세종시전원주택부지, 토지 어떻게 결정하면 좋을까?

[김형선박사]

세종시전원주택부지, 토지 어떻게 결정하면 좋을까?

저 푸른 초원위에 그림같은 집을 짓고~~~

급속히 다가오는 전원주택 대중화 시대를 앞두고 콘크리트 벽에 찌든 도시의 울타리를 벗어나 전원생활의 정취와 여유로움을 설계하는 분들에게 세종시 전원주택의 현황과 주의사항을 소개해 보고자 합니다.

세종시전원주택부지, 토지 어떻게 결정하면 좋을까?

세종시전원주택부지, 토지 어떻게 결정하면 좋을까?

 목적을 분명히 하라!!!!!

먼저 당신에게 맞는 전원주택 부지, 토지 구하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 

먼저 목적이 분명해야 하지 않을까요? 

전원주택을 지을 것이지 아님 주말농장으로 사용할 것인가를 결정해야겠지요 

전원생활을 준비하고 있는 분이시라면 먼저 유의하는 부분이  

조망권, 병원 의료시설, 자연 친화적인 토질과 경관 등을 고려합니다. 

하지만 요즈음은 괜찮은 지역 특히 수도권과 가까운 지역이면 

어김없이 분묘, 건축물 등이 선점 대어져 있거나 놀랄정도의 가격을 부르는 것이 현실입니다. 

이런저런 이유로 인해 마음에 딱 드는 곳을 구하기가 어려운 현실이지만, 발품과 인터넷 정보를 열심히 뒤지면 좋은 전원주택부지나 토지를 구할 수도 있습니다.

좋은 전원주택 농가주택 부지, 토지 구하는 방법 

먼저 부지의 방향이나 형태 현황을 정확히 보아야 합니다

주택을 고를 때 중요한 것은 집의 방향이듯이, 

부지의 방향이 남향이나 남 동향 쪽으로 향한 지세의 토지를  

선택하여야 여름에는 남동풍의 따뜻한 햇볕과 겨울에는 북서풍의 바람으로 집안을 따뜻하게 유지할 수 있습니다. 

이와 더불어 토지의 형태입니다.

토지의 모양, 주변 토지와 경계가 일률적이고 반듯하게 형성 돼 있어야,

주택이 들어서거나 정원을 꾸밈에 있어 활용도가 높아집니다. 

세종시전원주택부지, 토지 어떻게 결정하면 좋을까?

조망권... 주위 환경을 파악하라!!!!!

조망이 좋은 토지란 약간 경사가 있으면서 주변에 전망이 탁 트인 것인데요, 임산 배수의 환경이라면 그 보다 좋은 수는 없네요.

그리고 주위에 혐오시설이나 위험시설 기피시설이 없는지도 살펴보아야합니다. 

현대인의 발인 자동차는 필수인데요  

만약 진입도로가 없는 맹지이면, 따로 진입로를 확보하여야 건축 허가가 나므로  

좋은 토지, 좋은 환경이라도 진입로는 꼭 체크하셔야 합니다.

만약 자녀가 있다면 주변 교육 환경을 보셔야 하며,  

인터넷망, 의료 문화 등등 일상 편의 생활도 염두에 두고 계산해 보셔서 위치를 선택하여야 합니다.

기반 시설인 상하수도 전기 등의 상황도 꼼꼼하게 봐야 합니다. 

예컨대 수도가 없지만 지하수를 식수로 사용하겠다고 하시면

지하수 개발비용 허가 등을 체크해 봐야겠지요.

동네 주민과의 융화는 전원생활에서 매우 중요한 요소 중의 하나입니다

마을에 따라서 텃세도 심한 경우도 있지만,

본인이 먼저 좋은 관계를 유지하려고 노력해야 합니다.

 세종시전원주택부지, 토지 어떻게 결정하면 좋을까?

배산임수의 전원주택을 찾아라.

세종시가 개발되면서 행복도시 주변 지역이 전원주택 시장으로 각광을 받고 있다.

전원주택을 선호하는 많은 사람들은 뒤로는 산이 있고 앞으로는 하천이 흐르면서 농촌의 풍경이 살아 있는 입지의 배산임수 형 전원주택 지를 동경하고 있지만 이런 땅이 과연 몇이나 있을까?

아마 전국을 찾아봐도 얼마 되지 않을 것이며, 있다 해도 이미 개발이 된 땅일 것이다.

2015년 현재금강이 보이는 지역의 경우는 250만 원 이상을 호가 하고 있으나, 세종시 주변에 배산과 친수공간이 있으면서 전원주택 부지로 쓸만한 땅이 거의 없어 희소성 원칙으로 “부르게 값”이라는 시절도 올 것으로 예측된다.

산 좋고 물 맑고 새 소리 울어대는 전원형 전원주택 부지라면 수요는 충분히 있다고 예측해 본다. 이는 청벽전원마을, 풍경채, 그리고 금강휴양림 마을 등 이러한 전원주택으로서 입지가 좋은 곳은 가격 경쟁력을 떠나서 분양이 되었다는 것이다.

그리고 세종시 정부종합청사와 주변도시를 잇는 광역 도로가 개통되면서 입지가 양호한 땅이 없는 세종시 주변보다는 자가용으로 40분 정도면 이동 가능하고 주변 환경이 우수한 주변 도시의 전원주택지가 각광을 받는 시절이 올 것으로 예측되어 진다.

세종시가 행정 도시로 개발되면서 편의시설 의료시설 등 모든 것이 완벽히 갖추어 가고 있는 관계로, 많은 분들이 정부종합청사 근접거리에 금강 조망권 풍경이 수렴한, 세종시토지 세종시 전원주택 세종시 전원주택부지를 많이 찾고 있습니다.

전원주택지는 누가 뭐래도 환경과 입지이다.

세종시 장군면, 금남면, 부강면.....주변에 정부세종청사 이전 공무원과 베이비 부머 등을 겨냥한 전원주택단지 조성이 잇따르고 있다. 전원주택단지 조성에 적극성을 보이고 있는 공주시는 정부세종청사에서 중앙행정기관 공무원을 대상으로 '전원주택 부지 안내 설명회'를 열어 지역의 전원주택단지를 중점적으로 소개하였으며, 공주시에서 세종시로 편입된 장군면 대교리, 봉안리, 송학리, 송정리...등 20여곳에서도 전원주택단지가 조성되고 있거나 조성이 추진되고 있다. 이들 지역은 정부세종청사와 5∼15분 거리에 있다.

기존의 전원주택단지 선호도 조사 결과 분석에 의하면 전원주택지를 선정할 때 현대인들이 고려하는 주요 요소 중 첫 번째 우선 순위는 '환경' 이고 그 다음으로 교통과 입지, 가격, 상권편의시설, 학군 등의 순이라는 최근 통계치는 환경주택에 대한 현대인들의 욕구가 얼마나 큰가를 대변해 준다.

여기서 범위를 조금 더 좁혀 전원주택지의 필수조건으로 꼽는 것들은 흔히 배산, 임수, 접도, 남향받이, 완만한 경사지형 등이다.

물론 이와 같은 조건이 모두 갖춰지면 금상첨화일 것이다. 그러나 구입하고자 하는 전원주택지를 현장답사 할 경우 현재 땅의 형상만으로 단순 평가하기 보다는 현장에서 집을 어떤 방향으로 어느 위치에 그리고 어느 정도 규모로 지을 것이며, 또 향후 부지를 가꾸고 난 뒤에 주변과의 조화로움 등에 관한 그림을 미리 머리 속에서 그려보고 진단할 수 있는 안목이 필요하다.

가족 구성원 전체의 정서에 맞는 목가적 분위기를 연출

전원주택 부지를 매입하기 전에 간혹 소홀히 취급하여 계약 체결 후 문제의 소지가 돼 중도에 계획상 차질을 초래하는 경우를 종종 보는데 이런 사태에 대비하고 더 큰 난관에 봉착할 수도 있는 가능성을 미연에 방지하기 위하여 '전원주택지를 살 때 기본적으로 체크해야 할 사항'을 사전에 점검하여야 한다.

가장 먼저 지적도 및 등기 관계를 확인하고, 실제면적의 차이, 지형상태, 채광, 통풍, 공해요인 특히 세종시는 인근의 축사, 수도, 전기 , 가스, 오.배수처리, 관계법규를 통한 건축허가, 형질변경, 도로접촉여부, 예상되는 민원.....등을 실수요자가 직접 조사하여 꼼꼼히 점검해 봄으로서 시행착오가 없어야 할 것이다.

따라서 세종시 전원주택 수요자는 각자의 취향과 예산에 적합한 택지를 선택해서 실용적이고 편안한 집을 짓고 난 후, 가족 구성원 전체의 정서에 걸 맞는 목가적 분위기로 잘 연출해 나가느냐에 따라 풍요로운 전원생활의 보장과 성공 여부가 좌우된다고 생각한다.