미사지구중심상가에 관심있는 분은 꼭 효성해링턴 알아보세요.

[생각하며]

미사지구는 마지막 한강변의 노른자 땅여서 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다.

손님 중에는 앞으로 부의 순서가 강남, 송파, 미사 순으로 될거라며,

미사지구의 상가들을 여기저기 프리미엄까지 주면서 사들이고 있는 분도 있습니다.

간단히만 설명드리겠습니다. 효성은 최대규모인데 3천평이 넘는 대지에 지상 29층 지하6층 건물입니다.

1층부터 3층까지는 상가이고 4층부터 위로는 오피스텔입니다. 지하는 모두 주차장입니다.

현재 유동인구가 가장 많을 것으로 예상되는 곳은 효성해링턴입니다.

1. 아파트16,000세대의 맨 앞에 위치합니다. 자체 보유 고객만 해도 오피스텔 1420세대가 있습니다.

2. 사거리 코너에 위치합니다. 건물중앙 통로도 있어서 쇼핑에 유리합니다. 아케이드거리를 끼고 있습니다.

3. 사거리횡단보도도 바로 앞에 있고, 아파트 입주민이 미사역을 가려면 반드시 통과해야 하는 곳이 효성해링턴입니다.

4. 효성해링턴은 버스정류장도 함께 있고, 바로 옆에 영화관도 들어옵니다. 앞으로 버스노선은 현재보다 10배로 늘어납니다.

5. 북유러풍으로 분위기 좋은 건물이며, 1층엔 공연장도 있고, 편의시설도 가장 좋습니다. 3층까지 에스컬레이터가 있습니다.

6. 도로에서 건물 안으로 차량진입로가 가장 좋습니다. 주차시설도 별도로 지하1층 2층이 상가 전용으로 있습니다.

7. 미사역으로부터 좀 먼것이 흠이지만 그렇게 먼것은 아닙니다. 그래봐야 버스정거장 하나 차이입니다.

8. 그리고 앞으로 주 고객은 아파트 입주민이 될텐데 상가투자시 미사역만 고집하는 분은 좀 전략을 수정할 필요가 있습니다.

- 미사지구는 좀 특이한게 아파트에서 전철역까지는 거리가 좀 있다는 것입니다. 전철역 가까이에서 쇼핑을 하려면

걸어가기는 좀 멀고, 버스를 타고 가자니 불편하고, 차를 가지고 가자니 전철역 부근에 주차하기가 곤란하다는 것입니다.

특히 역주변의 상가들은 규모가 다 작아서 주차는 거의 포기하는게 좋을것 같습니다.

돌고 돌아서 지하6층까지 주차를 하러 들어가는 손님의 입장을 고려하지 못한 것 같습니다.

9. 그래서 상가는 위치도 좋아야 하고, 무조건 커야합니다. 효성해링턴은 미사지구중심상가에서 가장 큰 규모입니다.

10. 그런데 가격이 가장 저렴합니다. 1층이 평당 2500만원에서 가장 비싸봐야 3100만원입니다.

- 반면 다른곳은 기본 4,500만원이 다 넘어갑니다. 평당5,000만원이 넘는 곳도 몇 곳 있습니다.

관심있으신분은 제 블로그에서 상세자료를 보실 수 있습니다.

http://blog.naver.com/0691jxp/220614347079