합의 재건축 사업진행이 많이 늦어진 것처럼 조합원님들의 여론을 호도하려 하고 있습니다. 인근 연립구역은 위와 같이 성과가 미약한 경미한 정비계획 변경을 진행한 것입니다. 그러나, 우리조합은 조합원 재산증식 향상을 위해 도시계획심의와 자문을 거치면서 용적률, 최고층수, 기부채납 면적 감소와 같은 성과를 이루어낸 것입니다.

따라서, 일부사람들은 비교대상도 안되는 연립과 그리고 성과가 미약한 정비계획 변경을 한 인근 연립과 비교하여 우리조합을 비난하고 있으니 참으로 안타깝습니다.

3) 주변 기입주한 재건축 아파트와의 총사업기간 비교입니다.

정비구역명	추진위승인	조합설립인가	착공일	준공일	총사업기간 (추진위승인 ~준공일)
주공5단지(우리조합)	2016.07.28	2017.05.08	2021년(예정)	2024년(예정)	약 8년(예정)
중앙주공1(현대건설)	2003.12.31	2011.12.05	2015.11.27	2018.11.14	14년 11개월
중앙주공2(대우건설)	2003.12.18	2009.07.24	2015.07.31	2018.04.27	14년 4개월
초지연립1(대우건설)	2006.09.28	2011.08.16	2016.10.14	2019.06.20	12년 9개월
초지연립상 (대우건설)	2006.06.01	2011.08.22	2016.10.18	2019.06.20	13년 0개월
성포주공3(대우건설)	2003.12.18	2009.05.28	2015.10.28	2018.09.21	14년 10개월
군자주공5(롯데건설)	2003.12.15	2010.05.27	2015.10.28	2018.05.30	14년 5개월
동명아파트 (벽산건설)	-	2000.06.13	2008.08.21	2010.12.28	10년 6개월

    주) 경기도 발표/2019.07.16, 경기도 정비사업 추진현황(2019년 2분기)

위 재건축 총사업기간 비교표를 보시면 안산시에서 재건축사업을 완료한 대부분의 조합들이 추진위 승인부터 준공일까지 평균 13년 이상이 걸리고 최고 14년 11개월 걸린 조합도 있습니다.

그런데, 우리조합은 재건축 추진기간 계산시 2024년 준공 가능할 것으로 예상하면 약 8년의 사업기간이 소요되어 기존에 입주한 재건축조합 보다도 약 5년 정도 빠르게 사업이 진행되는 것입니다.

일부사람들이 주장하는 것처럼 우리조합의 사업진행이 결코 늦은 것이 아니며 빠르게 진행되고 있음을 알 수 있습니다.

현상철 감사는 법률의견서 정보 공개를 다시 요청합니다라고 조합카페에 올렸는데 이에대해서는 2019년 11월 조합원님들께 보내드린 조합소식지(제2019-4호)에 이미 중요한 내용은 다 올려 드렸습니다. 그리고 조합카페(2019.11.18)에도 올려 드렸습니다.

현상철 감사님은 조합소식지와 조합 카페를 읽어보시기 바랍니다.

요청의 글을 처음보시는 조합원님은 조합이 아무런 답변을 하지 않은 것으로 오해할 수 있습니다. 현상철 감사님은 제발 그러지 마시고 하나의 글을 쓰더라도 제대로 써 주십시오. 이제는 부끄러운 줄 알아야 할 것입니다.

[현상철]

김명환 조합장님,
** 주공1단지 등과 비교하는 것은 정확한 비교가 될수없습니다.

** 그 당시 재건축하고, 우리 조합의 재건축하고 환경과 법 많은 것이 다릅니다.

** 하나 예를 들어 볼까요?
1) 주공 1단지, 2단지는 학교부지 기부체납문제로 사업 진행에 많은 어려움이 있어 사업기간이 그만큼 더 소요된것으로 알고 있습니다

2) 도중에 법이 완화되고 학교부지 기부체남 대신에 부담금납부으로 변경된 것으로 알고 있습니다.

** 주공1단지 등은 우리 조합은 재건축 여러 환경이 다른데 비교하는것은 정확한 비교가 아닙니다.

[현상철]

*** 인근 구역의 비교에 대하여

1) 5-1구역은 추진위원회기간에 홍보요원을 써서 비용을 낭비한다고 하여, 추진위원장이 해임되었고, 이 과정에서 8개월 정도 사업이 지연된 것으로 알고 있습니다. 현재는 건축심의를 준비하는 것으로 알고 있습니다.

2) 주공6단지는 장기간에 걸쳐 내부갈등으로 인하여 어려움과조합설립 인가를 못받고 있습니다.

3) 연립8구역은 금년 2020년 3월 11일에 관리 처분계획인가를 받고 현재는 이주준비를 하고 있는 것으로 알고 있습니다.

4) 연립9구역은 사업시행인가를 신청은 하였으나 유치원의 일조권 문제 즉, 교육환경 평가에 많은 어려움이 있어 이문제 해결을 위해 많은 기간이 소요되는것 같습니

[현상철]

*** 김명환 조합장의 비교에 대하여

- 우리조합 5-2구역, 5-1구역, 주공6단지, 고잔연립 8구역, 9구역이 즉 5개 구역이 안산시로부터 2015년 8월에 재건축을 시작 하라고 안산시의 직권으로 정비구역지정을 받았습니다.

- 연립8구역과 9구역을 제외하고 우리조합이 5-1구역과 6단지와 비교를 하면 제일 빠르게 진행(1등) 한다고 비교하는 것은 비교의 한계가 있습니다. 더군다나, 장기간 내부갈등으로 사업이 어려움에 있는 6단지와 비교하는 것은 그렇습니다.

[현상철]

*** 최고 용적률에 대하여

- 제3종일반주거지역인 현재 아파트는 최고 280% 이하입니다. 기 입주한 주공단지 등 아파트는 최고 270% 이하입니다
안산시에서 2017년 12월 정비 기본계획변경고시 즉, 상한 용적률 10% 상향하여 우리조합은 주공 1단지보다 용적률 10%가 증가 하였습니다.

- 제2종일반주거지역인 연립은 용적률 250% 이하에서 그대로 적용되는것 같습니다.

[현상철]

*** 건물 층수 높이에 대하여

- 우리조합은 용적률 279.78%입니다. 층수는 지상 최고 38층입니다

- 연립8구역은 용적률 252.24% 입니다. 김명환 조합장은 250% 라고 주장하지만 이는 잘못된 정보입니다.
층수는 29층입니다 연립8구역의 경우에 3개동으로 구성하여 용적률 252.24%을 적용하여 29층으로 구성한것입니다.
만일 층수를 35층으로 인가를 받아도 용적률부족으로 35층은 의미가 없습니다.층수를 높여서 건축할려면 3개동을 2개동으로 구성하는 등 고려를 해야 될것입니다.

[현상철]

*** 세대수에 대하여

- 단순히 세대수가 많다고 무조건 좋은것은 절대아닙니다.

- 작은평수로 구성하면 세대수는 증가하고 넓은 평수로 구성하면 세대수는 감소합니다.

- 에를 들어 건축연면적이 10,000평이라고 가정하면 25평으로 건축하면 세대수는 400세대를 건축할수 있습니다.

그러나. 50평으로 건축하면 세대수는 200세대를 건축할수 있습니다. 단지 세대수가 증가로만 비교하는 것은 잘못된 비교입니다.
용적률릐 증가로 비교하는 것이 합리적이고 타당한 비교입니다.