독종300 11회차 1번 사정보정 관련

[장진우]

독종300 11회차 1번의 사정보정 관련해서 질문이 있습니다!

적산법 기초가액 산정을 위한 토지만의 거래사례선정 시

1)매수자의 토지매입 후 토지의 분할 및 이용에 따른 가치 증분까지 예상하여 사정보정을 하여야 하는 것인지,

2)아니면 해당 토지 거래만을 기준으로 매수자의 향후 목적등을 고려하지 않고 사례를 끌고와야 하는 것인지 궁금합니다!

(문제1의 경우 개별요인 비교 시 분할전,분할후 평점을 별도로 제시하고 있으며, 답지는 분할후를 기준으로 향후예상되는 사례토지가치 증분을 사정보정하였습니다.)

저는 거래사례에 있어 매수인이 향후 예상되는 분할 및 토지가치 증가분을 예측하여 사례의 거래가격에 반영하는 것은 조금 자의적이지 않나?라고 판단하여 분할전 토지평점을 기준으로 개별요인비교를 수행했습니다.

[황현아]

답안은 일종의 한정가치로서 향후 분할로 인한 가치상승을 고려하여 거래가 이루어지니 사정보정을 한다는 개념이고 문제에서 명확히 분할로 인한 증분을 고려하여 거래가 이루어졌다고 하지 않았으니 말씀하신대로 별도 고려없이 푸셔도 무방할 듯 합니다

[김현아7]

평가사님. 분할 후에 3% 가치가 증가하게 되는 거니까,
분할전 사례의 가격에 ×1.03하고 & 분할후 토지의 요인과 대상의 요인을 비교 하는건 틀릴까요?
답안에는 증분가치가 고려된 증가거래로 인식되어 × 100/103으로 기재되어 있습니다.

[장진우]

넵 감사합니다!