아가방 특특특매 1억2천5백(실투자금6천2백) 월세 156만2천5백원 따박따박 나오는 자리!!

[김채니]

확정월세가 나오고 있는 자리 선착순 한분 모십니다!

*****특특급매 아가방******

1층 분양가 1억2천5백(분양평수 4.6평)

월156만2천5백원(투자자가 원할시 2년치 월세 선지급)

실투자금 6천2백(현 영업성황 중)

개인 소유권 이전(권리금+월세)

선착순 1명(신청금 100만원 입금후 상담)

재개발 지역 역세권 사거리 초A급자리 

<아가방 특징>

• 1974년 설립한 국내 최초 아기용품 전문업체

• 뛰어난 브랜드 인지도와 국내 최대의 유통망을 구축하여 현재까지 동종 업계 중 시장점유율 1위를  

  꾸준히 고수해 오고 있다.

• 국내 시장 지난해 1,500억원 매출, 올해목표 매출 1800억원

• 세계시장으로 역수출(윌마트에 714만불 수출)

• 유아동복 시장의 34%를 차지함

 

한류스타 이병헌,최지우,임호 스타샵운영중!!!

장동건,주진모까지 10월초 입점 확정!!!

10월초 대형마트 오픈!!!

10월14일 드라마 아이리스(이병헌,정준호,김소연,김태희,김승우 등) 방영으로 내,외적 광고효과!!!

1. 연15%확정수익 (2년치수익률30%를 개인 등기이전과 동시에 선지급된다)

   아울렛매장은 회사자체 내에서 브랜드에게 수수료를 25%씩 받아 운영하므로 안전하게 수익률을 받을 수 있고 모든 관리

   를  회사자체에서 운영, 관리해주므로 투자자는 편안하게 월세만 받으면 된다 

   (실제로 터무니 없는 예상수익률을 제시하고 투자자들이 못받는 경우가 많은데 그것을 방지하기 위해 백화점 특성상 활성

   화 기간을 생각하여 투자자들이 안심할 수 있게 2년치를 먼저 선지급해 준다)

2. 150개 유명브랜드 입점, 공실률0%

   이미 올해 2월28일 오픈 해서 입주가 다 된 상태므로 위험부담이 전혀 없다

   (예를 들어 상가투자할 시 실제로 이미 투자한 상태에서 건물이 완공되어 있지 않다거나 완공되어도 입주가 안된다면 투자

    자들은 손해보기 쉽상이다)

3.구로역+애경백화점+CGV영화관  

   나인스에비뉴는 구로역과 애경백화점과 스카이브릿지로 직통으로 연결되어 있다. 이는 모든것을 한 번에 해결할수 있는

   최대 장점이다

   (실제로 역세권이라는 것은 엄청난 유동인구를 보유하고 있단 뜻이다. 특히 구로는 서울,인천,안산의 환승점으로서 하루

    유동인구가 50만명이나 된다)

4.  한류스타 입점

   국내최초로 한류스타를 마케팅에 적극적으로 도입했다.

    로비층에 이병헌,최지우 스타샾이 입점하여 외국인 관광객이 넘치고있고 지하 1층에는 대장금의 임호씨가 한정식당을 운

    영하며, 정준호씨도 스타카페테리아를 운영 한다.장동건,주진모도 9월말 입점 확정!!!

    뿐만 아니라 10월달에 방송하는 '아이리스'(이병헌,김태희,정준호,김소연등)가 나인스에비뉴에서 촬영되며,5월달에는 제

    작발표회가 나인스에비뉴에서 열렸다.

 

5. 국내 최대의 한류테마관

    면세점, 명품매장, 한정식당,친환경마트,공연장, 스타까페테리아 등 국내최대규모로 만들어져 엄청난 외국인관광이 유입

     될것이다.

6. 경쟁없는 입지조건 

    애경백화점은 1993년 구로본점을 오픈하고 지금까지 이어져온 서남권의 중심이다.

     나인스에비뉴는 이 애경백화점의 주차장부지로 확보되온 토지에 고도제한이 완화되면서 개발된 초대형 주상복합

     건물이다.

     6층부터36까지는 GS 자이아파트로 나인스에비뉴의 고정고객이며 맞은편에는 구로뉴타운 예정지가 자리하고 있고

     뒤편으로는 재개발지구가 자리하고 있다.

     고척동에는  돔구장이 2012년 완공이며 디지털밸리개발이 되고 있다.

     신도림역세권에는 아울렛이 없다. 목동일대에는 구 로데오거리가 있으나 중심지가 이동되면서 메인 브랜드도 집약형 아

     울렛쪽으로 떠나 한산해진지 오래다. 현재 목동에도 대형아울렛이 없다 볼수 있다. 

     유일하게 경쟁 대상으로 볼수 있는것이 가산동의 아울렛이다. 그러나 이곳은 접근성이 좋지 않고 주차가 불편하며 쇼핑

     몰말고는 흡입력이 없다.

     나인스에비뉴는 국내 최대 규모의 아울렛매장 면적, 넉넉하고 깨끗한 주차시설, 접근성등  아울렛 이외의 수많은 유인요

     인을 품고 있다.

7. 국내에 아울렛은 안되는 곳이 없다.

    예를 들어  가산의 마리오 아울렛의 경우 오픈 7년만에 매출 1조(오픈초기에 비해 19배 상승)를 내다보고 있다.

    (백화점의 3-4배매출)

    여주의 첼시아울렛의 경우 접근성이 불편함에도 불구하고 연매출이 고상승하여 2호점까지 냈다.

    현재 대기업(신세계,롯데)들이 서로 아울렛을 짓기 위해 싸우고 있다.

    나인스에비뉴의 경우 서울이면서 게다가 역세권에 위치한 마지막 아울렛이다.

8. 구로재개발 초기단계에 싸게 분양받아 비싸게 팔자!!(개인등기이전)

    현재 정부에서 서남권 개발정책으로 20조원을 구로에 투자 했으며 동대문에 있던 돔구장을 고척동에 이전 하면서 2011년

    완공이 떨어 졌다. 이곳에서 세계야구대회가 열릴예정이며  디지털밸리가 개발된다.

    구로지역은 여지껏 개발된곳이 아니었다. 낙후된 서울지역 3군데에 포함될 정도로 개발되지 않은 곳이었다.

    그러나 최근 몇개월 전부터 여러 개발호재와 가능성을 보이며 프리미엄이 슬슬 오르면서 몇개월만에 평당가 자체가 급속

    도로 오르고 있다.

    구로구 프리미엄만 1억이라는 문구가 매일경제8월5일자 신문에도 보도 되고  메트로에는 놀랍다 구로구!!라는 문구와 함

    께 예전의 낙후된 구로가 급속도로 발전하고 있음을 증명하고 있다.

    현재 개발도입기에 들어섰다. 부동산이 라는 것이 초기에 싸게 사둬야 호황기일때는 프리미엄이 얼마나 붙을지 예상할

    수  도 없다.

    불황이고 재개발초기인 지금 정확하게 투자할 적절 시기이다.

9. 나인스에비뉴의 미래가치

   현재 마트가 공사중에 있으며 10월초 아이리스 방영과 함께 오픈 할 것이다. 백화점에 마트가 생기다는 것은 주

   변이 다 상승한 다는 의미다. 예를 들어 바로 옆 애경백화점의 경우 마트가 생기자  매출이 100% 뛰었고 구로와 고척

   동사이의 롯데마트의 경우 교통이 최악의 상태임에도 불구하고 전국매출 1-2위를 다툰다.마트오픈과 함께 대량의 판촉물

   이 나갈 것이고 그로인해 대거의  고객이 유입될 것이다.

   그리고  한류테마 컨셉의 면세점,명품매장,한정식당,스타까페데리아 등도 오픈하게 되면 현재 하나투어에서 일주일에 10

   대씩 들어오는 버스 수가 하루에 100대씩 들어 올 예정이다.

   또한 드라마 아이리스가 10월14일 방영되면 드라마 곳곳에 '나인스에비뉴'에서 촬영한 장면이 나가게 된다. 이는 직,간접

   적인 광고 효과를 기대하게 될 것이다.

   현재 오픈 초기에 비해 매출이 300%정도 뛰어 고객유입 수가 눈에 띄게 늘고 있다. 마트와 한류테마관,아이리스 방영,

   장동건,주진모 스타샾 등이 오픈 되면 과연 나인스에비뉴의 가치는 어느 정도일까?

현재3,4층 분양마감되었고 지하1층 마감임박입니다.

 

구분	업종	분양면적	분양금액	월임대수익	24개월 임대수익	실투자금액
B1	마트,테마	4.85	85,000,000	1,062,500	25,500,000	34,000,000
로비층	영캐주얼	4.75	145,000,000	1,812,500	43,500,000	58,000,000
1F	여성복	4.64	125,000,000	1,562,500	37,500,000	50,000,000
2F	남성복/스포츠	4.69	100,000,000	1,250,000	30,000,000	40,000,000
3F	웨딩홀/부페	4.53	68,000,000	850,000	20,400,000	27,200,000
4F	전문식당가/푸드코트	12.22	145,000,000	1,812,500	43,500,000	58,000,000

<특별분양 입금계좌>

은행:우리은행

신청금:100만원

예금주:(주) 나인스에비뉴

계좌번호: 1005-080-391593

김연신 이사 010 -7149- 0919, 02-6678-7117