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(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)
안녕하세요 친절한민실장입니다.
오늘은 영등포구 문래동5가에 위치한 하우스디비즈 호실을, 뮤엠영어 학원으로 입주하시는 대표님께서 선택하신 내용입니다. 뮤엠영어는 기초부터 논리적인 스피킹까지 단계별로 학습할 수 있도록 7단계 프로그램을 운영하며, 초등 고학년과 중학생을 위한 과정도 갖추고 있다고 합니다.
학생 한 명 한 명에 맞춰 커리큘럼을 구성하는 학습 방식인 만큼, 이번 공간도 아이들이 편안하게 공부하고 상담받을 수 있는 환경을 중심으로 살펴봤습니다.
외부 간판 노출과 밝은 출입부, 우드 포인트가 들어간 실내 분위기, 관리 상태가 좋은 내부 컨디션까지 함께 확인하고 진행한 계약 사례였습니다. 문래·영등포권에서 학원이나 교육 관련 업종으로 활용 가능한 근린생활시설을 찾고 계신 분들께 이번 계약 사례를 공유드립니다.
| 건물 개요 |
| 건물 명칭 | 하우스디비즈 |
| 대지 위치 | 서울특별시 영등포구 문래동5가 10번지 |
| 총 층 수 | 지하 3층 ~ 지상 14층 |
| 사용승인일 | 2016.05.09 |
| 대지 면적 | 5,536.62㎡ (1,674.82평) |
| 건축 면적 | 3,219.51㎡ (973.9평) |
| 연 면 적 | 39,232.69㎡ (11,867.89평) |
| 호 실 수 | 총 225호 |
| 주차 대수 | 총 248대 |
| 시 행 사 | ㈜한국자산신탁 |
| 시 공 사 | 대보건설㈜ |
| 관리사무소 | ☎ 02-2284-3111~2 |
친절한 민실장
📞010-3078-0114
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하우스디비즈 계약과정
이번 계약은 뮤엠영어 입점을 위해 외부 인지성과 밝은 내부 분위기를 함께 갖춘 근린생활시설을 찾으시면서 진행되었습니다. 학원은 출입부 첫인상과 조명, 학습·상담 공간의 분위기가 중요한 만큼, 외부 간판과 입구가 자연스럽게 눈에 들어오고 우드톤 인테리어가 어우러진 하우스디비즈가 조건에 잘 맞았습니다.
또한 문래역·도림천역·신도림역을 함께 활용할 수 있는 생활권에 자리하고, 문래·양평 업무·상업지역과도 가까워 학원 운영에 필요한 접근성과 주변 수요를 함께 고려했던 계약 사례입니다.
친절한 민실장
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하우스디비즈
매물 기본 정보
| 구분 | 내용 |
| 소재지 | 서울시 영등포구 문래동5가 |
| 건물명 | 하우스디비즈 |
| 분양면적 | 80.40㎡ (약 24.32평) |
| 전용면적 | 42.99㎡ (약 13평) |
| 해당층/총층 | 1층 / 14층 |
| 방향 | 남동향(주된 출입구 기준) |
| 관리비 | 분양평당 약 5,500원 부과중 (변동성 있으며 관리규약에 따름) |
| 주차가능여부 | 가능 |
| 총주차대수 | 248대 |
| 난방 | 개별난방 / 전기 |
| 건축물 용도 | 제1종 근린생활시설 |
| 사용승인일 | 2016.05.09 |
친절한 민실장
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하우스디비즈
내부구조 및 매물특징
✔ 외부 간판 노출과 조명 효과로 가시성을 높인 밝은 출입부 디자인
→ 밝은 톤 프레임과 조명 사인이 중심을 이루며, 외부에서도 간판과 입구가 자연스럽게 눈에 들어옵니다. 학원처럼 외부 인지가 중요한 업종에서 첫인상과 가시성을 함께 살리기 좋은 구조였습니다.
✔ 밝은 벽면과 우드 포인트가 어우러진 편안한 실내 분위기
→ 화이트 벽면에 밝은 우드톤 좌석과 수납장을 더해 딱딱한 사무실 느낌을 줄였습니다. 그레이 바닥까지 어우러져 학습·상담 공간으로 활용하기 좋은 깔끔한 분위기입니다.
✔ 천장 전체에 고르게 배치된 매립등과 냉난방 설비
→ 원형 매립등이 일정한 간격으로 배치돼 실내를 고르게 밝히고, 중앙에는 천장형 냉난방시스템이 자리합니다. 안쪽 좌석까지 조명과 냉난방을 안정적으로 활용하기 좋은 기본 설비 구성입니다.
✔ 꾸준한 관리로 내부 컨디션이 우수한 매물
→ 전체적으로 벽면과 바닥, 천장 마감 상태가 깔끔하게 유지되어 있었고 기존 시설도 사용감이 과하지 않은 편이었습니다. 별도의 큰 보수 없이 바로 활용하기 좋은 컨디션이 돋보이는 매물이었습니다.
✔ 대형 화물엘리베이터·상하차 도크시설·세미나실·공용회의실·지하 공용창고 보유
→ 하우스디비즈는 대형 화물엘리베이터와 상하차 도크시설, 세미나실, 공용창고를 갖춘 건물입니다. 학원 운영 시 집기 반입이나 비품 이동, 필요 시 회의·교육 공간 활용까지 함께 고려할 수 있는 인프라였습니다.
하우스디비즈
매물의 가장 큰 장점
➥ 학원 운영에 중요한 외부 가시성
→ 뮤엠영어처럼 학부모와 학생의 방문 동선이 중요한 학원 업종에서는 외부 인지성과 입구 첫인상이 계약 판단에 중요한 요소가 될 수 있었습니다.
➥ 밝고 편안한 학습공간 분위기
→ 화이트 벽면과 우드톤 좌석·수납장 조합이 과하게 딱딱하지 않고, 학습과 상담이 함께 이루어지는 공간으로 활용하기 좋은 분위기를 만들고 있었습니다.
➥ 바로 활용하기 좋은 내부 컨디션
→ 벽면, 바닥, 천장 마감 상태가 깔끔하게 유지되어 있어 입주 후 손볼 부분이 많지 않은 편이라는 점이 장점이었습니다.
➥ 문래·도림천·신도림 생활권을 함께 보는 입지
→ 문래역, 도림천역, 신도림역을 함께 활용하기 좋은 멀티역세권 입지라 학생과 학부모의 접근성을 함께 고려하기 좋았습니다.
친절한 민실장
📞010-3078-0114
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하우스디비즈
현장 체크 포인트
학원으로 외부 인지성이 충분한지
→ 현장에서는 밝은 톤의 출입부, 조명 사인, 외부 간판 노출이 실제 방문객에게 어떻게 보일지 함께 확인했습니다.
학생과 학부모가 이용하기 좋은 내부 분위기인지
→ 딱딱한 사무실 느낌이 덜하고 밝은 학습공간으로 활용하기 좋은 인상이어서 업종과 잘 맞는 편이었습니다.
바로 준비가 가능한 컨디션인지
→ 이번 호실은 벽면, 바닥, 천장 마감 상태가 깔끔하게 유지되어 있고 기존 시설의 사용감도 과하지 않은 편으로 확인되었습니다.
주변 입지와 생활편의시설이 운영에 도움이 되는지
→ 문래역·도림천역·신도림역 멀티역세권과 서부간선도로·경인로·도림교 축 이동성, 코스트코·타임스퀘어 생활편의권까지 함께 살펴봤습니다.
하우스디비즈를
정리하며
하우스디비즈 해당 호실은 상가 근린생활시설로, 뮤엠영어 학원 입점에 맞춰 외부 가시성과 밝은 내부 분위기를 함께 갖춘 공간이었습니다. 밝은 출입부와 간판 노출, 우드 포인트가 더해진 실내, 고르게 배치된 매립등과 천장형 냉난방 설비까지 갖춰 학습공간으로 활용하기 좋은 기본 조건이 잘 마련돼 있었습니다.
특히 내부 컨디션이 깔끔하게 유지돼 있어 개원 준비 과정에서 큰 보수 부담을 줄일 수 있다는 점도 장점이었습니다. 문래·도림천·신도림 생활권에서 학원이나 교육업, 상담형 매장 등 근린생활시설을 찾는 분들께 참고가 될 만한 계약 사례입니다.
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