뉴스 부산의 분당，양산신도시 3677가구 공급

[한상수]

부산의 분당’으로 불리는 경남 양산신도시 2단계 분양이 초읽기에 들어갔다.

21일 업계에 따르면 5개 단지, 총 3677가구가 선보이는 양산신도시 2단계 참여 건설사들은 다음달 4일 견본주택을 열고 본격적인 청약일정에 들어갈 예정인 것으로 알려졌다.

이번 양산신도시 분양에는 고려개발을 비롯해 효성, 우남종합건설, (주)반도, 일신건영이 각각 참여할 계획이다.

◇양산신도시는 어떤 곳=총 323만여 평으로 개발되는 양산 물금택지개발지구는 수도권의 분당(600만평)과 일산(400만평)에 이어 전국에서 세번째로 큰 규모이다.

이곳에는 오는 2012년까지 아파트 4만여 가구와 단독주택 3000여 가구가 들어서며, 계획 인구는 총 14만4000여명이다.

도로망은 경부고속도로와 남해고속도로 접근성이 좋은 남양산IC 이용이 편리하며, 6차선으로 확장될 35번 국도를 이용해 주변 지역으로 이동도 수월하다.

또 양산신도시를 관통하는 양산천 주변으로는 양산서부간선도로가 지나 도시내 이동도 편리할 전망이다.

이와 함께 2006년까지 부산지하철 2호선 연장구간인 호포역∼중부역간 7.9km구간이 새로 개통될 예정이다. 특히 이중에서 남부역은 이번 2단계로 선보이는 단지에서 편리하게 이용할 수 있다. 경부선 물금역 이용도 수월하다.

생활편익시설과 교육시설도 풍부할 전망이다. 동사무소와 파출소 등 10개의 공용청사를 비롯해 부산대 제2병원, E마트 등이 주변에 있다.

또 의대와 치대가 중심이 된 부산대 제2캠퍼스가 2007년까지 2단계 아파트 예정지 인근에 들어설 계획이며, 모두 28개의 초·중·고교를 비롯해 특목고도 예정돼 있다.

◇분양 예정 업체는 = 대림산업 계열사인 고려개발은 22블록에 용적률 235%를 적용, 25평∼45평형 1032가구 전체를 분양한다.

평형별로는 A·B 타입으로 구성된 25평형 230가구를 비롯해 33평형 90가구, 34평형(A·B 타입) 425가구, 39평형 132가구, 45평형 155가구이다.

층수는 19∼25층이며, 총 15개 동으로 계획돼 있다. 특히 단지내에 초등학교와 중학교 부지가 조성돼 있어 향후 교육시설이 들어설 예정이다. 입주는 2007년 11월이다.

효성도 26블럭에 25평∼45평형 832가구를 분양한다.

평형별 가구수는 25평형 252가구, 33평형 312가구, 39평형 176가구, 45평형 92가구이다. 이번 2단계 분양 아파트 가운데는 신설 예정인 부산지하철 2호선 남부역이 가까이 위치해 있다. 이와 함께 상업지역 접근성이 좋으며, 204%의 용적률을 적용했다. 중앙에 주민들의 커뮤니티를 위한 선큰광장도 계획돼 있다.

일신건영도 효성 바로 옆에 위치한 27블럭에 25평형 120가구, 33평형 336가구, 45평형 95가구 등 총 551가구를 분양할 예정이다.

회사측은 친환경마감재를 비롯해 자연테마공원, 휘트니스센터 등을 갖춘 단지를 계획중이며, 초등학교와 중학교 접근성이 편리할 전망이다. 이와 함께 부산대 제2캠퍼스와 상업시설과의 거리도 비교적 가깝다. 단지 대부분을 남향으로 배치했다.

24블럭에 공급하는 우남종합건설은 이번 분양 단지 가운데 유일하게 50평∼70평형 대형아파트를 선보일 예정이다. 평형별 가구수는 25평형 204가구, 34평형 236가구, 44평형 54가구, 51평형 140가구, 67평형 4가구, 70평형 2가구이다.

우남측은 38%의 녹지율을 적용해 쾌적한 단지를 꾸밀 계획이며, 최대 66m에 이르는 동간거리를 확보해 채광과 프라이버시를 고려했다. 이와 함께 1080평의 어린이공원이 단지 바로 옆에 조성될 계획이다.

또 탑라이트를 이용해 지하주차장의 채광에 신경썼으며, 최고 29층으로 2단계 아파트 가운데 가장 높은 층으로 설계됐다.

부산에 본사를 둔 (주)반도도 25블럭에 24평∼46평형 622가구를 분양한다. 타워형으로 설계됐으며, 공원이 가깝고 주변에 산이 위치해 있어 녹지공간이 풍부하다. 초등학교와 중학교 접근성도 비교적 좋다.


◇2단계 청약 요령=이번 양산신도시 2단계 분양아파트들의 분양가는 550만원에서 최고 600만원 이하가 될 전망이다. 특히 우남이 공급하는 70평형의 복층 펜트하우스 역시 이 정도 분양가 수준에서 결정될 것으로 보인다.

이때문에 분양가보다는 업체들의 마감재, 평면, 단지내 조경시설, 주변 편의시설 및 교육시설과의 접근성 등이 청약을 가늠하는 기준이 될 것으로 보인다.

또 양산신도시는 투기과열지구 완화지역이어서 계약후 1년 이후에나 분양권 전매가 가능한 점도 청약자들이 꼭 챙겨야 할 대목이다.

청약일정은 3월8일 무주택 및 1순위, 9일 2순위, 10일 3순위 청약이 예정돼 있으며, 당첨자 계약은 16∼18일 사흘간이다.