10억의 가치? 옥정동 34평 단층집 앞에서

[단풍]

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카카오맵 캡처.

◆ 10억의 가치? 옥정동 34평 단층집 앞에서

▲개인 주택인 만큼 인터넷에 정확한 지번과 주소를 굳이 고정해 놓을 필요는 없을 것 같아 930-X로 표시했습니다.

필지와 건축 조건은 위 표에 간단히 정리했습니다.

그제 장수말벌에 쏘인 날, 새로 들어선 단층주택 앞에서 집주인을 만났습니다.

붉은 벽돌 외벽에 검은색 경사지붕, 작은 정원과 돌담, 주차장까지 단정하게 꾸며놓은 집이죠.

이런저런 이야기를 나누다 집 크기를 물으니 실평 약 34평 정도라고 합니다. 건축비는 약 3억 5천만 원 들었고요.

“땅 사고 집 짓고 이것저것 하다 보니 10억 가까이 들어갔어요.”

서울 아파트 이야기에서는 10억, 15억, 20억이라는 숫자를 하도 자주 듣다 보니 이제는 별것 아닌 돈처럼 들릴 때도 있습니다.

그런데 제가 예초기를 들고 매일 지나가는 옥정동 택지지구에서

눈앞의 단층집 하나를 놓고 10억이라는 말을 들으니 느낌이 전혀 달라지더군요.

“돈이 돈이 아니구나.”

궁금해서 집에 돌아와 QGIS 지적도와 양주시 KML, 항공사진을 펼쳐놓고 조금 찾아봤습니다.

대지는 약 95평, 집은 약 34평의 단층주택입니다.

현재 이 일대 단독주택지 가격을 평당 400만 원 정도로 보면 땅값만 약 3억 8천만 원입니다.

집주인이 말한 건축비 3억 5천만 원을 더하면 단순 계산으로 약 7억 3천만 원입니다.

여기에 취득비용, 설계와 감리, 기반시설 인입, 토목, 담장, 주차장, 조경,

가전과 집기 등이 어디까지 포함됐느냐에 따라 실제 들어간 돈은 더 늘어날 수 있습니다.

여기서 재미있는 것은 땅값입니다.

제가 찾아본 범위에서는 옥정신도시 단독주택 용지가 2018년 전후 최초 공급될 당시 평당 약 330만 원에서 390만 원 수준이었죠.

현재는 위치와 도로 조건 등에 따라 대략 평당 350만 원에서 450만 원 정도라니,

8년 가까운 시간이 흘렀지만 생각만큼 큰 폭으로 오른 땅은 아닙니다.

중간값만 단순 비교하면 당시 약 360만 원, 현재 약 400만 원 정도입니다.

서울이나 수도권 인기지역처럼 땅값 자체에 엄청난 프리미엄이 붙은 곳이라고 보기는 어렵겠다는 생각이 듭니다.

그러니 이 집의 “10억”은 땅값이 폭등해서 만들어진 10억이라기보다,

95평의 땅을 사고 그 위에 약 34평짜리 집을 짓고, 벽돌을 붙이고 지붕을 올리고 창호를 달고 주차장을 만들고,

담장을 두르고 나무와 꽃을 심으면서 하나씩 돈을 들여 완성해 만들어진 숫자에 더 가까워 보였습니다.

서울에 사는 산꾼 형님, 동료들 가운데는 현재 사는 아파트가 10억을 넘는 분도 있을 것이고 그보다 훨씬 비싼 집에 사는 분도 있을 겁니다.

그런데 부동산 시세표에서 보는 “10억”과 제가 직접 걷고 일하는 골목에서 눈앞의 땅과 집으로 마주한 “10억”은 느낌이 참 다릅니다.

95평의 땅, 34평의 단층집.

그리고 “땅 사고 집 짓고 하다 보니 10억 가까이 들어갔어요.”라는 집주인의 한마디.

양주 옥정의 땅은 8년이 지나도록 엄청난 프리미엄이 붙은 것도 아닌데,

땅 사고 집 하나 제대로 짓다 보니 어느새 10억이라는 숫자가 눈앞에 나타납니다.

돈이 흔해진 것인지, 제가 큰 숫자에 너무 익숙해진 것인지 모르겠습니다.

산에 다닐 때는 막걸리 한 병, 김밥 한 줄 값도 따져가며 다녔는데 말입니다. ^^

그래도 제 통장에 10억이 찍히는 날이 온다면 그때만큼은 절대로

“10억, 별거 아니네.”

라는 말은 하지 않을 것 같습니다. ^^

■ 서울, 수도권 사는 분들이야 혹 전원주택 로망이 있으면 "어! 1평 400만원 대지가 있어?" 옥정택지지구 ^^

▲사진을 보면 현장에서 직접 파벽돌을 붙이고 석재 주차장 블록 및 돌담 조경을 조성한 현장 시공(습식/건식 혼합) 건축물입니다.

삼성이나 LG의 규격화된 공장 제작형 모듈러 주택 아이템과는 외관 구조상 차이가 있습니다.

다만, 건축 과정에서 가전제품과 홈 IoT 시스템(스마트싱스, 씽큐 등)을 삼성/LG 라인업으로 일괄 구축하여 '스마트홈 패키지' 형태로 건축했을 가능성은 충분히 있습니다.

▲ 전문 조적공을 쓰면 인건비가 높게 들지만, 건축주가 직접 쌓아 직선이 비뚫어져 쌓기 힘들었다고. 인건비 상당 부분 절감했을 터.

▲ 건축법 제42조 및 양주시 조례에 따르면 대지면적이 200㎡(약 60.5평) 이상인 부지에 건물을 지을 때는 반드시 일정 비율 이상의 조경(나무 및 식물 심기)을 조성 해야 합니다.

[광인]

사람들이 숫자 10억이라는 것에 관심이 많은 듯 ^^