합정역 ‘마포 한강 푸르지오’ 상가, 2분기 최고 수익형 부동산

[이재선]

 

‘마포한강 푸르지오’ 상가가 올 2분기 수도권 최고의 수익형 부동산으로 꼽혔다.

29일 닥터아파트는 회원 512명을 대상으로 지난 20일부터 26일까지 2015년 2분기 최고 수익형 부동산에 대한 설문조사를 실시한 결과, 39.1%로 서울 ‘마포한강 푸르지오’ 상가가 1위를 차지했다고 밝혔다.

서울 마포구 합정동 384-1번지 일대에 들어서는 ‘마포한강 푸르지오1,2차’는 아파트 396가구, 오피스텔 448실로, 지하철 2,6호선 합정역과 이어져 유동인구도 많다. 특히 홍대상권이 상수역에서 당인리발전소(문화복합 에너지파크 2017년 완공), 합정동 주택가까지 확산되면서 배후수요가 풍부하다.

이어 2위는 서울 마곡지구 ‘보타닉 비즈타워’ 오피스&상가(35.0%)가 차지했다.

서울 강서구 마곡지구 C3-4블록에 짓는 보타닉 비즈타워는 상가가 1~3층, 3~12층엔 오피스 240실이 들어선다. 오피스는 임차인이 법인이므로 비교적 임차기간이 길고 공실위험이 적다.

보타닉 비즈타워는 마곡지구 내에서도 입지가 좋은 슈퍼블럭에 위치한다. 롯데컨소시엄, 대우조선해양, 넥센타이어 연구소, LG사이언스파크 등 대기업이 들어설 예정이라 기업 임대수요가 탄탄하다. 서울지하철 9호선 마곡나루역이 걸어서 3분 거리에 있다.

3, 4위는 화성 동탄2신도시 ‘린스트라우스 더 센트럴’ 오피스텔(23.9%)과 ‘GS파크자이타워’ 지식산업센터가 각각 차지했다.

‘린스트라우스 더 센트럴’은 우미건설이 경기 화성시 동탄2신도시 광역비즈니스 콤플렉스 내 C12블록에 다음달 분양 예정이다. 전용면적 23~49㎡, 총 262실로 지어진다. 지상 1~3층엔 대규모 스트리트몰이, 4층에는 휘트니스 센터와 코인세탁실이 조성된다. KTX동탄역을 걸어서 10분이면 갈 수 있다.

‘GS파크자이타워’는 GS건설이 경기 광명역세권지구 도시지원3-2블록에 오는 6월말 분양할 예정이다. 용도별로 지식산업센터, 근린생활시설, 기숙사로 구분되며 이중 지식산업센터의 비율이 70.3%로 가장 높다. 도보 2분 거리에 KTX광명역이 있으며, 이케아, 롯데프리미엄아울렛, 코스트코, 석수스마트타운이 배후에 있어 입지가 양호하다.

5위는 ‘롯데캐슬 골드파크4차’ 오피스텔이 차지했다. 롯데건설은 서울 금천구 독산동 424-1번지 일대에 짓는 롯데캐슬골드파크4차를 6월 분양한다. 전용면적은 미정으로 총 960실로 지어진다. 지하철 1호선 금천구청역이 가깝다.

이어 6~10위는 기흥역센트럴푸르지오(14.9%), 카림애비뉴김포(13.7%), 성남센트럴푸르지오시티(13.5%), 일산킨텍스꿈에그린(11.4%), 부천옥길자이(6.6%)등이 차지했다.

여경희 닥터아파트 리서치팀장은 “이번 설문조사 결과를 보듯 수익성, 입지, 미래가치 등 3박자를 갖춘 수익형 부동산에 투자하는 게 중요하다”면서 “다만 수익률 기대치를 4%대로 낮추고 도심권 대학가 등에서 상권이 커지는, 미래가치가 높은 부동산을 공략해야 한다”고 말했다.

 

*마포한강푸르지오 상가분양문의: 02-326-5014 / 010-3949-9636