3-1-1단지 관리실태 확인 보고서
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입주자대표 회장과 관리소장 동조 하에 주먹구구식 관리사무소운영으로 정상적회계처리가 안되고 있으며, 주택법위반 등 비정상적인 운영으로 높은 관리비 부과는 물론 주택 가격 하락,아파트 이미지 손상등, 그 피해가 심각하여 사건 진상 규명이 요구 됨.
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 관리비의 문제점
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1. 초기 주민난방비(풍림 측으로부터 받은 환급비) 문제점
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* 환급된 난방비는 개인재산으로 이유 없이 해당세대에 전액 환급되어야 함
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* 관리소운영자금이 없다는 이유로 각 세대의 난방비를 60%만 지급한다는 대표회의결의는 그 어떠한 법적 근거가 없는 행위이며, 환급된 난방비는 개인 돈으로 대표회의 의결사항도 아니고 위법한 월권행위임
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2. 일반관리비가 공항신도시 중 최고수준 임
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* 관리비입주민 부담과중
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* 관리비부담으로 부동산매매 시 소유권자에게 불리하게 작용됨
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(신도시에서 제일적은 단지이면서 직원급여는 최고수준이며, 주간만 근무하는 단지)
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* 기사겸직 소장으로도 관리가 충분하고, 이 경우 세대당 년 30만원이상 관리비절감 효과가 있음
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(단지전체 년 3,500만원 절감)
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3. 대표회장세대 난방비면제
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* 대표회장세대 개별난방비 미 부과는 법적근거가 없음
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* 주택법상 사료료는 사용량에 따라서 개별부과가 원칙이며, 전국의 어느 아파트에서 볼수 없는 전무후무한 경우임
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# 열 요금 회장세대 미 부과 분석과 대책
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* 회장세대 2005년 9월분부터 미 부과로 적산열량계를 확인 후 환수 조치되어야 함
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* 회장세대난방비 사용료면제는 결국 공동사용량 증가로 과다공동요금이 발생되어, 각각의 세대가 분할 부담하여 관리비증가로 이어지고 있음
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4. 비정상적인 회계업무 처리
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*잡수입의 용도를 입주자 대표와 소장 합의에 의해 단독처리
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1)모든 잡수입은 거래통장이 지정되어 당일 입금 처리 되어야하나 현금으로 직접 받아 정확한 수입과 지출 내역 파악이 불가능
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(잡수입은 원칙에 의해 매월 회계처리 되어야함)
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2)잡수입은 주민의 소중한 재산이으로 수입과 지출의 세부 내역을 매월 부과 내역서상에 공시하여야하나 자료 미흡으로 회계감사가 불가능한 상황
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(모든 아파트에서는 부과 내역서를 매월 공시하고 있음)
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3)감사 후 공금 유용이나 횡령으로 밝혀 질 경우 전액 환수 되어야함(2006년 7월 잡수입과 관리통장에서 유용사례발견)
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결 론
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1.입주 초기 개별난방비 환급 분 전액 지급
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2.기사 겸 소장 배치로 관리비 절감
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(세대 당 년 약 30만원 정감 효과)
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3.입주자 대표 회장 난방비 면제 금액 전액 환수 조치
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4.잡수입 및 관리비등의 비정상적인 회계처리로 인한 문제점을 회계 감사를 실시하며 바로 잡고 책임에 대해 사법처리함
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5.하자보수 기간이 4년차가 되도록 합의를 하지 못해 재산상 상당한 불이익을 당하고 있으므로 입주민의 적극적인 관심과 지원이 절실함.
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투명하고 정상적인 아파트 관리를 위해 입주민의 적극적인 지원 부탁 드립니다.
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3-1-1 아파트 정상화를 위한 비상 대책 위원회
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첫댓글3-1-1주민이 아니어도 다른 아파트에서 이같은 일이 일어나지 말라는 법은 없습니다. 아니,,주민들이 무관심한 틈을 타 이미 자행되고 있는지도 모르구요. 물론 많은 양심있는 입주자대표님들이 안그러시겠지만,,다들 내가 사는 아파트에 관심을 기울이시고 주인의식을 갖으세요. 그리고 3-1-1-단지의 문제에 마음으로나마 협조 부탁드립니다.
저 삼안 살아요...여기 소장님처럼만 하면 아무 문제 없을텐데...여름내내 밖에서 일하시는거 보고 그냥 사무실 직원인가보다...했는데 얼마전 자전거 실명제 스티커 받으러 사무실갔다가 그분이 소장님인거 알고 깜짝 놀랬어요...예전 아파트에서 5년 살아도 소장 얼굴이 어떻게 생겼는지도 몰랐거든요...땀 흘리는 모습 아름다워요 ^^
3-1-1 은 삼목초등학교 앞에 풍림 43평입니다.... 저 여기 살면서도 이런 문제가 있는지 여기를 통해서 첨 알았네요...우찌된겨, 어째 관리비가 많기는 하더라... 기본 관리비가 6만 몇천원 나옵니다. 여름에 난방안해도 전체로는 25만정도 나오죠....전기세 빼고...커억 ^^
첫댓글 3-1-1주민이 아니어도 다른 아파트에서 이같은 일이 일어나지 말라는 법은 없습니다. 아니,,주민들이 무관심한 틈을 타 이미 자행되고 있는지도 모르구요. 물론 많은 양심있는 입주자대표님들이 안그러시겠지만,,다들 내가 사는 아파트에 관심을 기울이시고 주인의식을 갖으세요. 그리고 3-1-1-단지의 문제에 마음으로나마 협조 부탁드립니다.
다른아파트에도 좋은 사례가 될 수 있도록, 깔끔한 해결을 보시기를 바랍니다..
입주자 돈 꽁치는 관리사무소 애들 싹 쓸어버려야된다니까요!
윗분들 기사겸직 관리소장 한번 구해보실래요... 물론 대표회장세대 난방비미부과는 무척잘못됐지만.. 전 이런사람들 보면 애꿎은 관리소장 탓하지 말고 본인들이 나가세요...관리소장 여기말고도 일자리 많은 직종입니다...
3-1-1이 어디여~
대책위 좋은 결과 있기를 바랍니다 금호00차아파트 관리사무소장 문제점이 많은듯 입주민과 자주 다투더군요 관리소장 자신이 큰 권력을 가진자라고 생각하더군요
3-1-1 어디 아파트예요? 그곳의 문제를 마치 타 아파트도 다 그런양 말씀은 좀 그렇네요...소장을 쫓아내고 회장자리에 앉으려는듯 보이네요
저 삼안 살아요...여기 소장님처럼만 하면 아무 문제 없을텐데...여름내내 밖에서 일하시는거 보고 그냥 사무실 직원인가보다...했는데 얼마전 자전거 실명제 스티커 받으러 사무실갔다가 그분이 소장님인거 알고 깜짝 놀랬어요...예전 아파트에서 5년 살아도 소장 얼굴이 어떻게 생겼는지도 몰랐거든요...땀 흘리는 모습 아름다워요 ^^
3-1-1 은 삼목초등학교 앞에 풍림 43평입니다.... 저 여기 살면서도 이런 문제가 있는지 여기를 통해서 첨 알았네요...우찌된겨, 어째 관리비가 많기는 하더라... 기본 관리비가 6만 몇천원 나옵니다. 여름에 난방안해도 전체로는 25만정도 나오죠....전기세 빼고...커억 ^^
허걱 저희 부모님 아파트네요 겨울에 난방비 아끼신다고 맘대로 틀지도 않으시고 전기장판만 키고 주무셨는데 어떤넘은 공짜로 난방펑펑썼다니 적말 눈물나옵니다
제가 이사나오기 전 8단지 관리소장님도 참 부지런하셨어요...늘 목에는 수건하나 두르시고, 땀을 뻘뻘흘리며 이리뛰고 저리뛰고...책상에 가만히 앉아 계시는걸 3년동안 몇번 못뵌듯...어떠한 민원에도, 즉각 대처해주시는 부지런함에 항상 존경의 마음을 가졌더랬습니다...