1442강. 부실채권(NPL)의 투자 방식과 투자계약서 양식(법학박사 황경진경매TV)

[법학박사 황경진]

https://youtu.be/di0JC8ReHFw?feature=shared

2023. 9. 30.  NPL(부실채권)
NPL(부실채권) 투자 기법을 배우자.  부실채권(NPL)의 투자 방식과 투자계약서 양식을 소개한다.
NPL(부실채권) 투자의 장점(10가지)?
① 경매법정에서 대부분 최고가매수신고인(1등 낙찰자)이 될 수 있다. 
②그리고 실채권에 준하는 높은 입찰가격이 매각가격이 되어 대출한도가 매우 높다.
③실채권에 준하는 높은 낙찰가격으로 소유권 이전하여 매각하므로 낙찰가와 같거나 그 이하로 매도시 일반 중개업소에서 부동산 매매시 나타나는 양도소득세 부담이 거의 없다(절세효과). 
④그동안 NPL 투자 후 연체이자까지 배당받아 고수익을 실현하였다. 과거 13.5%~25% 고액의 연체이자 수익이 실현되어 대위변제 방식이 많이 사용되었다. 
⑤부실채권 투자의 성공효과를 보면 대부업자는 때로는 개인투자자의 공급자가 되어 컨설팅보수(매입가의 3∼5%) 수익이 발생할 수 있다. 
⑥경매에 관한 기초지식이 풍부한 경우 선순위채권을 배제하여 높은 수익을 기대 할 수 있고, 채권서류 일체를 넘겨받아 검토하므로 대출취급 경위, 임대차조사 서류와 대출시 감정평가서류 등 확보로 위장·가장임차인 파악이 가능하다. 
⑦또한 제3자 낙찰시 채권최고액 범위내에 배당금 수령할 때 연체이자까지 포함하여 수령하므로 수익이 높고, 확정채권의 근저당권이전이므로 매입가격의 80~90% 질권대출 가능하여 
5천만원이하 소액 투자가 가능하다. 
⑧또한 수익금에 대해 비과세가 되고 다른 물건의 양도소득세를 납부한 경우, 납부할 세액이 있으면 상계처리도 가능하다. 
⑨법원 경매는 경매개시결정 이후 배당금을 수령하기까지 10개월에서 1년 6개월 정도 장기간 소요되지만 부실채권을 선 매입 후 배당금을 수령하거나 일반인에게 매각하여 현금화하는 기간은 낙찰이 매우 임박하여 채권을 양수하므로 투자기간이 3개월에서 6개월 정도의 단기간이 소요되어 자금 회전기간이 일반 거래보다 매우 짧다.
⑩ 취득세,보유세(종합부동산세), 양도소득세를 무력화 할 수 있는 투자기법이다.
           
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