건축주가 직접하면 기초공사비 30% 절감노하우

[가별]

건축주가 직접하면 기초공사비 30% 절감노하우

조그마한 단층 경량철골 조립식 건물(약24평)을 신축하는데,

건축주는 기초공사 도급계약견적을 몇 군데에서 받아보고,

제가 예측한 공사비와 차이가 많이 난다고, 자기가 직접 기초공사를 하기로 하고 진행 하였습니다

저는 시공부터 준공까지 통신상으로 Management 해 주기로 했구요.

처음 경험하는 동네 지인인 건축주에게 통신상으로 만 공사 절차/감독내용을 알려주는 것은 불가하여

제가 새벽 또는 오후시간에 틈을내서 잠깐씩 현장을 들락거리면서 가서 공사감독을 해 줬습니다.

그 결과 건축주는 약300~400만원 정도 공사비를 절감했습니다

.

의욕이 넘치시는 건축주 분들도 한 번 도전 해 보세요.

주의: 설계도대로 만 공사를 하시면 비용를 많이 절감 할 수 있는 공사 이지만,

잘 못 되면 시간과 비용이 더 많이 들어가는 공사이니, 서두루지 말고 꼼꼼히 확인,확인 하면서 해야 합니다.

기 초 공 사  작 업 일 지

날자/요일	작 업 내 용		결제금액
	오전	오후
0324월 토목공사	현장 간이사무소 설치 내일공사 예약/확인	폐기물1톤,처리, 현장정리, 작업일지 양식작성. 13시~16시현장근무,	폐기물처리:180,000 목수:150,000 굴삭기:410,000 폐토처리:1,170,000 합계:1,910,000원
0325화 토목공사	형틀목수1,설비1 02굴삭기, 마당수도/계량기이동,나무이식	폐토135t/9대 처리,터고르기 13시~16시현장근무,
0326수	비옴,명일030,목수1인 예약	도구/자재 준비	자재:180,000 (공정표에 상세)
0327목	터파기,형틀목수1 철근10mm1.1t 8m232개 주문 0329토현장배달예약 버림180-08,6루베,명일오후2시현장착,펌프카예약, 레미콘210-12,33루베0331월오후3시현장착,펌프카예약, 05시~07시현장근무	터파기,도목수1,레벨 맞추기, 60t 흙버림 13시~17시30분현장근무	030굴삭기:450,000 목수1:150,000 흙처리:400,000
0328금	터파기마무리수작업+미장 조공1인(전날목수) 180-08 6루베변경,펌카예약 바닥방수수비닐0.1t깔기. 월요일공사준비확인전화	1430시버림6루베,펌카1, 13시~14시현장근무	레미콘:2,673,700 철근:803,000 펌프카:300,000 조공(목수):140,000
0329토	거푸집600 1200 60장 6m파이프16개,웨지핀1자루 버팀목90 90 1200 16개,휠라50mm2개,	거푸집외주문,현장도착. 철근주문,현장도착. 1330분~1430분현장근무	거푸집외:350,000 지게차:50,000
0331월	철근3,,전기1,설비1,목수2폼설치.면목36m,몰탈10포주문, 05시~07시현장근무	철근,전기,설비,목수2작업 14시펌카,레미콘타설,미장1 35루베타설(예상33루베) 서쪽폼하부약3미터파열 1230~1730분현장근무 · 잡자재구입비/식대/간식등	철근,미장,펌프카: 1,100,000 목수2:300,000 타이300mm50개,몰탈10포,R면목50x50개: 180,000 300,000원
소 계	현장근무 4시간 @45,000	현장근무 17시간 @45,000	9,286,700원

-위 소계 9,286,700원 중에는 기초 바닥공사비와는 별도 비용 인 토목공사비용 1,730,000원, 폐기물처리비 180,000포함되어 있으며, 실제 기초공사에 들어간 총비용은 7,526,700원/24평입니다.

-B사의 기초 및 바닥공사비/견적 11,520,000만원/평당50만원에 비해 약3.993,300원(34%) 공사비 절약 되었습니다.

공     정    표

공사구분	27	28	29	30	31	01	02	03	04	05	06	07	08	09	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25
설계/착공신고	←
경계측량	←
현장정리준비	수도,전기,호수,차단기,콘센트,흙삽,오삽,망치,톱,빠루,햄머,공구창고/현장사무실,커피,메모지,매직펜,연필,8m줄자,50m스틸줄자,ㄱ자,안전모,장화2,수건2, 목장갑1+1,캇터칼,톱,먹통,먹,
터파기 공 사	레벨	030예약,목수2,4x4,3x6,각2단씩,콘7.5/일8mm못 한곽씩,실줄1,전동드라이버,스쿠류못7.5mm,30m줄자,밀가루3kgs,노끈1,방수비닐1,벽돌30장, 적색락카1,수평자,(사게부리,시누,레벨기,레이저레벨기)
거푸집공사					매트		탈폼	반생1,거푸짚,핀1자루,버팀목,아시바
철근공사					배근	결속선,스페이서,밀대,
전기공사도급					관로
설비공사도급					배관								정화조	20인용,뚜껑높이조절주름관 스텐봉,몰탈,집수정																기구
타설공사		버림			레미콘	양 생																	방통	양 생
골조공사/도급														골조/벽체/지붕/방수/샤시/유리/창호/수장공사 포함
패널공사/도급
창,문공사도급
방수공사도급
타일공사
목공사
미장공사					철근공
칠공사
산재,근재보험														D사에서 가입,

기초 콘크리트 공사비 예측

20140312

1)레미콘

8.7*9.7*0.05=4.2195입방미터

금액: @66400*4.2195=280,175원

8.450*9.450*0.3=23.95575입방미터

(8.450+9.450)*2-1.6(4코너)*0.7*0.4=9.576입방미터

23.95575+9.575=33.53175입방미터

금액: @71720*33.53175=2.404.897원

합계금액: 280,175+2,404,897=2,685,072원

2)철근(복배근)

@792*1000=792,000원

3)거푸집 임차외 부속구입비

350,000원

4)인건비: 목수5인 750,000원, 철근3인: 540,000원, 조공5인: 500,000원

합계:1,790,000원

5)장비 사용료: 굴삭기 2일 900,000원, 펌프카: 2일 @350,000*2=700,000원

합계: 1,600,000원

6)장비 임대료: 200,000원

7)기타 인부식대 및 자재/소모품/잡비: 500,000원

예상 총금액: 7.917.072원 부가세 별도.

*오차범위 5%

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도움이 되시길...^^