독일 주택시장 2023년에는 "상당히" 붕괴될 예정입니다.
https://www.focus.de/finanzen/news/alle-acht-wochen-preissteigerungen-branche-warnt-2023-wird-der-der-wohnungsbau-in-deutschland-deutlich-einbrechen_id_85812303.html
업계 협회에 따르면 독일의 주택 건설은 2023년에 침체 직전에 있다. 주요 원인은 코로나 팬데믹과 우크라이나 전쟁으로 인한 자재 부족과 급격한 비용 상승이다.
이는 주택 및 건설 업계에서 만장일치로 말하는 바와 같이 계약 주택 회사와 많은 시공 건설 회사 및 장인 모두에게 새로운 건설 프로젝트의 비용을 예측할 수 없게 만듭니다.
독일 언론 에이전시인 바이에른 주택 산업 협회(vdw) 이사인 Hans Maier는 "슬럼프가 올 것이고 매우 중요한 슬럼프가 있을 것"이라고 말했습니다.
"주택협동조합의 86%는 전망이 매우 좋지 않다고 평가합니다."
이것은 북부 독일 자매 협회 VNW의 평가와 일치합니다. "북독의 주택 협동 조합 및 사회적 지향 주택 회사의 86%는 현재 신축 가능성이 나쁘거나 매우 나쁘다고 평가합니다."라고 함부르크의 VNW 대변인이 말했습니다.
"그래서 60%가 신규 건설 프로젝트의 시작을 연기하고 싶거나 여전히 확신이 서지 않는 이유입니다." 두 협회는 주로 협동 조합 및 시립 주택 회사와 같은 사회적 지향적인 임대주를 대표합니다.
많은 공급업체는 매일 업데이트되는 건축 자재 가격만 제공합니다.
비용 증가에도 불구하고 주택 회사는 여전히 전국적으로 건물을 짓기 바쁘다. 이것은 Bochum에 있는 독일 최대 주택 회사인 Vonovia와 자체 개발업체인 Buwog Development에도 적용됩니다. 현재 제안된 콘도미니엄 중"이라고 Buwog 전무 이사 Eve White가 말했습니다.
그러나 중장기적으로는 전망이 좋지 않다. 독일 건설 산업의 주요 협회가 최근 발표한 설문 조사에 따르면 기업의 90%가 가격 인상에 대해 불평하고 80%는 배송 병목 현상에 대해 불평했습니다. 이에 따르면 많은 자재에 대한 건축 자재 공급업체는 현재 일일 가격만 제시하거나 가격을 전혀 제시하지 않습니다.
“8주마다 대규모 가격 인상”
뮌헨에 있는 바이에른 건축 조합의 지역 협회 대변인은 "이것은 우리가 전에 경험한 적이 없는 상황입니다."라고 말했습니다. “우리는 엄청난 주문을 받고 있으며 동시에 원자재가 부족합니다. 8주마다 엄청난 가격 인상이 있습니다.”
건설 및 주택 산업에 따르면 철강 및 철강 합금, 많은 건축 자재에 사용되는 알루미늄 및 목재는 부분적으로 사용할 수 없습니다. 도로 건설에 중요한 역청과 같이 단열재가 부족하고 타일 및 세라믹에 대한 병목 현상과 엄청난 가격 인상이 있습니다.
많은 건설 회사는 고정 가격으로 작업하며 이제 손실 위험을 감수합니다.
고객과 건설 회사는 일반적으로 건설이 시작되기 전에 계약에서 고정 가격에 동의합니다. 지금처럼 자재비가 빠르게 오르면 건설사들은 만반의 준비를 했음에도 불구하고 적자에 빠질 위험이 있다. 건설산업협회에 따르면 적자를 방지하기 위해 많은 기업들이 더 이상 신규 수주를 신청하지 않고 있다.
VNW 국장 Andreas Breitner는 북독일 교육을 언급하며 "메클렌부르크-서부 포메라니아, 슐레스비히-홀슈타인, 함부르크의 신규 주택 건설이 크게 줄어들까 두렵습니다."라고 말했습니다. 이어 "납기 기간이 길어 올해와 내년 공사를 마무리하고 늦어도 2024~25년 완공한다"고 말했다.
부동산 개발업자: "2023년에 신규 주택 건설이 침체될 것"
그리고 남쪽에서는 "2021년에 기록적인 완공 수치가 있었고 2022년에는 좋은 완공 수치가 나올 것이며 2023년에는 슬럼프를 경험할 것"이라고 Breitner의 바이에른 상대 Maier가 예측합니다.
이 문제는 건물 건설뿐만 아니라 토목 공학(예: 새로운 도로, 터널 및 철도)에도 영향을 미칩니다. 연방 및 주 정부는 이른바 가격 인상 조항을 통해 건설 회사를 수용하려고 노력하고 있습니다. 이를 통해 건설 회사는 계약을 체결한 후에도 계속해서 가격을 인상할 수 있습니다.
우크라이나 전쟁과 상하이 봉쇄가 물가를 몰고 있다
뮌헨에 기반을 둔 재벌이자 건축 자재 딜러인 Baywa 의 대변인 은 현재 개선된 모습이 보이지 않습니다. .
우크라이나 전쟁 외에도 동아시아에서 독일 건설 산업에 대한 추가 나쁜 소식이 있습니다. 경제학자들에 따르면 중국 의 엄격한 코로나 정책 과 상하이 의 봉쇄 가 국제 공급망을 더욱 혼란에 빠뜨릴 수 있다고 합니다. 광역 상하이는 중국 경제의 심장이며 항구는 세계에서 가장 큰 컨테이너 항구입니다.휴일은 점점 더 비싸지고 있습니다. 그래서 비행기 티켓 가격이 오르고 있습니다.