[지역브리핑 #25] - 분양가 상한제 지정지역 금천구 가산동 [두산위브(33형 84.9㎡)]

[프렌치즈]

안녕하세요! 

최근 코로나로 인한 부동산 하락세에도 불구하고 

금관구(금천구,관악구,구로구)는 약소하지만 상승세를 보이고 있는데요

그래서 오늘은 금천구 가산동 지역 브리핑과 두산위브 아파트 분석을 해보겠습니다!

먼저 매매시세입니다.

가산동의 평균 매매시세는 3.6억이었고 1년 대비 매매가 상승률은 17.06%이었습니다!

세부적으로 보자면

소형 1.4억, 0%  중소형 4.6억, 20%  중형 5.8억, 18.69%  중대형 6.6억, 16.42%로

소형을 제외하고 모두 16%이상의 상승률을 기록했습니다. 특히 중소형은 20%의 상승률을 보였습니다.

전세 시세정보입니다.

가산동의 평균 전세시세는 2.3억이고 1년 대비 전세가 상승률은 6.56%이었습니다.

세부적으로 보자면

소형 1.2억, 0%  중소형 2.8억, 8.88%  중형 3.3억, 6.67%  중대형 3.8억, 5.51%으로

중소형, 중형, 중대형 순으로 상승률이 높았습니다.

아파트 크기분포 정보입니다. 

가산동은 금천구와는 다르게 중형보다 소형의 비율이 43.5%로 더욱 많았습니다.







아파트 가격 분포 정보입니다.

가산동의 매매시세는 금천구 평균 매매가보다 1.3억 낮았고

전세시세 또한 6천만원 낮았습니다.







연도별 시세변화 정보입니다.

가산동의 5년간 연평균 상승률은 2.4%입니다. 2년간 매매시세 상승액은 1239만원이었습니다.







주요아파트 단지중에서는 두산위브를 선택하였습니다.







먼저 두산위브(33형, 84.9㎡)의 시세정보입니다.

두산위브의 매매시세는 현제 6억 500만원으로 1년 대비 19.8%상승하였습니다.

전세시세 또한 7.3% 상승하여 현재 3억 3250만원에 도달했습니다.

20년도에 가산동 전체 시세는 하락세였지만 

두산위브는 꾸준하게 상승하는 모습을 보여줍니다.






실거래 정보입니다.

2년간 총 97건의 거래가 이루어졌고 

최근 8건 중 2건만이 평균 시세 미만으로 거래되었습니다.







다음은 수익률 분석 정보입니다.

2년 전 전세를 끼고 구매시 수익률은 31.8%이었습니다.

두산위브 아파트 정보입니다.

준공연도가 98연도로 오래되었지만 25층까지 있고 1495세대가 거주하는 가산동의 대형단지였습니다.

또한 계단식 구조여서 프라이버시 침해가 적고 엘리베이터가 가까운 장점을 갖고있었습니다.

교통또한 편리한대요 15분거리에 독산역, 가산디지털 단지역이 있고 단지 바로 앞 버스정류장이 있습니다.

또한 신안산역이 5분거리 내에 생길 예정입니다! 오래되었지만 그만큼 장점이 많은 아파트입니다!

오늘 포스팅은 여기서 마치겠습니다!

추가로 금천구의 대표아파트(대장단지) 분석글 링크를 남깁니다! 

https://post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=28363822&memberNo=43197561

정보출처는 집비서입니다!

추가로 궁금하신 사항은 댓들에 달아주세요!