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창원지방법원 거창지원 사건번호 : 2011타경3389 |
매각기일 : |
2012-04-27 10:00~ |
(금) | | |
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소재지
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물건종별 |
숙박시설 |
채 권 자 |
유아이제오차유동화전문유한회사 |
감 정 가 |
424,732,200원 |
토지면적 |
341㎡ (103.15평) |
채무자 |
안심염직 |
최 저 가 |
(51%) 217,463,000원 |
건물면적 |
638.88㎡ (193.26평) |
소유자 |
남호섭 |
보 증 금 |
(10%)21,747,000원 |
제시외면적 |
41.1㎡ (12.43평) |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
172,000,000원 |
입찰방법 |
기일입찰 |
배당종기일 |
2011-10-31 |
개시결정 |
2011-08-11 | |
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기일현황 | 입찰10일전 |
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회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
신건 |
2011-12-23 |
424,732,200원 |
유찰 |
2차 |
2012-01-27 |
339,786,000원 |
유찰 |
3차 |
2012-02-24 |
271,829,000원 |
변경 |
3차 |
2012-03-23 |
271,829,000원 |
유찰 |
4차 |
2012-04-27 |
217,463,000원 |
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감정평가 |
㈜하나감정 / 2011-08-26 |
토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
102,300,000원 |
314,812,800원 |
7,619,400원 |
x |
x |
424,732,200원 | |
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지역분석 도로상황 |
[주위환경]본건은 경상남도 합천군 가야면 황산리 소재 가야면사무소 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황]차량의 출입이 원활하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. [도로상태]동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장 도로와 접합니다. [토지이용계획]일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함). [이용상태]부정형의 토지로서, 지면은 서측하향의 경사지를 택지조성하였으며, 동측도로와 등고 평탄한 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중입니다. [건물의구조]기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,(사용승인:1995.01.12) 외벽: 타일 및 일부 화강석붙임. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등. 바닥: 인조석 물갈기 및 타일, 장판지마감 등. 창호: 목재 및 칼라새시 이중창구조입니다. [이용상태]기호(2): 숙박시설로 이용중이며, 현황 공실 상태입니다. [설비내역]위생설비 및 급배수설비 갖추어져 있으며, 기름보일러에 의한 난방설비가 되어 있으나, 현황 공가상태로서, 정확한 작동 여부는 재확인 하시기 바랍니다. [이용상태]별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재합니다. ① 구조 및 규모, 이용상태 ㉠ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 창고 및 보일러실(약 36㎡) ㉡ 블록조 판넬지붕 지하1층, 현관(약 5.1㎡)
② 감정물건에 미치는 영향 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 경우 당해 토지의 사용수익에 별 영향 없을 것으로 사료됩니다. | |
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매각부동산 |
용도지역/이용현황 |
면적 |
감정단가 |
감정가격 |
비 고 |
건물 |
1 |
황산리 9 |
1층 |
철근콘크리트조 / 숙박시설 |
150.72㎡ (45.59평) |
㎡당 510,000원 (평당 1,685,958원) |
76,867,200원 |
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2 |
황산리 9 |
2층 |
철근콘크리트조 / 숙박시설 |
150.72㎡ (45.59평) |
㎡당 510,000원 (평당 1,685,958원) |
76,867,200원 |
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3 |
황산리 9 |
3층 |
철근콘크리트조 / 숙박시설 |
150.72㎡ (45.59평) |
㎡당 510,000원 (평당 1,685,958원) |
76,867,200원 |
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4 |
황산리 9 |
4층 |
철근콘크리트조 / 숙박시설 |
88.47㎡ (26.76평) |
㎡당 510,000원 (평당 1,685,958원) |
45,119,700원 |
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5 |
황산리 9 |
4층 |
철근콘크리트조 / 주택 |
62.25㎡ (18.83평) |
㎡당 510,000원 (평당 1,685,958원) |
31,747,500원 |
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6 |
황산리 9 |
지하1층 |
철근콘크리트조 / 숙박시설 |
36.00㎡ (10.89평) |
㎡당 204,000원 (평당 674,383원) |
7,344,000원 |
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소계 : 638.88㎡ (193.25평) |
소계 : 314,812,800원 |
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토지 |
1 |
황산리 9 |
대지 |
일반상업지역 |
341㎡ (103.15평) |
㎡당 300,000원 (평당 991,740원) |
102,300,000원 |
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소계 : 341㎡ (103.15평) |
소계 : 102,300,000원 |
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제시외 |
1
|
황산리 9 |
지하2층 |
철근콘크리트조슬래브지붕 / 창고 |
36㎡ (10.89평) |
㎡당 204,000원 (평당 674,383원) |
7,344,000원 |
매각포함 |
2
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황산리 9 |
지하1층 |
블록조판넬지붕 / 현관 |
5.1㎡ (1.54평) |
㎡당 54,000원 (평당 178,513원) |
275,400원 |
매각포함 |
소계 : 41.1㎡ (12.43평) |
소계 : 7,619,400원 |
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