여러분 오늘 행복하셨습니까?
저는 오늘 시험보는데 1등할까봐(?) 조마조마
했답니다. 1등하면 주변에서 술사라고 할까봐서....
오늘 시험성적 5등 이내 하신분들 축하드리며
특히 스터디그룹 멤버들이 상위권에 있어서
기분이 좋았습니다. (다음에 한잔 사세요!!!)
암튼, 5월1일
친구 두명을 대동하고 천안,아산쪽 유람을 다녀왔습니다.
햇빛좋고 날씨좋고 바람 좋고 차도 쌩쌩 잘 빠지고
기분이 끝내줍니다.
천안은 크게 신시가지와 구시가지로 구분되는데.
천안역은 구시가지 중심이고, 두정역은 신시가지 중심입니다.
하늘 아래 가장 편안한 곳(天安) 이라는 지명처럼
이곳 주민들의 자부심 또한 대단합니다.
천안단국대, 순천향대 등 12개 대학이 자리잡고 있고
서울대는 내부적으로 캠퍼스 이전을 결정하고 아산신도시를
우선 후보지로 고려하고 있다고 합니다.
천안에서 고속철도 역사를 넘어가면 아산 신도시예정지인데
이미 800만평 규모로 신도시 개발이 진행되고 있습니다.
삼성전자 천안공장, 삼성SDI가 들어와있고 40만평 규모의
삼성 테크노타운이 조성되어 2006년까지 입주예정입니다.
먼저 두정지구를 들러서 내꺼부터 보여주고
(이놈들이 물건 잘 골랐다고 난리입니다)
백석지구, 불당지구를 거쳐 쌍용지구에서 점심을 먹습니다.
도무지 여기가 천안같지가 않고 어디 분당이나 일산신도시에
와있는거 같답니다.
쌍용동의 거래부동산에 들러서 아산쪽 안내를 부탁했습니다.
물론 어제 전화해서 양해를 구했지만 흔쾌히 아산신도시부터
북수지구, 용화지구에서부터 천안 목천까지 구석구석 해설을
곁들인 안내를 해줍니다.
다음은 부동산에서 조사한 북수지구 브리핑 자료입니다.
(아산 북수지구)
배방북수지구는 아산시에서 2003년9월 준공목표로 구획정리
사업을 진행중인 지역으로 2003년4월 현재 공정율은 70%정도
진행된 상태입니다.
*주변여건
간략하게 위치적인 장점을 기술하면
1. 고속철 천안역사에서 3.2km거리(차량으로 5분이내)
2. 수도권전철 배방역사에서 1km(수원-온양간 전철 2004년말 개통예정)
3. 행정수도이전 유력후보지로 거론되는 아산신도시 예정지 경계선에서 600m
4. 62만평 규모의 삼성테크노 콤플렉스에서 2km(2004년말 준공예정)
-배후지인 삼성전자 현 종업원 5000명
-제2공장 완공:2003년 인원투입시 12000명 증원예정
-제3공장 착공:인원투입시 8000명 증원예정
5. 총25000여명의 삼성전자 직원을 배후로하며 구획정리 지구 접한 주거지에
LG건설에서 아파트800여가구 건설예정, 롯데건설 1000여가구 건설예정,
배방면 장재리 소재 동방마트 이전예정
위에 상기한 내용은 확정되었거나 확정예정으로 되어 있는 지구입니다.
*현장상황
북수지구 현장상황은 한창 구획정리를 하고 있는 상태로 평탄작업및
도로구획선을 다듬고 있는 상황입니다.
북수지구는 현재 택지개발지구로 아파트는 이번 분양예정인 금호건설을
비롯하여 현재 부지확보를 위하여 LG와 롯데에서 추진을 하고 있는 상태입니다.
택지개발지구이지만 상업용지는 없고 주택용지만 입지가 가능한데 층고 제한이
있어 4층정도의 건물들이 대부분 입지예정으로 보시면 됩니다.
지구 뒤로는 현재 삼성전자 공장이 한창 가동중에 있는데 공장내에 기숙사가
있지만 턱없이 부족하여 직원들이 천안으로 많이 나오고 있는 상황입니다.
택지개발지구내의 평당 매매가격을 보면 30M 도로변의 가격은 400-450만원정도,
8M도로변의 가격은 150-160만원정도입니다.
이번에 분양예정인 금호건설은 지구내에서 가운데에 입지하여 양쪽으로
생활편익시설및 상가등이 포진하여 외부로 나갈일이 전혀 없어보이며
지구내에서 모든것이 해결될수 있을것으로 봅니다.
수도권전철노선이 현재 한창 공사중에 있는데 고속철역사인 천안역이
수도권전철역(아산장재역)과 환승역이 되는데, 현재의 모산역이 내년에
개통인 배방역으로 이전예정에 있습니다.
21번국도변에 접한 배방역(예정)이 북수지구에서 차량으로 3분정도의
거리에 있어 수도권전철을 이용하기에도 수월해 보입니다.
*향후전망
아산시 북수지구는 아직 잘 알려지지 않은 지구로 보여집니다.
하지만 천안에서 아산, 예산 방면으로 가다보면 좌측에 있어 교통여건및
진입여건은 좋아보이며 상업용지가 아닌 주택용지로 유흥가가 아닌
식당및 원룸,주택등이 들어설 예정으로 주거환경은 좋아보입니다.
그리고 배후에 삼성전자 공장이 있어 임대수요및 실수요자 측면에서의
매수문의가 꾸준할것으로 예상이 되며 향후 타시공사의 분양예정이
현재 추진되고 있어 대단위 아파트단지와 편익시설등이 밀집될 지역으로
판단됩니다.
*투자가치
현재 쌍용동의 대원칸타빌의 모델하우스를 인수하여 오후에 지나가는 길에
잠깐 보았는데 한창 공사중에 있었습니다.
평당분양가는 아직 확정은 되질 않았지만 32평을 기준으로 400만원이
넘지 않을까 봅니다.
(32평이면 1억2800만원, 38평이면 1억5200만원정도로 예상이 되는데
아마도 이가격을 넘지 않을까 생각합니다.)
위의 북수지구 금호아파트는 5월중 분양예정이며 현재 외지의 점프통장이
많이 날아들어 아마도 1,2순위에서 마감이 되지 않을까 예상합니다.
관심있으신 분은 예의 주시하였다가 계약일에 잡는 것이 좋을 듯 싶으며
이외에도 구시가지쪽의 주공3단지가 곧 재건축 사업승인이 임박해 있고
이주비 조건이 좋아 소자본 투자가 유리할 것으로 보이는데
문제는 물건이 없다는 겁니다.