건축주가 직접하면 기초공사비 30% 절감노하우
조그마한 단층 경량철골 조립식 건물(약24평)을 신축하는데,
건축주는 기초공사 도급계약견적을 몇 군데에서 받아보고,
제가 예측한 공사비와 차이가 많이 난다고, 자기가 직접 기초공사를 하기로 하고 진행 하였습니다
저는 시공부터 준공까지 통신상으로 Management 해 주기로 했구요.
처음 경험하는 동네 지인인 건축주에게 통신상으로 만 공사 절차/감독내용을 알려주는 것은 불가하여
제가 새벽 또는 오후시간에 틈을내서 잠깐씩 현장을 들락거리면서 가서 공사감독을 해 줬습니다.
그 결과 건축주는 약300~400만원 정도 공사비를 절감했습니다
.
의욕이 넘치시는 건축주 분들도 한 번 도전 해 보세요.
주의: 설계도대로 만 공사를 하시면 비용를 많이 절감 할 수 있는 공사 이지만,
잘 못 되면 시간과 비용이 더 많이 들어가는 공사이니, 서두루지 말고 꼼꼼히 확인,확인 하면서 해야 합니다.
기 초 공 사 작 업 일 지
날자/요일 |
작 업 내 용 |
결제금액 |
오전 |
오후 |
0324월
토목공사 |
현장 간이사무소 설치
내일공사 예약/확인 |
폐기물1톤,처리,
현장정리,
작업일지 양식작성.
13시~16시현장근무, |
폐기물처리:180,000
목수:150,000
굴삭기:410,000
폐토처리:1,170,000
합계:1,910,000원 |
0325화
토목공사 |
형틀목수1,설비1
02굴삭기,
마당수도/계량기이동,나무이식 |
폐토135t/9대
처리,터고르기
13시~16시현장근무, |
0326수 |
비옴,명일030,목수1인 예약 |
도구/자재 준비 |
자재:180,000
(공정표에 상세) |
0327목 |
터파기,형틀목수1
철근10mm1.1t 8m232개 주문
0329토현장배달예약
버림180-08,6루베,명일오후2시현장착,펌프카예약,
레미콘210-12,33루베0331월오후3시현장착,펌프카예약,
05시~07시현장근무 |
터파기,도목수1,레벨 맞추기,
60t 흙버림
13시~17시30분현장근무 |
030굴삭기:450,000
목수1:150,000
흙처리:400,000 |
0328금 |
터파기마무리수작업+미장
조공1인(전날목수)
180-08 6루베변경,펌카예약
바닥방수수비닐0.1t깔기.
월요일공사준비확인전화 |
1430시버림6루베,펌카1,
13시~14시현장근무 |
레미콘:2,673,700
철근:803,000
펌프카:300,000
조공(목수):140,000 |
0329토 |
거푸집600 1200 60장
6m파이프16개,웨지핀1자루
버팀목90 90 1200 16개,휠라50mm2개, |
거푸집외주문,현장도착.
철근주문,현장도착.
1330분~1430분현장근무 |
거푸집외:350,000
지게차:50,000 |
0331월 |
철근3,,전기1,설비1,목수2폼설치.면목36m,몰탈10포주문,
05시~07시현장근무 |
철근,전기,설비,목수2작업
14시펌카,레미콘타설,미장1
35루베타설(예상33루베)
서쪽폼하부약3미터파열
1230~1730분현장근무
·
잡자재구입비/식대/간식등 |
철근,미장,펌프카:
1,100,000
목수2:300,000
타이300mm50개,몰탈10포,R면목50x50개:
180,000
300,000원 |
소 계 |
현장근무 4시간 @45,000 |
현장근무 17시간 @45,000 |
9,286,700원 |
-위 소계 9,286,700원 중에는 기초 바닥공사비와는 별도 비용 인 토목공사비용 1,730,000원, 폐기물처리비 180,000포함되어 있으며, 실제 기초공사에 들어간 총비용은 7,526,700원/24평입니다.
-B사의 기초 및 바닥공사비/견적 11,520,000만원/평당50만원에 비해 약3.993,300원(34%) 공사비 절약 되었습니다.
공 정 표
공사구분 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
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24 |
25 |
설계/착공신고 |
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경계측량 |
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현장정리준비 |
수도,전기,호수,차단기,콘센트,흙삽,오삽,망치,톱,빠루,햄머,공구창고/현장사무실,커피,메모지,매직펜,연필,8m줄자,50m스틸줄자,ㄱ자,안전모,장화2,수건2,
목장갑1+1,캇터칼,톱,먹통,먹, |
터파기 공 사 |
레벨 |
030예약,목수2,4x4,3x6,각2단씩,콘7.5/일8mm못 한곽씩,실줄1,전동드라이버,스쿠류못7.5mm,30m줄자,밀가루3kgs,노끈1,방수비닐1,벽돌30장,
적색락카1,수평자,(사게부리,시누,레벨기,레이저레벨기) |
거푸집공사 |
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매트 |
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탈폼 |
반생1,거푸짚,핀1자루,버팀목,아시바 |
철근공사 |
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배근 |
결속선,스페이서,밀대, |
전기공사도급 |
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관로 |
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설비공사도급 |
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배관 |
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정화조 |
20인용,뚜껑높이조절주름관
스텐봉,몰탈,집수정 |
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기구 |
타설공사 |
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버림 |
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레미콘 |
양 생 |
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방통 |
양 생 |
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골조공사/도급 |
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골조/벽체/지붕/방수/샤시/유리/창호/수장공사 포함 |
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패널공사/도급 |
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창,문공사도급 |
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방수공사도급 |
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타일공사 |
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목공사 |
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미장공사 |
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철근공 |
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칠공사 |
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산재,근재보험 |
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D사에서 가입, |
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기초 콘크리트 공사비 예측
20140312
1)레미콘
8.7*9.7*0.05=4.2195입방미터
금액: @66400*4.2195=280,175원
8.450*9.450*0.3=23.95575입방미터
(8.450+9.450)*2-1.6(4코너)*0.7*0.4=9.576입방미터
23.95575+9.575=33.53175입방미터
금액: @71720*33.53175=2.404.897원
합계금액: 280,175+2,404,897=2,685,072원
2)철근(복배근)
@792*1000=792,000원
3)거푸집 임차외 부속구입비
350,000원
4)인건비: 목수5인 750,000원, 철근3인: 540,000원, 조공5인: 500,000원
합계:1,790,000원
5)장비 사용료: 굴삭기 2일 900,000원, 펌프카: 2일 @350,000*2=700,000원
합계: 1,600,000원
6)장비 임대료: 200,000원
7)기타 인부식대 및 자재/소모품/잡비: 500,000원
예상 총금액: 7.917.072원 부가세 별도.
*오차범위 5%
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도움이 되시길...^^ |