서울시내 2·3종지역 재건축 어떻게 되나 |
종구분
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지역 (용적률/층수)
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주요 단지(괄호 안은 사업단계)
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전망
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2종 |
강남구 개포지구 (177%/평균 16)
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개포시영(안전진단 통과),주공1단지(조합설립),2단지(안전진단 통과),3단지(〃),4단지(〃),일원대우(예비안전진단 통과),일원현대(조합설립인가)
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-구청의 177% 용적률에 대한 주민 반발로 사업 표류할 듯
-단지별 사업추진 안되고 용적률 최종 결정돼야 사업 가능
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강동구 고덕지구 (190%/평균16)
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주공1단지(조합설립인가),2단지(안전진단 통과),3단지(〃),4단지(〃),6단지(추진위),7단지(〃),고덕시영(안전진단 통과)
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-지난해 말 용적률이 190%로 결정된 데 이어 23일 층수도 결정돼 재건축구역지정 등 본격추진 가능
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송파구 (190%/평균 16)
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가락시영(조합설립)
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-지난해말 3종으로 종상향을 내용으로 한 재건축계획이 서울시에서 반려돼 2종으로 재건축계획 재추진
-재건축계획 확정 때까지 사업 지연
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강동구 (190%/평균 16)
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둔촌주공(예비안전진단 통과)
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-구청서 3종으로 종상향하려는 재건축계획 검토 중
-서울시서 반려되면 계획 다시 세워야
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3종 |
재건축예정구역 (210%/없음)
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-강남구 경복(조합설립),삼익(안전진단통과),서린(-),은마(추진위),쌍용1·2차(-),개포우성(-),선경(-)
-서초구 신동아(-),삼익(-)
-송파구 잠실우성(-)·잠실우성4차(-)
-강동구 미주(추진위),삼익파크(-),신동아3차(-)
-용산구 청화(-)
-성동구 한남하이츠(-)
-동대문구 미주(-),청량리미주(-)
-영등포구 우진(-)
-관악구 미성(-)
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-재건축구역 지정받고 안전진단 통과해야 재건축 가능
-안전진단 문턱 높아질 전망이어서 안전진단이 고비
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이미 지정받은 재건축 구역(230%/없음)
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-동대문구 태양(조합설립인가)
-동작구 영아(안전진단 통과)
-송파구 반도(정밀안진진단 중)
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-사업승인 등 이후 재건축 절차 진행
-기존 용적률 높아 사업성 높지 않아
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종상향 (210%/없음)
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-강남구 홍실(조합설립인가),청실 (조합설립인가),국제(-)
-서초구 방배경남(-)
-영등포구 신미(-)
-동작구 상도대림(조합설립인가
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-안전진단 통과해야하고 기존 용적률이 낮은 단지를 제외하곤 사업 쉽지 않아
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고밀도지구 (230,일부 200%/ 없음)
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-강남구 청담·도곡지구:한양(건축심의),삼익(조합설립),진달래1∼4차(〃),개나리4·5차(〃),개나리6차(안전진단 통과),성보(조합설립),상아2차(안전진단 통과) -강남구 압구정지구:한양7차(조합설립)
-서초구 반포지구:신반포2·4차(안전진단 통과),신반포5·6차(사업시행인가),신반포7차(건축심의),대림(건축심의),반포우성(〃),한양(〃)
-서초구 서초지구:우성1차(안전진단 통과),삼익(조합설립),삼호2차(관리처분),신동아1·2차(안전진단 통과),세종(사업시행인가)
-송파구 잠실지구:주공5단지(추진위),진주(〃),풍납우성(〃)
-송파구 가락지구:한양1·2차(-)
-용산구 서빙고지구:한강(추진위),렉스(안전진단 통과),한강삼익(조합설립)
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-안전진단 통과한 단지들은 재건축 진행하겠지만 일부 추가부담금 등 진통 예상
-안전진단,기존 용적률이 변수
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개포지구 (222%/없음)
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주공5∼7단지,우성1∼5·7·9차,현대1·2·4차,개포경남,미도맨션,개포럭키,도곡한신(이상 모두 -),개포한신(리모델링 추진)
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-지구단위계획안 심의 보류로 용적률 최종 결정 안된 상태
-재건축 추진 의지 적고 건축허용연한 안된 단지가 많은 데다 안전진단 문턱 높아져 재건축 활기 띠기 어려워
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고덕지구(230%/없음)
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주공9단지(-)
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-재건축허용연한,안전진단 등의 문제로 재건축 추진 멀어
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*'-'는 재건축 움직임이 없는 단지. 자료:서울시·부동산114
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