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[태관]

동부산관광단지상가/비교분석/분양/투자정보/가치/분양가/전망/위치/판타지오스퀘어2편

7월4일에 포스팅한 판타지오스퀘어 1편에 이어지는 포스팅입니다.

동부산관광단지상가 분양이 속속 시작되고 있습니다.

투자를 고려하고 계신분들은 많은 반면 정보는 제한적이고

자기 물건에 대한 편향적인 정보들이 많은 듯 합니다.

동부산관광단지에 대한 좀 더 상세하고 객관적인 정보를 제공하고

분양상가들을 비교분석 함으로써 투자자분들의 보다

합리적인 선택에 조금이나마 도움이 되고자 동부산관광단지와

분양상가들에 대한 포스팅을 시리즈로 올려봅니다.

개별적인 미팅을 통해서도 상가분석에 관한 면담을 합니다.

저희들을 통해 동부산관광단지분양상가에 투자하시더라도

별도의 수수료는 받지 않습니다.

편안하게 문의 하시고 부족하나마 정보 얻어 가시기 바랍니다. 

현재 동부산관광단지상가분양 물건은

"판타지오스퀘어", "오션시티", "동부산프라자", "동부산DS프라자",

 "광흥(임대)", "헬로프라자" 등이 있습니다.

이들의 공통적인 건물구조적 특징은 몰형태의 상가이지만

 동부산관광단지 주도로로 끼고 있는 로드샵

역할도 할 수 있다는 것입니다,

물론 상가시설의 규모와 위치 분양가는 각각이지만

로드샵이라는 공통적인 장점을 일부 가지고 있는 상가들입니다.

개인적으로 쇼핑몰 형태의 상가투자는 권하지 않는 편입니다.

하지만 로드샵 기능을 할 수 있는 상가라면 쇼핑몰이라 하더라도

일반 로드샵 상가들과 별반 다를게 없을 것입니다.

게다가 동부산관광단지내라는 큰 장점과 투자가치를 가지고

있다면 투자권유를 하지 않을 이유가 없을 것 같습니다.

동부산관광단지상가에 투자 권유를 하기 앞서

1편에 이어 동부산관광단지를 좀 더 세부분석하는 걸로

동부산관광단지상가/비교분석/분양/투자정보/가치/분양가/전망/위치

판타지오스퀘어2편의 글을 이어 가겠습니다

1편에서 동부산관광단지는 4개권역 6개시설지구

34개 시설군으로 구성되어 있으며, 각 시설별

투자유치현황을 살펴보았습니다.

시설지구는 아래의 사진과 같이 6개 시설지구로 나누어집니다

이 중 우리의 관심사는 당연히 상가시설지구입니다.

상가시설지구는 위 사진처럼 12개의 시설 245,593㎡(74,291평)로

구성되어 있습니다.

상가시설지구 면적이 다소 차이나네요..계획조정과정에서 다소의 면적증감이니 큰 의미 없구요..

위 사진의 붉은색 부분이 상가시설지구들 입니다.

여기서 우리가 유의하여 볼 것이 2가지 있습니다.

앞으로 동부산관광단지의 유동인구들이 모일 중심이 어디인지

그리고 그 중심상권권역에 포함되는 로드샵의 위치와 규모입니다.

동부산관광단지 유동인구의 중심은 위 사진 말풍선 "중심"이라

고 가리키는 사거리가 될 것입니다.

동부산관광단지주진입로와 송정에서 진입하는 주도로와 만나고

테마파크와 롯데아울렛의 입구이고 상가시설들이 집중되어 있는 곳이니까요

좀 더 자세히 보겠습니다.

맨 위의 화살표가 가리키는 진입로는 동부산나들목과 기장대로,

동해남부선복선전철역인 송정역 그리고 지하철2호선 연장역인

동부산관광단지역 으로부터 방문객이 들어오게 되는

동부산관광단지 주진입로입니다.

좌측의 화살표와 같이 송정에서 방문객인 들어오는

동선이 만나는 곳이 파란색원형의 사거리입니다.

롯데아울렛과 테마파크의 입구가 인접하고

공원이 위치한 이사거리가 유동인구들이 가장 많이 붐빌

중심사거리가 될 것이고, 이사거리를 중심으로 타원형의 상권내에서

맨아래의 화살표가 가리키는 동부산관광단지의 주도로를 낀

로드샵 상가를 주목할 필요가 있습니다.

물론 동부산관광단지의 내방객 전망과 규모

그리고 관광객 중 상당수가 체류형이란 걸 감안하면

이면상가들이나 쇼핑몰내부 상가들도 투자가치가 없는 것은

아니라 생각되지만 로드샵 역할을 할 수 있는 상가와는

분명 많은 차이가 있을 것입니다.

개인적으로 이 상권내의 로드샵상가들의 투자리스크는

거의 없다고 여겨지고

로드샵 역할을 할 수 있는 상가들이 제한적이기 때문에

투자가치는 높다고 판단하고 있습니다.

위 사진과 같이 화살표의 주도로를 끼고

로드샵 역할을 할 수 있는 분양상가들은

브랜드로드샵(판타지오스퀘어), 나이트레져몰(동부산프라자,오션시티 등)

테마쇼핑몰, 센트럴리테일스트리트,크리에이티브센터 등의

 상가시설 중 일부면적에 불과할 것입니다.

그럼 각 상가시설들의 위치와 규모와 컨셉을 좀 더

구체적으로 살펴보겠습니다.

1. 커뮤니티 쇼핑센터

위치는 기장대로와 주진입로가 만나는 코너변 동부산관광단지역 옆입니다.

커뮤니티 쇼핑센터는 아직 투자확정이 되지 않았습니다.

2. 엔터테인먼트쇼핑몰

주도로변 2선 롯데몰 좌측으로 위치하고 있습니다.

엔터테인먼트상가시설부지 역시 투자확정이 되지 않았습니다.

동부산관광단지내 상가시설부지 중 위 2 곳이 투자확정이 되지 않은 곳인데

아마도 위치적으로 타부지에 비해 열세에 있기 때문일 것입니다.

아마도 이 두 곳은 현재 분양중인 상가시설들의 분양이

완료되는 시점에 투자확정이 되지 않을까 예상하는데

이 부지들의 토지대와 타 상가시설부지와의 차이가 크지

않기 때문에 나중에 이 곳의 상가분양가는 현재 분양중인

상가들과 큰 차는 나지 않을 것으로 예상합니다.

3. 브랜드로드샵(판타지오스퀘어),

중심상권 입구 코너 위치로 아쿠아월드와 콘도 호텔 등

숙박시설들이 주변에 위치하고 있고

주도로(25m도로)변 로드샵 상가부분을 확보하고 있습니다.

(주)판타지오와 동부산홀딩스가 합작 시행하는 판타지오스케어에

대해선 3편 포스팅에서 자세히 적어 보겠습니다

4. 나이트레저몰

주도로(35m도로)를 길게 끼고 있는 토지형태와 중심상권에 위치한다는

입지적 장점으로 현재 가장 먼저 분양상가들이 들어서고

있으며, 미스터쓰시 등 일부상가들은 이미 입점하여

성황리에 영업중에 있습니다.

나이트레저몰상가시설은 위와 같이 4획지로 구분되어 있는데

다5-1은 막 분양을 시작한 오션시티

다5-2는 분양중인 동부산프라자

다5-3은 완공되어 영업중인 동부산DS프라자

다5-4는 광흥(임대) 입니다.

5. 센트럴리테일스트리트1

타워콘도와 광장사이의 세로로 긴 장방형의 토지 입니다

나이트레저몰과 마찬가지로 획지로 구획되어 있지만

주도로변 로드샵 역할을 할 수 있는 곳은 7-1 획지 뿐이군요

센트럴리테일스트리트1은 아직 분양계획이 잡히지 않았습니다.

6. 센트럴리테일스트리트2

센트럴리텔일2는 주도로변 로드샵은 아니지만

금년내 착공에 들어 갈 아쿠아월드 입구에 위치 아쿠아월드 방문객의

접근이 가장 편한 상가시설입니다.

이곳에 헬로프라자가 분양, 성공리에 분양마감단계에 들어가 있습니다

7, 크리에이티브센터

중심상권 중심사거리 코너에 위치한 크리에티브센터에서

주목할 곳은 다9-2 획지 입니다

다9-2획지는 "동부산생계조합"에서 매입하여

약 240여명의 조합원들이 18㎡ 또는 27㎡의 면적의

권리를 소유하고 있습니다.

8.테마쇼핑몰

롯데 아울렛 좌측에 위치한 테마쇼핑몰은

아직 분양계획이 잡히지 않았습니다.

지금까지 소개한 상가시설 중 3,4,5,7,8번의 상가시설부지 들만이

동부산관광단지 주도로를 낀 로드 샵을 확보할 수 있는 부지이고

이중 3번(브랜드로드샵),4번(나이트레져몰),5번(센트럴리테일스트리트1),

7번(크리에이티브센터)를 특히 유의해서 보아야 합니다.

송정을 기준으로 볼 때 주도로 입구변이며, 배후에 숙박시설들이

집중되어 있기 때문입니다. 8번의 테마쇼핑몰 역시 주도로변 로드샵이

나올 수 있지만 나가는 도로변은 들어오는 도로변보다

상권형성이 약하다 볼 수 있습니다. 물론 동부산관광단지의

중심상권내 주도로변 로드샵이라면 큰 차이가 없을 거란

생각도 들지만 그래도 들어오는 쪽이 투자가치가 높다 할 수 있습니다.

이런 관점에서 볼 때 동부산관광단지의 분양상가 중 가장 투자가치가

높다할 수 있는 주도로변 로드샵상가들은 그 수가 제한적일 수 밖에 없고

현재 분양중인 3번(브랜드로샵), 4번(나이트레져몰)의 분양상가들이

소진되고 나면, 중심상권내 주도로변 로드샵 상가를 분양받긴

쉽지 않을 것입니다. 아직 분양에 들어가지 않은 5번(센트럴리테일스트리트1)

의 주도로변 로드샵은 매우 한정적이고 7번(크리에이티브센터) 또한 그렇죠

8번 복합테마쇼핑몰은 주도로변 로드샵이 제법 나오지만

나가는 방향이죠

때문에 만일 동부산관광단지상가에 투자를 고려하고 계신다면

브랜드로드샵과 나이트레져몰 상가가 분양중인

지금이 가장 적기이고, 좀 더 싼 분양가에, 최고의 위치를

차지할 수 있는 타이밍일 수도 있습니다.

개인적으론 그렇게 생각합니다.

대변해안로(동부산관광단지주도로)로 나들이 와보신 분들이라면

느끼셨을텐데요.. 동부산관광단지시설물들이 완공되기 전인

지금도 대변해안로의 "착한낙지", "명품물회", "안동보리밥",

"시골밥상", "바우와덕이", "JM커피숍" 등의 상가들이 영업이

얼마나 잘 되고 있는지 아실겁니다.

하지만 이 상가들은 동부산관광단지 상가시설지구의 중심상권내

내 상가들도다 입지나 규모면에서 열세임은 분명합니다.

그럼에도 이들 상가들은 지속적으로 호황을 이어갈 것입니다.

동부산관광단지의 시설물들이 늘어나면 늘어날수록

더욱 호황을 이어가고, 토지건물 가격은 올라가겠죠

중심상권내 주도로변 로드샵상가들은 위에 나열한 기존상가들보다

유동인구,배후관광인구,시설규모,입지,접근성,시설외관 등

모든 면에서 크게 우위에 있게 될것입니다.

이제 나머지  상가시설들을 소개하고 이번 포스팅을 마무리 하죠

진입방향을 기준으로 하여 중심상권 사거리를 지나게 되면

상권력은 약해지기 시작할 것입니다.

하지만 엄청난 관광객 유입이 예상되는 체류형 관광단지 

동부산관광단지라면 관심을 가지고 있을만 하죠

나머지 상가시설들입니다

9.푸드타운

요즘 말썽 많은 푸드타운입니다.

정상 진행된다면

세계 470여가지 음식을 경험할 수 있는 식당들이 들어설 계획이죠

10. 트레디셔널 쇼케이스

트레디셔널 쇼케이스는 아직 투자확정이 되지 않았습니다.

전통음식과 상품들 위주의 판매시설로 사업구성이

되어야하고 중심상권에서 다소 거리가 있는 입지이다 보니

중심상권의 상가들 보다는 상품 수요력이 떨어지고,

 유동인구가 부족한 입지라는 것 때문에

선뜻 투자자가 나타나지 않는 모양입니다.

11. 오션뷰레스토랑

동부산관광단지 시설중 가장 소규모 필지이고..분양상가로

개발될 곳이 아니니 패스합니다.

이상이 상가시설지구들에 대한 설명이었습니다.

자세히 읽어보셨다면 느끼셨겠지만

중심상권내에서 로드샵 역할을 할 수 있는 상가는

그리 많치 않습니다.

현재 분양중인 브랜드로드샵과 나이트레저몰을 제외한다면

아직 사업을 시작하지 않고 있는 부지 중

중심상권내의 로드샵 상가가 나올 수 있는 위치는 많이 없죠 

상가시설지구 외에도 타 지구의 부지들도

사업을 시작하게 되면 일부 로드샵 분양상가들이 나오겠지만

집객력이나 판매상품의 다양성 면에서 중심상권의 상가들보다

경쟁력이 약한 것은 당연하겠죠

이상으로

동부산관광단지상가/비교분석/분양/투자정보/가치/분양가/전망/위치/판타지오스퀘어2편

의 포스팅을 마치고

다음 3편부터는 판타지오스퀘어를 세부분석 하는 것을 시작으로

현재 분양중인 각각의 동부산관광단지상가들의 가치, 위치, 분양가 등을

세부분석하여 투자자분들이 저희의 포스팅을 참고로

동부산관광단지상가들을 비교분석하실 수 있도록 해보겠습니다.