<p><span data-ke-size="size20"><b>영덕군 영해면 성내리 일반상업지역에 위치한 상가·숙박시설 복합건물 매매입니다.</b></span></p><p>영해버스터미널과 예주시장 인근 생활상권에 위치하며, 현재 일부 상가는 임대 운영 중이고 숙박시설은 소유자가 직접 운영하고 있습니다.</p><p>상가 임대수입과 숙박업 운영을 함께 검토하시는 분께 소개해 드립니다.</p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Hpsq/7d44337a674e59b271c8aa91caee1edc8b143785" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Hpsq/7d44337a674e59b271c8aa91caee1edc8b143785" data-origin-width="1402" data-origin-height="1122"></div><p> </p><p>■ 매물 핵심 정보</p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><p><b>소재지:</b> 경북 영덕군 영해면 성내리</p></li><li><p><b>매매가격:</b> 30억 원</p></li><li><p><b>용도지역:</b> 일반상업지역</p></li><li><p><b>대지면적:</b> 981㎡ (약 297평)</p></li><li><p><b>연면적:</b> 2,088.46㎡ (약 632평)</p></li><li><p><b>건축면적:</b> 555.83㎡ (약 168평)</p></li><li><p><b>건물규모:</b> 지상 1층~5층</p></li><li><p><b>건물용도:</b> 숙박시설 및 근린생활시설</p></li><li><p><b>객실:</b> 31실 / 욕실 31개</p></li><li><p><b>사용승인일:</b> 1983년 8월 6일</p></li><li><p><b>주구조:</b> 철근콘크리트</p></li><li><p><b>주차:</b> 14대 (옥외 자주식)</p></li><li><p><b>엘리베이터:</b> 있음</p></li><li><p><b>방향:</b> 북서향 (주출입구 기준)</p></li><li><p><b>난방·온수:</b> 전기 / 개별난방</p></li><li><p><b>입주가능일:</b> 잔금 후 즉시 가능 (협의)</p></li><li><p><b>관리비:</b> 수도·전기·가스 등 실제 사용량 개별 정산</p></li></ul><p>■ 상가 임대 현황</p><p>현재 일부 상가 임대 운영 중입니다.</p><p> </p><p>구분보증금월 임대료</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>A상가</td><td>3,000만원</td><td>150만원</td></tr><tr><td>B상가</td><td>500만원</td><td>80만원</td></tr><tr><td>C상가</td><td>500만원</td><td>66만원</td></tr><tr><td>2층 D상가</td><td>500만원</td><td>100만원</td></tr><tr><td><b>합계</b></td><td><b>4,500만원</b></td><td><b>396만원</b></td></tr></tbody></table></div><p>※ 매도인 제공자료 기준이며 실제 계약내용 및 임대료 수납 여부는 별도 확인이 필요합니다.</p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Hpsq/9b396c391212de2db43a949f03d25633a5c61fce" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Hpsq/9b396c391212de2db43a949f03d25633a5c61fce" data-origin-width="466" data-origin-height="621"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Hpsq/b8a4a75f71db3e499ec7547684d1f66aa2346242" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Hpsq/b8a4a75f71db3e499ec7547684d1f66aa2346242" data-origin-width="466" data-origin-height="621"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Hpsq/624038df9c6ada609895429055825a67593feb8e" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Hpsq/624038df9c6ada609895429055825a67593feb8e" data-origin-width="466" data-origin-height="621"></div><p>■ 숙박시설 운영 현황</p><p><b>객실 31실 / 소유자 직접 운영</b></p><p>매도인 제공자료 기준 기존 운영 참고수치입니다.</p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><p>숙박 월매출: 약 4,000만~4,500만원</p></li><li><p>상가 월 임대료: 약 396만원</p></li><li><p>월 운영비: 약 1,900만원</p></li><li><p>기존 은행대출: 약 19억 5,000만원</p></li></ul><p>월 운영비 참고 내역은 대출이자 800만원, 인건비 380만원, 전기 400만원, 수도 100만원, 물품비 100만원, 기타 관리비 120만원입니다.</p><p>※ 위 수치는 매도인이 제공한 과거 운영자료로, 실제 매출·비용 및 순수익은 증빙자료 확인이 필요합니다. 상가 임대료는 숙박 매출과 별도이며, 운영비에 포함된 항목과 세금·수선비 등 추가 비용도 확인해야 합니다.</p><p>※ 기존 대출은 매수인의 대출 승계나 신규 대출 가능금액을 보장하지 않습니다.</p><p> </p><p>■ 매물 특징</p><p><b>① 영해면 생활상권 입지</b></p><p>영해버스터미널 및 예주시장 인근으로, 지역 상권과 숙박업 입지를 함께 검토할 수 있습니다.</p><p><b>② 상가 + 숙박시설 복합건물</b></p><p>일부 상가는 임대 운영 중이며, 숙박시설 31실이 함께 구성되어 있습니다.</p><p><b>③ 일반상업지역</b></p><p>토지의 용도지역은 일반상업지역으로 안내됩니다. 향후 활용·개발 가능성은 관련 법령과 인허가 확인이 필요합니다.</p><p><b>④ 주변 관광시설</b></p><p>괴시리 전통마을, 대진해수욕장, 고래불해수욕장 등 영덕 북부권 관광시설과의 연계 가능성을 검토할 수 있습니다.</p><p><b>⑤ 옥상 태양광 설비</b></p><p>매도인 자료상 태양광 발전설비가 설치되어 있습니다. 실제 발전량, 소유관계 및 경제적 효과는 별도 확인 대상입니다.</p><p><b>⑥ 증축 검토자료</b></p><p>매도인에 따르면 약 180평 규모의 추가 증축 검토자료가 있습니다. 실제 증축 가능 여부와 면적은 확정된 사항이 아니며 관계 법령 및 인허가 검토가 필요합니다.</p><p>■ 매수 전 확인사항</p><p>숙박시설 매입은 단순 매출보다 실제 운영자료와 시설상태 확인이 중요합니다.</p><p>등기부등본, 건축물대장, 임대차계약서, 매출증빙, 운영비, 대출조건, 건물 노후도 및 시설 보수 필요 여부 등을 확인하시기 바랍니다.</p><p><b>현장 방문 및 상세자료 상담 가능합니다.</b></p><p> </p><p>■ 매물 문의</p><p><b>한샘공인중개사사무소</b></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li><p>대표 공인중개사: 유오진</p></li><li><p>전화: <b>010-9443-1055</b></p></li><li><p>사무실: 054-476-1020</p></li><li><p>주소: 경북 구미시 산동읍 신당1로1길 17-7, 플러스에비뉴 118호</p></li><li><p>등록번호: 경북 가42100000-1796</p></li></ul><p>※ 본 매물은 중개의뢰인 제공자료를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 현황과 공적장부 및 계약내용은 계약 전 확인하시기 바랍니다.</p><p>※ 매출·임대료·운영비는 과거 참고자료이며 미래 수익을 보장하지 않습니다.</p><p>※ 매매가격 및 거래조건은 변경되거나 거래가 완료될 수 있습니다.</p><p>※ 연출 이미지는 실제 매물과 다릅니다. 실제 건물 및 시설은 현장에서 확인하시기 바랍니다.</p><p> </p><hr data-ke-style="style1"><p>#영덕모텔매매 #영해면모텔매매 #영덕숙박시설매매 #영덕상가매매 #영덕건물매매 #영해면부동산 #영덕수익형부동산 #상가모텔복합건물 #모텔매매 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