2019~2029 앞으로 10년, 대한민국 부동산 - 김장섭 지음**

[녹양]

앞으로 10년 최악의 시나리오

① 인구 노령화의 변수. - 일본의 다마 신도시는 어떻게 지어졌고 몰락했는지 알아보고, 그래도 안전한 부동산은 어디인지를 살펴보자

② 일본의 경우처럼, 신도시의 몰락은 오는가? - 피할 수 없는 초고령화 사회, 일본의 전철을 밟을 것인가 - 지금 사는 곳을 반드시 내 집으로 만들어야 할 필요는 없다. 거주와 투자를 분리하면 해결 가능한 문제다

③ 수도권 임대사업자의 핵폭탄, 기업형 뉴스데이 - 결국 대기업이 임대를 하는 뉴스데이 방식으로 민간임대업자가 싸워야 하는 불리한 곳은 서울이 아닌, 수도권과 지방이 될 것이다.

④ 청년실업 현상이 부동산에 미치는 영향 - 청년들의 주거형태는 서울 역세권 오피스텔에 모여 사는 셰어하우스 형태로도 발전한다

⑤ 노인의 도심 선호 - 결국 '서울로 서울로' 사람들이 모여든다는 것이다

⑥ 지방의 일자리 소멸

⑦ 컴팩트 시티가 바꿀 지방부동산의 미래 - 결국 지방은 점점 축소될 것이고 그로 인해 지방의 주변부터 소멸할 것이다.

⑧ 지방의 3박자 딜레마 그리고 10년 후 - 3박자란 지역 건설업체, 지역의 세입자, 지역 정치인. 당분간은 도시가 활성화 되겠지만 10년만 지나도 수도권과 지방에서는 세입자들을 찾는 집주인의 수고가 고단해질 것이다.

⑨ 대기업 본사 서울 집결 - 결론은 대도시는 더 번창하며 더욱 더 커질 것이고, 선진국의 지방을 몰락이 더 가속화 될 것이다.

최상의 시나리오

① 외국인이 불러올 대한민국 부동산 폭등

② 남북통일이 부동산 시장에 태풍을 일으킨다

③ 우리나라의 지방부동산은 살아날 수 있는가? - 조선소가 있는 지방의 부동산은 좋아질 수 있다

④ 우리나라의 지방부동산은 LNG허브로 살아날 수 있는가?

악과 최상의 시나리오에서 모두 살아남을 곳은? - 서울의 역세권

대한민국 부동산 투자의 미래

ㅇ 시장과 맞서지 마라. 시장이 원하는 바를 따라가라

ㅇ 투자를 하기 전 '왜'라는 질문에 답할 수 있어야 한다

ㅇ 매일 배고픈 마음으로 '부'의 지식을 탐하라

ㅇ 수많은 별빛이 쏟아지는 날을 준비하라

ㅇ 왜 강남의 아파트는 비쌀까? - 부동산을 움직이는 자금이 강남에 압도적으로 많으니 경기권에 부동산 폭등이 일어날 확률은 높지 않다

ㅇ 그 욕망은 내 자신으로부터 비롯된 것인가?

ㅇ 투자는 미래를 보고 삶은 현재를 살자

ㅇ 가장 비싼 곳을 사는 것이 가장 좋은 투자다

ㅇ 미래 부동산 투자의 대세이자 대안, 셰어하우스 투자법 - 서울의 역세권이 유망

ㅇ 서울 빌라와 역세권 투자법 - 한강 주변

ㅇ 3기 신도시에 관하여 - 수도권은 공급을 억제하고 서울의 공급을 늘리는 정책 필요