Re:Re:진해 아파트 투자 관련 질문

[낯선곳에서의아침]

안녕하세요.

친절하고 자세한 답변 감사드립니다.

1. 진해 아파트 가격 하락

- 제가 생각했던 것이 맞군요. 하락이 계속되는 시점을 몰랐는데 앞으로 3년간은 물량과다로 인해 반등이 어렵다는 것이 요지네요. 감사합니다. 개인적인 생각에 진해의 경우 STX의 영향이 좀 있을텐데 예전같은 호황은 요원해보입니다. 

2. 석동 푸르지오 저가

- 결국 불편함이 원인이라는 것이 맞네요. 누구나 다 같은 생각을 하네요. 제 아이가 마트에 갈 때 횡단보도를 2번 건너야 한다면 항상 불안할 것 같네요.

3. 다른 아파트 

- 진해의 거주 중심지가 점차 동쪽으로 이동하는 것을 느꼈는데 맞는 것 같네요. 아파트 장기 투자로는 동쪽이 맞을 것 같습니다. 제가 나름 중국의 부동산 투자를 연구하는데 도시 발달을 관찰해보면 방향성이 보입니다. 진해의 경우 언급하신 장천동, 진해화학 지역이 발전 할 것 같네요. 다만 약간의 인내심이 필요하겠죠.

- 제 경우 당장 사야한다면 우림 필유, 좀 더 장기적으로 보면 동쪽 지역이 맞겠네요.

4. 빌딩 투자

- 빌딩에 관심을 갖는 이유는 자산이 늘어날 때 그걸 안아줄 그릇의 크기가 빌딩만한 것이 없기 때문입니다. 원룸 건물의 경우 방 19개가 MAX이므로 10억을 넘어가는 자산을 수용할 수가 없죠. 

- 거기다 방 수가 많으면 신경쓸 일이 많이 늘어나는 것이 문제이고, 또 하나 문제는 원룸 1채만 가지고 있을 때는 1가구 1주택이지만 아파트 1채라도 매입하고 나면 2주택이 되어서 각종 비용이 늘어나서 자산 증식의 메리트가 없다는 거죠. 

- 그래서 아파트를 사게 되면 원룸을 정리해서 빌딩으로 갈아탈까 고민을 하게 되네요.

- 외국에 사는 제 상황에선 수익률이 낮아도 관리 포인트가 적은 것이 특히 중요한 요인이기도 하고요.

답변 감사드립니다. 

즐거운 주말 되시길.

아래는 제가 거주하는 중국 아파트 입니다. 중국 아파트가 어떤지 생각해보신 적 없었겠지만 제법 좋습니다. 구경 한 번 해보세요. 

여기까지가 외부 모습이고요. 마지막 사진은 차량 출입구 중의 하나입니다. 번호판 인식해서 자동으로 열리고 경비원이 경례도 합니다. 외부인원 통제하고요.

단지 현관입니다. 사람만 다니는 곳입니다.

계단 오를 필요없이 에스컬레이터를 탑니다. 보안을 위해 단지를 주변 땅보다 약간 높게 올려놔서(외부에서 단지 안이 안보입니다.) 이게 필요합니다.

단지 내에는 차량이 못다닙니다. 외부인 완전통제입니다. 앞에 보이는 두사람이 아내와 딸입니다. 사진은 처음 집보러 왔을 때입니다. 저땐 수중에 한국돈 900만원 있었는데 재테크를 잘 해내서 결국 우리 것으로 만들었습니다. 재테크를 위해서 자가용도 없이 고생한 아내에게 선물한 집입니다. 3,000가구 조금 못되는데 전체에서 가장 싼 가격에 샀습니다. 중국 주식 폭등기에 주식으로 44% 벌고 폭락 2달 직전에 나와서 그돈으로 미분양 아파트 헐값에 매입했는데 지금 50% 이상 폭등했습니다.

관리소 직원들입니다. 저 인원들 + 경비원들입니다. 모두 제복을 입고 있고 아주 친절합니다. 택배는 각 집앞까지 배달해줍니다. 입주하면 레드카펫 서비스도 해줍니다.

1층 현관입니다.

현관 내부입니다.

엘리베이터 로비입니다.

30층에서 바라본 모습입니다.

현관에서 나와보겠습니다.

단지 내 대부분의 면적이 연못입니다. 큰 잉어가 많이 삽니다. 

분수대도 많고요.

여긴 야외 수영장

어린이 수영장.. 오늘 저녁에 가족이랑 수영하러 가야겠네요.

사랑하는 가족을 보호해주고 여유로운 삶을 제공해주는 고마운 집입니다. 근검절약한 고마운 아내가 행복해하니 저도 행복합니다. 카페 회원여러분 즐거운 주말되시길......,

[운영자]

선생님의 부동산 투자에 대한 식견이 대단하십니다.
중국의 아파트를 처음 구경하는 것 같은데
고급아파트인 것 같은데 아주 잘 정돈되고 잘 꾸며져 있군요
우리나라 건설회사가 본 받아야 할 부분이 많은 것 같습니다.
자주 들러 주시고 좋은 의견 주시기 바랍니다.
감사합니다.