[나의 경매노하우] [펌글]가등기의 위력

[파페모토]

펌글이요

서울 동부 2000타경 8551 옥수동 삼성아파트 9동 1702호
입찰일자 2000.11.20
감정가 4억6천
최저가 294,400,000
낙찰가 331,000,000

이사오기전에 살던 옥수하이츠아파트 바로옆에 있어 나가며 들어오며 불켜져있나 쳐다본다
그 단지 중에서 제일 좋은 조망권을 갖고 있고 층수 젤 맘에든다
해서 문제가 있나 보았더니 유치권이 있단다(재개발조합에서 던을 덜받은게다)
같이 있는 식구가 사고싶덴다 사라고했다(일단 저질르고 보자 이거지)
시세는 5억은 무조건 넘는다 (쪼끔은 남는다^^)
잔금날이 잡혔다
신한은행에 있는 고준석이(부동산 재테크 팀장으로 요즘 잘나간다)한테 자금 쏴달라고했다

오케이 소리 들었다

잔금 납부기일 잡혀서 경비실에 들러서 은근히 떠본다 안에 누가있냐고(비어있단다-죽이는 상황이다)
잔금납부일 은행에서 알아서 등기이전 하고 설정할것이다 바로뒤에 가등기 받쳤다
새벽같이 열쇄쟁이 데리고 갔다 문따고 번호키로 잽싸게 바꾸었다
바로 부동산에 내 놓았다 시세보단 싸게 준다고 했다
근데 부동산에서 다알고있다 유치권 어케하냐고
이양반아 유치권자가 점유가 없는데 무신 유치권이야 했다
그래도 겁낸다(겁안났으면 지가 샀겠지^^)
조합 발칵뒤집혔다
바로 모대학에 계신분이 계약하자고 한다 4억7천에 팔았다
그분앞으로 가등기 이전등기했다
인테리어 공사 먼저한덴다 비어있으니 그러시라고했다
한보름걸려서 공사마치고 본등기했다
조합에서 이부동산에 가압류도 못한다 상황은 끝났다
가만히는 안있을거다
역시 유치권 침탈로 인한 손해배상청구 들어온다 1심에서 졌다
어 이럼 안되눈데 오윤덕변호사께 일을 맏겼다(판사출신에 무지 열심히 하시는분이다 개인적으론 그분 인품에 존경을 드린다)
2심서 뒤집었다
조합에서 조합원 분담금을 덜받았으면 보존등기 안하면되지 그건 조합과 조합원과의
단순한 채권관계이지 유치권의 대상이 될 수는 없단다
조합 진짜 열받았다 끝난 상황에서 원인무효로 소유권말소하란다
웃기고있다 츠암나

[날아봐병아리야]

유치권 행사할려면 최소한 왔다갔다 하는 척이라도 해야지 조합도 뭘 믿고 저랬는지..낙찰자가 누구신지 모르지만 정보수집을 많이 하신게 눈에 보이네요..고수이신거 같은데 부럽네요..ㅎㅎ

[시골풍차]

오훗... 축하 드립니다 ^^

[골든멜론]

대단하신 배짱이시군요. 추카

[선지석]

조합과 조합원사이의 채권채무관계라,,,,, 보존등기 안하면 되지,,, 경매하는 사람에게는 좋은 말이네요

[지땅]

정보력과 실전경험 및 대담성이 어우러진 것이군요. 언제 그 경지에 오를까? ... 고맙습니다.

[황후다나]

야 멋찌네요 정말 *^^*축하합니다 던벌었네요?

[온누리]

훌륭합니다....

[호야~~!!]

근데 점유를 하지 않고 있는데도....유치권침탈 행위가 성립이 되나요?? 몰랐네~~

[잘해보자]

뭐 간접점유를 주장했겠죠

[현우]

대단합니다

[소담]

오우 ~~ 박수!!!!!

[둥이둥이둥이]

^^$

[청운거사]

감사