남양주 진접지구 랜드타워 신축분양/임대 관련정보(진접상가)

1) 우체국(우편집중국 1~2층)정문 바로앞 상가!   - 장현우체국 100% 상업지 이전 완료.   - 현 정상업무 개시. 2) 좌측으로 새마을금고1~2층 & 오피스사무실3~5층     삼성생명,대한생명,롯데시네마 영화관. 등등 오피스사무실 밀집지..... 3) 우측으로 신안인스빌(1,100세대) 부출입구 앞 상가 !    - 백병원자리(지하4층~지상10층):내과,정형외과,소아청소년과등..입원실등..    - 현대병원자리(건강검진센타등 요양병원예정)    - 시민공원(약6,000평)으로 인해 사람들 발길이 끊이지 않음. 4) 진접신도시(12,500세대) 현 입주율 90~95%이상..현 아파트 관리사무실 확인. 5) 24시 먹자골목 주 통행로 첫번째 상가! 많은 고객층 확보가능. 주차시설 완비(167대가능) 6) 장현지구(2만),오남지구(2만) 의 대규모 고객이 바로바로 흡수될수 있어 어느곳보다 상권경쟁력이 뛰어난 입지.(차로5분거리) 7) 주변 하나은행,기업은행으로 인해 집객시설 뛰어남. 8) 주변 타상가에 비해 저렴한 분양가 & 임대가 책정   일단 위의 것은 주변 상황입니다. 어차피 알아볼 사람들은 전화해서 이메일로 자료 받을 수 있으니 관심있으면 연락하시면 되겠고...   무엇보다 괜찮은건 입지 조건인데.. 진접택지지구 중에서는 가장 초입쪽인데다가 아파트단지 바로 앞이고 입주는 99%완료라고 하네요. 밤에 봤는데 불이 거의 다 켜져있는 것 봐서는 입주 99%는 맞는듯... 랜드타워 건물은 1월중에 다 올라간다고 하네요. 2월 말 준공예정이고 3월에 입주 예정이랍니다.   제 생각으로는 1월되면 100% 평당 가격 올릴겁니다. 남양주 쪽 투자나 분양/임대 생각하면 미리 연락해서 자료 받아 보고 탐방해봐도 나쁘지 않을 듯 보입니다. 몇가지 얘기 들어보고 수익률 따져보니 대충 40%정도는 나온다고 하는데 개인적인 생각으로는 30% 중반까지는 여유있게 나오지 않을까 합니다. 단기간 3개월 봤을때 얘기죠. 물론 약국자리 같은건 1년안에 바로 뒤 백병원 들어온다니 묵혀두는 셈 치고 진행하면 뛰겠지만 호프집이나 일반 요식업 정도는 당장에 집어 넣어도 나쁘지는 않겠네요.   이메일로도 자료를 보내주니 생각보다 분양사무소가 일처리 좀 깔끔하게 하는 듯... 관심있으면 한번 문의 해보시길..   031-571-4338