둔촌주공아파트 실시간 매물현황(상가매물포함) 2014-06-30

[다튜라]

둔촌주공아파트 실시간 매물현황 2014-06-30

※ 둔촌주공아파트 재건축 최저가 매물란은 단지내 모든 중개업소에 가지고 있는 거래가 가능한

    실 매물 위주로 작성하였습니다.  

    하지만, 순간순간 매매가 되거나 물건을 다시 거둬들이는 등 변화가 다소 있을 수 있습니다.

    이점 많은 양해를 부탁드리며, 아무쪼록 여러분들에게 도움이 되도록 노력하겠습니다.

    간혹 네이버와 다음 등 포털사이트에 올려져있는 매물하고 가격차이가 왜이렇게 나느냐고 하시는 분들도 있습니다.

    이것은 부동산 경쟁이 워낙 치열하다보니 실제 가격과는 종종 차이나 날수 있습니다.

※ 참고자료 둔촌주공 평형별 추가분담금 내역 ---> !!!클릭!!!

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단  지	상가	지분	층	매매금액	구분	형태	특이사항
상  가	종합	9평	1	95,000	전용	원지분	위치A급.벽점포
매  물		11평	2	50,000	전용	원지분	성업중.위치좋음.벽점포
		8평	1	62,000	전용	원지분	성업중.오픈점포
		6평	2	23,000	전용	1/2지분	성업중.위치좋음.오픈점포
	일반	8평	B1	20,000	전용	원지분	위치A급.오픈점포
		8평	1	53,000	전용	원지분	위치좋음.벽점포
		9평	1	70,000	대지	1/2지분	벽점포.성업중
	천혜	13평	1	75,000	전용	원지분	성업중
							그외 다수있습니다. 전화문의주세요.
단  지	평 형	대지지분	층	매매금액	평당가	비   고	특이사항	추가분담금(천원)
1 단지	7.5평	8.94	5	32,500	3,635	추천매물	전세	26평 : 208,837 34평 : 331,206
		8.94	2	33,000	3,691		월세
		8.94	1	34,000	3,803		전세
	16평	19.09	1	56,000	2,933	급매물	전세	34평 :   51,750
		19.09	2	57,000	2,986		전세
		19.09	3	57,500	3,012		전세
		19.09	2	58,000	3,038		입주
	18평	21.48	3	60,000	2,793	급급매	전세	34평 :  -14,092
		21.48	3	61,000	2,840		전세
		21.48	2	62,000	2,886		전세
		21.48	3	64,000	2,980		입주
	22평	26.24	2	71,500	2,725	추천매물	전세	34평 : -145,444 45평 :   27,870
		26.24	5	72,000	2,744		전세
		26.24	3	73,000	2,782		입주
		26.24	5	74,000	2,820		전세
	25평	29.83	1	80,500	2,699	추천매물	남향.입주	34평 : -244,124 45평 :  -70,811 52평 :   40,008
		29.83	3	81,000	2,715		전세
		29.83	5	81,500	2,732		입주
2 단지	16평	18.76	1	55,000	2,932	급급매	입주	34평 :   60,918
		18.76	5	55,500	2,958		전세
		18.76	2	56,500	3,012		입주
		18.76	2	58,500	3,118		전세
	22평	25.79	2	71,000	2,753	추천매물	전세	34평 : -132,775 45평 :   40,538
		25.79	3	71,500	2,772		입주
		25.79	4	72,000	2,792		전세
	25평	29.30	3	78,000	2,662	추천매물	입주	34평 : -229,706 45평 :  -56,392 52평 :   54,426
		29.30	5	78,500	2,679		전세
		29.30	1	79,000	2,696		입주
		29.30	5	80,000	2,730		전세
3 단지	23평	18.76	6	56,500	3,038	추천매물	남향.전세	34평 :   60,918
		18.76	4	57,500	3,038		남향.전세
		18.76	7	58,500	3,038		남향.입주
	31평	25.79	3	69,500	2,695	급매물	전세	34평 : -132,775 45평 :   40,538
		25.79	7	70,000	2,714		전세
		25.79	6	70,000	2,714		입주
		25.79	4	71,000	2,753		전세
		25.79	10	72,000	2,792		남향.입주
	34평	29.30	3	77,000	2,628	급급매	전세	34평 : -229,706 45평 :  -56,392 52평 :   54,426
		29.30	6	78,500	2,679		남향.입주
		29.30	10	79,500	2,713		입주
		29.30	4	80,000	2,730		남향.전세
4 단지	23평	18.34	4	56,000	3,053	추천매물	남향.입주	34평 :   72,253
		18.34	7	57,000	3,108		전세
		18.34	1	57,500	3,135		전세
	25평	20.64	5	61,500	2,980	추천매물	전세	34평 :    9,078
		20.64	9	62,500	3,028		입주
		20.64	8	63,500	3,077		전세
		21.48	1	61,500	2,863	급매물	전세	34평 :  -14,092
		21.48	5	62,000	2,886		남향.전세
		21.48	3	62,500	2,910		전세
		21.48	10	64,000	2,980		남향.입주
	31평	25.22	5	68,000	2,696	급급매	전세	34평 : -117,273 45평 :    56,041
		25.22	8	69,500	2,756		남향.입주
		25.22	4	70,000	2,776		전세
		25.22	6	70,500	2,795		전세
	34평	28.66	9	75,500	2,634	급매물	남향.전세	34평 : -212,037 45평 :  -38,723 52평 :   72,095
		28.66	10	75,500	2,634		전세
		28.66	1	75,500	2,634		월세
		28.66	6	77,000	2,687		남향.입주
		28.66	5	78,000	2,722		남향.전세
		29.83	4	79,500	2,665	급매물	남향.입주	34평 : -244,124 45평 :  -70,811 52평 :   40,008
		29.83	10	80,500	2,699		입주
		29.83	4	81,000	2,715		남향.전세
		29.83	8	82,000	2,749		전세

- 둔촌주공 재건축 전문 대일부동산(02-484-7474) -

둔촌초등학교 후문 옆(301동 앞) 단지내 상가 1층 

- 물건만 팔아주고 사주는 중개업소는 많습니다...

- 하지만!!! 내 귀한재산 믿고 맡길 수 있는 중개업소는 그리 많지 않습니다...

- 원하시는 조건. 세심한 부분까지. 고객님 입가에 함박웃음이 지어질 때까지...

- 저희 대일부동산과 평생 동반자가 될 수 있도록~~~

- 거짓없는 합리적 분석자료를 바탕으로~ 정확한 투자분석을 해드리겠습니다.

- 고객님의 피땀흘려 모은 귀한 재산 성심껏 상담해드리겠습니다.

- 재건축 투자는 정확한 분석과 정밀한 상담이 정답입니다 -

[다튜라]

벌써 2014년도 반이 지나가 버렸네요?
아님 2014년도 아직 반이나 남았나요? ^^

[다튜라]

선거의 영향일까요? 급매물은 소진이 많이 되었지만... 생각만큼의 추격매수는 발생하지 않고 있습니다.

[다튜라]

6월들어 3단지23평 급매물이 빠졌습니다.

[다튜라]

1단지 16평형 급매가 다시 빠지고 있습니다.
중대평형 급매물 소진이후에 6월들어서 조금씩 소형평형 급매물이 정리가 되고 있습니다.

큰 반응은 아니지만... 건축심의 통과전의 가격이면 매수가 반응을 한다고 하겠습니다.

[다튜라]

6월 들어 4~5건 거래가 되고 있습니다.
많은 양의 거래는 아니지만... 급매물대 가격은 꾸준한 매수 유입이 되고 있습니다.

[가디니]

다큐라님, 현재 환급/부담금은 재건축될 아파트의 평당 분양가를 얼마로 잡은 건지 아시나요? 다른 글에서 언급하신 것처럼 관리처분 단계에 가면 시공사vs.조합간 협상에 의해 분양가를 놓고 이견이 발생할 텐데요. 부동산 경기가 안좋으면 시공사는 분양가를 낮춰잡으려고 할것이기에 현재의 환급금은 낮아질수도 있다고 보는데요.

[다튜라]

넵 맞습니다. 따라서, 현재 알려지고 있는 2010년도 당시의 분담금 기준표는 사업시행인가 이후 관리처분시점이 되면... 구체적으로 윤곽이 나오게 됩니다.

아직까지 조합측에서는 현재의 무상지분율 164%의 변화는 없다고 합니다. 다만... 이전의 시장상황과 현재의 시장상황이 많이 바뀌었기 때문에... 그 부분에 대해서는 상당히 예민할수가 있겠습니다.

[가디니]

답변 감사합니다. 분담금에 대한 가늠을 해보려면 현 시점에서 다른 주변 아파트와 비교해보면 될 것 같습니다.시세를 가늠해볼 수 있는 비교 대상이 있다면 어떠게 될까요?

[다튜라]

결국... 무상지분율의 변화와 관리처분당시의 주변아파트 시세에 따라서 변화할수 있다는 것에 대해서는 부정할수가 없겠습니다.

하지만, 용적율이 274%에 11100여세대로 건설하기 때문에 그 부분에서 얼마나 상쇄효과를 주느냐에 따라서 달라질수가 있겠습니다.

[가디니]

주변에 비교할만한 기존 아파트는 없는건가요? 예를 들어 올림픽 선수촌 아파트나 삼성 래미안 등과는 비교해볼만할까요?

[다튜라]

그나마 비교대상이 잠실 파크리오 기준으로 보시면 맞겠습니다.
파크리오 보다는 약간 등급을 낮게 보시면 둔촌주공아파트 신규아파트 매매시세가 그나마 보일것입니다.

예를들어 파크리오 32평형 매매시세는현재 7.9 ~8.9억 정도 합니다. 기준층의 경우 8.5억 정도를 보시면 되겠습니다.
그 가격에서 적게는 5천만원정도 많게는 1억정도 낮춰 잡으시면 둔촌주공 향후 매매시세가 어느정도 가늠이 될것입니다.

이건 어디까지나 개인적인 생각이니 참고만 하시면되겠습니다. ^^

[가디니]

다큐라님, 답변 감사드립니다. 둔촌 신축 아파트 34평을 대상으로 32평에서 1억 정도 빼서 비교해볼만 하겠군요.

[다튜라]

일단은 그정도로 보시고...
둔촌주공아파트 재건축의 신규아파트가 얼마나 프리미엄 가치를 받느냐에 따라서 그 레벨이 올라가기도 떨어지기도 하겠습니다.

이것은 어디까지나 개인적인 분석에 의한 생각이기 때문에 참고만 하시면 되겠습니다.

[가디니]

2010년 6월 경 시세와 현재 시세를 비교해보니 1~1.5억 정도 내린 상태군요. 시공사 예상치보다 내려갔기 때문에 뭔가 조정을 시도하겠지요.
덕분에 정확하진 않지만 가늠이 되네요. 감사합니다.

[다튜라]

급매물이 빠지면서... 신규로 급매물의 출현속도는 더디게 나오고 있습니다.

투자하시는데 참고하시면 되겠습니다.

[다튜라]

정부에서 부동산활성화 대책이 나오면서 조금씩 문의가 증가하고 있습니다.

둔촌주공재건축의 경우 사업시행인가 총회와 잘만 맞물린다면... 좀더 가격이 강세쪽으로 터닝될수가 있겠습니다.

[다튜라]

정부 활성화 이슈가 무섭긴 무섭나 봅니다.

강남권 주요 지역이 조금씩 움직이기 시작하면서... 둔촌주공 재건축에서도 급매물이 소진되고 있습니다.

이제 급매물 몇개 안남았네요 ^^;

[다튜라]

전체거래량이 12~13건을 넘어서고 있습니다. 6월 하반기의 상황이 자뭇 궁금해집니다.

[다튜라]

이번주 들어서 거래가 지속되고 있습니다. 이제 평형별로 급매물은 거의 없어져 가고 있습니다.

[다튜라]

급매물이 꾸준히 거래가 되면서 17건을 넘어서고 있습니다. 신규매물이 없는 가운데 급매물이 빠지는 중입니다.