↑위에 질문하신 서울시 용산구 청파동3가 백산빌라 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경3363*

 이 물건은 서울시 용산구 청파동3가 백산빌라 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2008.06.26 

서울우유협동조합의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 점유관계조사서와 매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 주민등록상 전입자는 없으며 말소기준권리 이후(2010년10월20일)

등기부에 기재된 대항력 없는 전세권자 ‘장석경’ 은 배당금 없이 소멸 합니다.

3.최종결론: 본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

이유:본건 빌라는 1993년6월 건축되어 약 18년이 경과한 통칭 '백산빌라A동'이며

아래---로드뷰 사진으로 보면 건물 외관도 상당히 노후도는 있어 보입니다.

그리고 본건은 지하철이용이 다소 불편하고 토지이용계획확인원상 제2종일반주거지역(7층 이하)이라

향후 재개발이나 재건축 등의 개발가능성은 희박 합니다.

또한 용산민족공원 개발 예정지역이 차량으로 7~8분 거리에 소재하고 약간 경사진 고지대의 약점은 있지만

인근에 숙명여대주변지역제1종지구단위계획구역과 6호선 효창공원역 부근 재개발지구 등이 소재하여 단기

매각차익 실현을 위한 투자목적의 입찰보다는 직접 거주하며 장기 보유할  목적의 입찰에 더욱 적합하니 

이점 고려 하셔서 연체된 각종 관리비(공과금)확인 후 본건은 이번 회차에 입찰 참여하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[진솔담백]

언제나 감사드립니다. 흠 개발물건은 찾기도 힘들고 매물도 없고.... 쉬운 것이 아이군요.

[러브정/정의덕]

진솔담백회원님 댓글 감사 합니다.^^러브정/정의덕 올림.