Re:평리3동 주택 재건축 정비구역 지정 고시문 (대구시 고시2008-142호)

[심순애]

고 시 문

대구광역시 고시 제2008-142호

평리3동 주택재건축 정비구역 지정 및 지형도면 고시

대구광역시 서구 평리3동 1083-2번지 외 407필지를「도시 및 주거환경정비법」제4조 제3항의 규정에 따라 평리3동 주택재건축 정비구역으로 지정하고 같은 법 제4조 제4항의 규정에 따라 이를 고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조 제2항 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 의하여 다음과 같이 지형도면을 작성하고 이를 고시합니다.

2008년 9월 10일

대 구 광 역 시 장 (인)

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 평리3동 주택재건축 정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비고
신 설	평리3동 주택재건축정비구역	서구 평리3동 1083-2번지 외 407필지	79,701.00

2. 정비계획

가. 토지이용계획

구 분	명 칭			면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
용도지역	계			79,701.00	100.00	-
	기정		제2종일반주거지역 (7층이하)	69,094.30	86.69	-
	변경		제2종일반주거지역 (7층이하)	69,094.30	86.69	평균층수 15층 최고층수 18층
	기정		제3종일반주거지역	10,606.70	13.31	-
	변경		제2종일반주거지역	10,606.70	13.31	-
용도지구	계			-	-	-
	-			-	-	-
정비구역	계			79,701.00	100.00	-
		주 택 용 지		69,714.12	87.46	-
		획 지 1(A-1)		69,714.12	87.46	-
		정비기반시설용지		9,986.88	12.53	-
		도 로 용 지		5,586.88	7.01	기부채납도로
		공 원 용 지		4,400.00	5.52	어린이공원

나. 도시계획시설(정비기반시설)의 설치계획

○ 도로 결정조서

결정 구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	중로	1	4	20	보조 간선	3,540	비산동 대로2-5	상리동 대로2-5	일반 도로	대고제172호 (‘93.10.04)	-
변경	중로	1	4	20~ 23	보조 간선	3,540	비산동 대로2-5	상리동 대로2-5	일반 도로		일부폭원확장 B=20→23m
기정	중로	2	막도랑길	15	집산	461	평리동 중로1-4	평리동 대로1-7	일반 도로		서부지구토지구획정리사업
변경	중로	2	392	15~ 19	집산	461	평리동 중로1-4	평리동 대로1-7	일반 도로		일부폭원확장 B=15→19m
기정	소로	2	201	8	국지	887	평리 644-6	평리 1024답	일반 도로	건설부공고 제63호(‘72.8.8)	-
변경	소로	2	201	8	국지	569	평리 1038-15	-	일반 도로		연장축소
기정	소로	2	202	8	국지	489	평리 1054답	평리 산68-2임	일반 도로	건설부공고 제63호(‘72.8.8)	-
변경	소로	2	202	8	국지	172	평리 1492-3	평리 1032-5	일반 도로		연장축소
기정	소로	2	204	8	국지	291	평리 1033-11	평리 1087-31	일반 도로	건설부공고 제63호(‘72.8.8)	-
변경	중로	2	390	15	국지	60	평리 1087-37	평리 1087-31	일반 도로		노선변경 폭원확장
기정	소로	2	205	8	국지	314	평리 1074-2전	평리 1021-2전	일반 도로	건설부공고 제63호(‘72.8.8)	-
변경	중로	3	406	13	집산	169	평리 1087-1	평리 1087-37	일반 도로		노선변경 폭원확장
기정	소로	2	206	8	국지	514	평리 1617-6구	평리 산141-1임	일반 도로	건설부공고 제63호(‘72.8.8)	-
변경	중로	2	391	15	집산	130	평리 1087-31	평리 1617-15	일반 도로		노선변경 폭원확장
변경	소로	2	206	8	국지	256	평리 1086-6	평리 1087-31	일반 도로		연장축소
기정	소로	2	210	8	국지	845	평리 1084전	평리 산82-1임	일반 도로	건설부공고 제63호(‘72.8.8)	-
변경	소로	2	210	8	국지	289	평리 1093-11	평리 1085-15	일반 도로		연장축소
변경	중로	3	407	13	집산	235	평리 1085-15	평리 1031-8	일반 도로		노선변경 폭원확장
변경	소로	2	서396	8	국지	281	평리 723-205	평리 720-19	일반 도로		노선변경

○ 공원․녹지 등 결정조서

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	증 감
신설	-	평리3동 어린이공원	어린이 공원	서구 평리3동 1075-32번지일원	-	4,400.0	증)4,400.0	-

다. 공동이용시설의 설치계획

결정구분	시설의 종류	위 치	설 치 규 모 (㎡)			비고
			기정	변경	증감
신설	관리사무소	서구 평리3동 1083-2번지 외 407필지	-	181.74	증) 181.74
신설	주민공동시설		-	1,497.12	증) 1,497.12
신설	경로당		-	181.41	증) 181.41
신설	독서실/문고		-	614.63	증) 614.63
신설	어린이놀이터		-	1,790.00	증) 1,790.00
신설	근린생활시설		-	8,195.79	증) 8,195.79
신설	주민운동시설		-	1,030.00	증) 1,030.00
신설	보육시설		-	181.41	증) 181.41
신설	휴게시설		-	3개소	-

라. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

○ 기존건축물의 정비․개량에 관한계획

결정 구분	구역구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
				계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
	명 칭	면적(㎡)
신설	평리3동 주택재건축정비구역	79,701.00	서구 평리3동 1083-2번지 외 407필지	375	-	-	375	-

○ 건축물의 주용도․건폐율․높이․층수 및 연면적에 관한 사항

결정 구분	가구 또는 획지구분		위 치	건축시설계획
	명 칭	면 적 (㎡)		주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수	연면적 (㎡)
신설	A-1	69,714.12	서구 평리3동 1083-2번지 외 407필지	공동주택 및 부대시설	24.41	247.97	55.4m이하 18층이하	256,847.00
주택의 규모 및 규모별 건설비율			● 건립규모 (총 1,444세대) ● 분양주택의 최대규모 : 144.68㎡ (전용면적) ● 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 79.64% ( 1,150 세대) ● 전용면적 60㎡이하 규모의 건설비율 : 9.55% ( 294 세대)

마. 도시경관 환경보전 및 재난방지에 관한계획

구분	내 용		비고
도시 경관	◦근경 및 원경에 대한 종합적인 경관분석으로 주변지역과 조화로운 경관계획 수립 ◦주변 인접 주거지역과 조화가 이루어지는 스카이라인 형성
환경 보전	자연환경	◦절․성토 균형이 이루어지도록 계획하여 외부유출, 내부유입을 최소화 ◦구역 내 녹지율을 향상시키기 위해 지하공간에 주차장을 설치하고 지상부는 어린이놀이터, 광장, 휴게소 등 오픈스페이스를 최대한 확보 ◦도시생태계 회복을 위해 주변 자연환경과 어울리는 수목 식재
	생활환경	◦도시가스등 청정연료 사용과 에너지 절약형 주거단지 조성
	사업시행시 환경영향	◦대기환경보전법, 폐기물관리법, 건설공사장 소음관리요령 등에 의거오염원에 대한 저감대책 마련하여 환경오염 최소화
재난 방지	화재	◦구역 내 화재발생을 대비한 방화계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련법규를 준수하여 종합적 방재계획 수립 ◦부지 내 소방차가 진입, 진압활동을 벌일 수 있는 동선과 공간을 확보토록 의무화 ◦인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업완료 후 지속적으로 관리
	수해	◦본 계획구역의 입지상 침수 등 수재해에 대한 우려는 없으나, 집중호우 시 구역 내로 유입되는 수량 등을 감안하여 계획구역 주변에 적정 우수관망을 설치와 유출 가능성이 있는 토양에 대한 적정대책 수립
	교통	◦진입로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안 계획

바. 정비사업 시행에 관한 사항

시 행 방 법	사업시행 예정자	시행예정시기	정비사업시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과	비고
도시및주거환경정비법 제48조 규정에 의하여 관리처분 계획에 따라 공동주택 및 복리시설을 건설하여 공급	평리3동 주택재건축 정비사업조합	구역지정고시가 있는 날로부터 5년이내	689 세대	해 당 없 음

사. 건축물의 건축선에 관한 계획

구 분	계 획 내 용	계 획 목 표	비 고
건축한계선	중로1-4호선 편측 B=3m, L=280m	가로경관 제고 및 공공보행통로 조성
	중로2-392호선 편측 B=3m, L=274m
	중로2-390호선 편측 B=3m, L=15m
	중로3-406호선 편측 B=3m, L=180m
	중로3-407호선 편측 B=3m, L=221m

아. 시행지구 분할 및 건축부지 정비계획

결정 구분	구역명	위 치	면 적(㎡)	가구 또는 획지계획		주된용도	비 고
				번 호	면적(㎡)
신설	평리3동 주택재건축 정비구역	서구 평리3동 1083-2번지 외 407필지	79,701.00	A-1	69,714.12	공동주택 및 부대복리시설	분할시행 없음

3. 관계서류 : 시민의 열람 편의를 위하여 대구광역시 도시재생과 (☎ 803-4704) 및 서구청 건축주택과 (☎ 663-2993)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.