부동산-렘군 TV 동영상 4편

[열린마음]

9. 최근 근황 - 태국 치앙마이 한달살기 / 디지털노마드 성지인 이유 / 은퇴이민에 따른 주거비 알아보기 (23:31)

https://youtu.be/Du6ma5csDDA

태국 치앙마이는 저렴한 물가(한국대비 70%선),  외국인들이 좋아하는 맛집 및 먹거리가 풍부하고 인터넷 환경이 양호하며 거주비가 싸다. 10평정도 단독을 구입시에는 1.35억 정도이고 월세는 80만원을 한다. 한국에 3억의 집을 가지고 있을 경우 그것을 처분하고 태국에 있는 이 단독을 2개 구입하고 하나는 월세를 받으면 생활하는데 전혀 문제가 없다. 직장인은 불가능하지만 젊은층도 태국 이민을 추천한다. 1~2달 여행 또는 1주일 또는 3~4일 여행을 희망하는 사람들에게 이곳을 강추한다.

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10. 전국 부동산 양극화 - 서울 상승, 지방 하락 (27:20)

https://youtu.be/ABLeTEOhODM

서울(0.29%), 세종, 대구는 상승하고 있으나  부산, 경남 등은 하락하고 있다. 경기도는 성남시와 하남시가 많이 상승했으나 화성시 및 평택시는 많이 하락하는 양극화 현상이 일어나고 있다.

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11. 시간가계부를 쓰면 제일 중요한 일을 놓치지 않습니다. (10:50)

https://youtu.be/OzudRajoeeE

시간을 어떻게 활용하고 있는지 관리가 되어야 한다. 시간가계부를 다운로드해서 유지관리해라. 가장 중요한 일을 상단에 표시하고 일일 계획일들이 가장 중요한 일보다 더 시급하게 해야 할 것인지를 생각해 보라.

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12. 부동산 아파트 급매물 찾는 노하우 3가지 (23:48)

부동산 아파트 급매물 찾는 노하우 3가지   

급매물이란 가격이 정상가격보다 싼 것을 의미하는데 정상가격의 기준이 아주 모호하다. 급매물을 찾는 노하우는 1)직접 중개소를 방문하여 물어 보는 것이다. 2)원하는 아파트를 산 후 그곳의 아파트를 다시 사기 위해 중개소에 연락이 되도록 한다. 3)원하는 지역의 아파트를 정해 놓고 계속적으로 가격을 모니터링하는 것이다. 급매물 사이트 주소는 http://www.zip4.co.kr로 들어가서 올라온 매물을 검색한다. 

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13) 아파트 가격이 비싸다. 저렴하다를 판단하는 법 - PIR (20:54)

https://youtu.be/SeeNv2HJwoA

PIR은 가구소득대비 주택가격 비율이다. PIR은 낮을 수록 좋은 것이다. 이 정보도 사이트 주소는 http://www.zip4.co.kr 로 들어가면 조회가 가능하나 유료 사이트이다.  

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14) 집값 뚝, 지방 미분양 주의 지역 (15:08)

https://youtu.be/OOzp3Zfg5qg

전국 미분양 주의지역은 제주도 > 경남 > 충북 > 충남 > 경북 순이다. 경남은 통영과 창원이 미분양이 아주 많은 지역이다. 경북은 김천, 안동, 예천, 경주, 영천 등이 주의지역이다.

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15. 부동산 전국 주간 동향 | 구도심 40~50평대 아파트 상승 중  (22:01)

 https://youtu.be/MHv1K0UuY7Y

대형평수의 주간시세는 서울, 대구가 많이 상승했다. 경기도는 성남과 용인이 많이 상승했다. 대구는 수성구, 북구, 달서구, 동구 등 고르게 상승을 하고 있다. 울산은 동구, 북구, 남구 순으로 하락을 하고 있다. 동일지역에서도 입지가 좋은 곳과 신축이 더 많이 상승을 하고 있다.