|
구 분 |
구역의 명칭 |
위 치 |
면적(㎡) |
비고 |
신 설 |
평리3동 주택재건축정비구역 |
서구 평리3동 1083-2번지 외 407필지 |
79,701.00 |
|
2. 정비계획
가. 토지이용계획
구 분 |
명 칭 |
면 적(㎡) |
구성비(%) |
비 고 | ||
용도지역 |
계 |
79,701.00 |
100.00 |
- | ||
기정 |
제2종일반주거지역 (7층이하) |
69,094.30 |
86.69 |
- | ||
변경 |
제2종일반주거지역 (7층이하) |
69,094.30 |
86.69 |
평균층수 15층 최고층수 18층 | ||
기정 |
제3종일반주거지역 |
10,606.70 |
13.31 |
- | ||
변경 |
제2종일반주거지역 |
10,606.70 |
13.31 |
- | ||
용도지구 |
계 |
- |
- |
- | ||
- |
- |
- |
- | |||
정비구역 |
계 |
79,701.00 |
100.00 |
- | ||
|
주 택 용 지 |
69,714.12 |
87.46 |
- | ||
|
획 지 1(A-1) |
69,714.12 |
87.46 |
- | ||
|
정비기반시설용지 |
9,986.88 |
12.53 |
- | ||
|
도 로 용 지 |
5,586.88 |
7.01 |
기부채납도로 | ||
|
공 원 용 지 |
4,400.00 |
5.52 |
어린이공원 |
나. 도시계획시설(정비기반시설)의 설치계획
○ 도로 결정조서
결정 구분 |
규 모 |
기능 |
연장 (m) |
위 치 |
사용 형태 |
최 초 결정일 |
비고 | ||||
등급 |
류별 |
번호 |
폭원 (m) |
기점 |
종점 | ||||||
기정 |
중로 |
1 |
4 |
20 |
보조 간선 |
3,540 |
비산동 대로2-5 |
상리동 대로2-5 |
일반 도로 |
대고제172호 (‘93.10.04) |
- |
변경 |
중로 |
1 |
4 |
20~ 23 |
보조 간선 |
3,540 |
비산동 대로2-5 |
상리동 대로2-5 |
일반 도로 |
|
일부폭원확장 B=20→23m |
기정 |
중로 |
2 |
막도랑길 |
15 |
집산 |
461 |
평리동 중로1-4 |
평리동 대로1-7 |
일반 도로 |
|
서부지구토지구획정리사업 |
변경 |
중로 |
2 |
392 |
15~ 19 |
집산 |
461 |
평리동 중로1-4 |
평리동 대로1-7 |
일반 도로 |
|
일부폭원확장 B=15→19m |
기정 |
소로 |
2 |
201 |
8 |
국지 |
887 |
평리 644-6 |
평리 1024답 |
일반 도로 |
건설부공고 제63호(‘72.8.8) |
- |
변경 |
소로 |
2 |
201 |
8 |
국지 |
569 |
평리 1038-15 |
- |
일반 도로 |
|
연장축소 |
기정 |
소로 |
2 |
202 |
8 |
국지 |
489 |
평리 1054답 |
평리 산68-2임 |
일반 도로 |
건설부공고 제63호(‘72.8.8) |
- |
변경 |
소로 |
2 |
202 |
8 |
국지 |
172 |
평리 1492-3 |
평리 1032-5 |
일반 도로 |
|
연장축소 |
기정 |
소로 |
2 |
204 |
8 |
국지 |
291 |
평리 1033-11 |
평리 1087-31 |
일반 도로 |
건설부공고 제63호(‘72.8.8) |
- |
변경 |
중로 |
2 |
390 |
15 |
국지 |
60 |
평리 1087-37 |
평리 1087-31 |
일반 도로 |
|
노선변경 폭원확장 |
기정 |
소로 |
2 |
205 |
8 |
국지 |
314 |
평리 1074-2전 |
평리 1021-2전 |
일반 도로 |
건설부공고 제63호(‘72.8.8) |
- |
변경 |
중로 |
3 |
406 |
13 |
집산 |
169 |
평리 1087-1 |
평리 1087-37 |
일반 도로 |
|
노선변경 폭원확장 |
기정 |
소로 |
2 |
206 |
8 |
국지 |
514 |
평리 1617-6구 |
평리 산141-1임 |
일반 도로 |
건설부공고 제63호(‘72.8.8) |
- |
변경 |
중로 |
2 |
391 |
15 |
집산 |
130 |
평리 1087-31 |
평리 1617-15 |
일반 도로 |
|
노선변경 폭원확장 |
변경 |
소로 |
2 |
206 |
8 |
국지 |
256 |
평리 1086-6 |
평리 1087-31 |
일반 도로 |
|
연장축소 |
기정 |
소로 |
2 |
210 |
8 |
국지 |
845 |
평리 1084전 |
평리 산82-1임 |
일반 도로 |
건설부공고 제63호(‘72.8.8) |
- |
변경 |
소로 |
2 |
210 |
8 |
국지 |
289 |
평리 1093-11 |
평리 1085-15 |
일반 도로 |
|
연장축소 |
변경 |
중로 |
3 |
407 |
13 |
집산 |
235 |
평리 1085-15 |
평리 1031-8 |
일반 도로 |
|
노선변경 폭원확장 |
변경 |
소로 |
2 |
서396 |
8 |
국지 |
281 |
평리 723-205 |
평리 720-19 |
일반 도로 |
|
노선변경 |
○ 공원․녹지 등 결정조서
구분 |
도면표시 번호 |
공원명 |
시설의 세분 |
위 치 |
면 적 (㎡) |
최 초 결정일 |
비고 | ||
기 정 |
변 경 |
증 감 | |||||||
신설 |
- |
평리3동 어린이공원 |
어린이 공원 |
서구 평리3동 1075-32번지일원 |
- |
4,400.0 |
증)4,400.0 |
- |
|
다. 공동이용시설의 설치계획
결정구분 |
시설의 종류 |
위 치 |
설 치 규 모 (㎡) |
비고 | ||
기정 |
변경 |
증감 | ||||
신설 |
관리사무소 |
서구 평리3동 1083-2번지 외 407필지 |
- |
181.74 |
증) 181.74 |
|
신설 |
주민공동시설 |
- |
1,497.12 |
증) 1,497.12 |
| |
신설 |
경로당 |
- |
181.41 |
증) 181.41 |
| |
신설 |
독서실/문고 |
- |
614.63 |
증) 614.63 |
| |
신설 |
어린이놀이터 |
- |
1,790.00 |
증) 1,790.00 |
| |
신설 |
근린생활시설 |
- |
8,195.79 |
증) 8,195.79 |
| |
신설 |
주민운동시설 |
- |
1,030.00 |
증) 1,030.00 |
| |
신설 |
보육시설 |
- |
181.41 |
증) 181.41 |
| |
신설 |
휴게시설 |
- |
3개소 |
- |
|
라. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획
○ 기존건축물의 정비․개량에 관한계획
결정 구분 |
구역구분 |
위 치 |
정비개량계획(동) |
비고 | |||||
계 |
존치 |
개수 |
철거후 신 축 |
철거 이주 | |||||
명 칭 |
면적(㎡) | ||||||||
신설 |
평리3동 주택재건축정비구역 |
79,701.00 |
서구 평리3동 1083-2번지 외 407필지 |
375 |
- |
- |
375 |
- |
|
○ 건축물의 주용도․건폐율․높이․층수 및 연면적에 관한 사항
결정 구분 |
가구 또는 획지구분 |
위 치 |
건축시설계획 | |||||
명 칭 |
면 적 (㎡) |
주용도 |
건폐율 (%) |
용적률 (%) |
높이(m) 층수 |
연면적 (㎡) | ||
신설 |
A-1 |
69,714.12 |
서구 평리3동 1083-2번지 외 407필지 |
공동주택 및 부대시설 |
24.41 |
247.97 |
55.4m이하 18층이하 |
256,847.00 |
주택의 규모 및 규모별 건설비율 |
● 건립규모 (총 1,444세대) ● 분양주택의 최대규모 : 144.68㎡ (전용면적) ● 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 79.64% ( 1,150 세대) ● 전용면적 60㎡이하 규모의 건설비율 : 9.55% ( 294 세대) |
마. 도시경관 환경보전 및 재난방지에 관한계획
구분 |
내 용 |
비고 | |
도시 경관 |
◦근경 및 원경에 대한 종합적인 경관분석으로 주변지역과 조화로운 경관계획 수립 ◦주변 인접 주거지역과 조화가 이루어지는 스카이라인 형성 |
| |
환경 보전 |
자연환경 |
◦절․성토 균형이 이루어지도록 계획하여 외부유출, 내부유입을 최소화 ◦구역 내 녹지율을 향상시키기 위해 지하공간에 주차장을 설치하고 지상부는 어린이놀이터, 광장, 휴게소 등 오픈스페이스를 최대한 확보 ◦도시생태계 회복을 위해 주변 자연환경과 어울리는 수목 식재 |
|
생활환경 |
◦도시가스등 청정연료 사용과 에너지 절약형 주거단지 조성 | ||
사업시행시 환경영향 |
◦대기환경보전법, 폐기물관리법, 건설공사장 소음관리요령 등에 의거오염원에 대한 저감대책 마련하여 환경오염 최소화 | ||
재난 방지 |
화재 |
◦구역 내 화재발생을 대비한 방화계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련법규를 준수하여 종합적 방재계획 수립 ◦부지 내 소방차가 진입, 진압활동을 벌일 수 있는 동선과 공간을 확보토록 의무화 ◦인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업완료 후 지속적으로 관리 |
|
수해 |
◦본 계획구역의 입지상 침수 등 수재해에 대한 우려는 없으나, 집중호우 시 구역 내로 유입되는 수량 등을 감안하여 계획구역 주변에 적정 우수관망을 설치와 유출 가능성이 있는 토양에 대한 적정대책 수립 | ||
교통 |
◦진입로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안 계획 |
바. 정비사업 시행에 관한 사항
시 행 방 법 |
사업시행 예정자 |
시행예정시기 |
정비사업시행으로 증가예상 세대수 |
홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과 |
비고 |
도시및주거환경정비법 제48조 규정에 의하여 관리처분 계획에 따라 공동주택 및 복리시설을 건설하여 공급 |
평리3동 주택재건축 정비사업조합 |
구역지정고시가 있는 날로부터 5년이내 |
689 세대 |
해 당 없 음 |
|
사. 건축물의 건축선에 관한 계획
구 분 |
계 획 내 용 |
계 획 목 표 |
비 고 |
건축한계선 |
중로1-4호선 편측 B=3m, L=280m |
가로경관 제고 및 공공보행통로 조성 |
|
중로2-392호선 편측 B=3m, L=274m | |||
중로2-390호선 편측 B=3m, L=15m | |||
중로3-406호선 편측 B=3m, L=180m | |||
중로3-407호선 편측 B=3m, L=221m |
아. 시행지구 분할 및 건축부지 정비계획
결정 구분 |
구역명 |
위 치 |
면 적(㎡) |
가구 또는 획지계획 |
주된용도 |
비 고 | |
번 호 |
면적(㎡) | ||||||
신설 |
평리3동 주택재건축 정비구역 |
서구 평리3동 1083-2번지 외 407필지 |
79,701.00 |
A-1 |
69,714.12 |
공동주택 및 부대복리시설 |
분할시행 없음 |
3. 관계서류 : 시민의 열람 편의를 위하여 대구광역시 도시재생과 (☎ 803-4704) 및 서구청 건축주택과 (☎ 663-2993)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.