|
최신 개발 요약
2021년 4분기 실질 주택 가격의 글로벌 성장률은 전년 동기 대비 4.6% 로 낮아져 전 분기의 5.4%에서 하락했습니다. 이는 GFC 이후 명목 주택 가격이 전년 대비 9.2%에서 9.8%로 기록적인 성장을 보인 것과 동시에 CPI 인플레이션의 급속한 상승으로 상쇄되었음을 반영합니다.
실질 주택 가격 상승률은 선진국(AE)에서 + 8.1% 로 높은 수준을 유지했지만 평균 1.9% 성장한 신흥 시장 경제(EME)에서는 현저히 낮았습니다 ( 그래프 1 ). 그러나 주요 EME 지역 간에는 상당한 차이가 있었습니다. 실질 주택 가격 상승률은 중부 및 동부 유럽에서 11.4%에 도달한 반면 신흥 아시아(0.0%), 라틴 아메리카(0.8%), 중동 및 아프리카에서는 상당히 낮았습니다. 지역(1.8%).
국가 수준 데이터에 따르면 주택 인플레이션은 2021년 4분기 모든 관할 구역에서 실질 주거용 부동산 가격이 전년 대비 상승한 AE에 집중되어 있음을 확인합니다. 이들 국가 중 강력한 가격 상승(예: 전년 대비 5% 이상)이 기록되었습니다. 5개 중 3개 관할 구역(Q3의 5개 중 4개에서 감소)( 그래프 2 ). 동시에 EME의 1/3에서 가격이 하락했습니다(Q3의 1/4 분기에 해당). 삼
실질적으로 글로벌 주택 가격은 현재 GFC 직후 평균을 26.9% 초과합니다 ( AE 및 EME의 경우 각각 37.0% 및 19.2% ( 표 1 )). G20 국가 중 인도, 캐나다, 독일, 미국 및 터키에서 실질 가격이 2010년 이후 50% 이상 가장 많이 상승했습니다. 규모의 다른 쪽 끝에서, 그들은 이탈리아와 러시아의 GFC 이후 수준보다 각각 23%와 37% 낮은 수준을 유지하고 있습니다.
코로나19 팬데믹(세계적 대유행) 이후 글로벌 주택 가격이 강세를 보였다. 2019년 4분기와 비교하여 실질 가격은 터키에서 거의 50%, 호주, 한국 및 미국에서 약 20%, 캐나다, 독일 및 러시아에서 약 15% 증가했습니다. 주요 예외는 인도로 가격이 지난 2년 동안 현저히 하락했습니다(–6%, 그래프 3 ).
선진 경제
AE 그룹의 경우 실질 주거용 부동산 가격은 2021년 4분기에 3분기 9.2%에서 8.1% 증가했습니다. 호주(+19%), 뉴질랜드(+18%), 미국(+11%)에서 가격이 두 자릿수 요율로 상승했습니다. 캐나다(+9%), 일본(+7%), 영국(+4%)에서는 다소 덜 활발하게 증가했습니다( 그래프 4 ).
가격은 유로 지역에서 5% 상승했으며, 이 지역에서는 개발 상황이 회원국마다 크게 다릅니다. 네덜란드(+13%), 포르투갈(+9%), 독일(+7%), 프랑스(+4%)에서는 강력한 실질 주택 가격 상승세가 지속되었지만 이탈리아와 이탈리아에서는 기본적으로 보합세를 유지했습니다. 스페인( 그래프 5 ).
신흥 시장 경제
AE와 달리 실제 주거용 부동산 가격은 2021년 4분기 동안 EME에서 모멘텀을 잃었으며 3분기의 2.4%에 비해 전년 대비 1.9% 성장했습니다.
아시아 지역의 주택 가격은 매년 안정적이었고 국가별로 상당한 편차가 있었습니다. 실질 가격은 한국(+12%)에서 추가로 급등했고 중국, 인도네시아 및 태국에서는 보합세를 유지했으며 인도(-2%)에서는 계속 완만한 하락세를 유지했습니다(-2%) 4 ( 그래프 6 ).
실질 주택 가격도 라틴 아메리카에서 전체적으로 거의 변동이 없었습니다(전년 대비 +0.8%). 가격은 멕시코에서 소폭 상승(+1%)했으며 브라질에서는 변동이 없었습니다.
다른 EME 지역과 대조적으로 중부 및 동부 유럽의 실질 가격은 전년 대비 평균 11.4% 증가했으며 특히 터키의 경우 27% 급증하여 3분기, 5 분기 및 러시아(+6 )의 14%에서 상승했습니다. %); 체코 공화국에서 주택 가격 인플레이션이 더욱 강화되었습니다(+19%)( 그래프 7 ).
가격은 남아프리카(-1.9%)에서 소폭 하락을 확장했습니다.
1 실질 주거용 부동산 가격은 소비자 물가 지수에 의해 수축된 명목 주거용 부동산 가격 지표를 나타냅니다. 글로벌 수치는 선택된 AE(호주, 캐나다, 덴마크, 유로 지역, 아이슬란드, 일본, 뉴질랜드, 노르웨이, 스웨덴, 스위스, 영국 및 미국)와 EME(브라질, 불가리아, 칠레, 중국)의 가중 집계입니다. , 콜롬비아, 크로아티아, 체코, 홍콩 특별행정구, 헝가리, 인도, 인도네시아, 이스라엘, 한국, 말레이시아, 멕시코, 모로코, 북마케도니아, 페루, 필리핀, 폴란드, 루마니아, 러시아, 싱가포르, 남아프리카 공화국, 태국, 터키 및 아랍에미리트), PPP 환율 기준. 지역 집계는 2007년부터 제공되었습니다.
2 2021년 4분기 소비자 물가 지수는 BIS 데이터 세트 에 포함 된 국가의 95%에서 3분기보다 높았습니다.
3 지역 총계 발전은 주로 주요 경제의 부동산 가격 변화에 의해 주도되기 때문에 히스토그램에 표시된 국가 수준의 특징을 가릴 수 있습니다.
4 이는 주로 인도의 주택 가격이 명목 기준으로 상승했기 때문에 높은 CPI 인플레이션의 영향을 반영했습니다.
5 터키 소비자 물가의 26% 상승은 명목 주택 가격의 상승(+60%)을 부분적으로만 상쇄했습니다.
관련 정보
|