↑위에 질문하신 대구광역시 대봉동 다가구주택+남구 대명동 다가구주택 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경4667*

이 물건은 대구시 중구 대봉동 다가구주택 경매물건 입니다.

1.권리분석결과

답변:본 경매 물건의 토지및 건물 등기부를 열람한 결과

2002.07.25 우리은행의 근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 

전부 소멸 되므로 토지및 건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서및 매각물건명세서,전입세대열람

내역서를 확인한 결과 말소기준권리 이후 전입한 대항력 없는

임차인 강동우/이종환/이수정이 전입되어 있으며 세 명 모두

배당 요구하여 모두 일부 배당받고 소멸하는 인도명령 대상자입니다.

하지만 다가구의 특성상 주민등록변동이 많이 발생 하므로 입찰 전

반드시 관할 주민 센터를 방문하여 전입세대열람내역서를 발급받아

다른 주민등록전입자는 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변:본건은 2002년5월 건축되어 약9년이 경과하여

아래--건물 사진상 외관은 일부 노후도가 있어 보입니다.

그러나 물건자체의 개발호재가 없으며 지하철 2호선 경대병원역이

버스정류장 세 정거장 거리에 소재하여 조금 불편한 것이 약점입니다.

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*2011타경7819*

이 물건은 대구시 남구 대명동 다가구주택 경매물건 입니다.

1.권리분석결과

답변:본 경매 물건의 토지및 건물 등기부를 열람한 결과

2003.08.21 대구한일신협 근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 

전부 소멸 되므로 토지및 건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서를 확인한 결과 말소기준권리 이후

전입한 대항력 없는 임차인 박점삭/박기선/김소연/이각지가

전입되어 있으며 네 명 모두 배당요구 하여 전액 배당받고

소멸하는 인도명령 대상자입니다.

또한 말소기준권리 이전 전입한 대항력 있는 임차인(전차인)

정태상은 임차인 허광자의 전차인으로 배당요구 하지 않아 정태상

(허광자)의 보증금 100만원 전액을 낙찰자가 인수해야 합니다.

아울러 하지만 다가구의 특성상 주민등록변동이 많이 발생 하므로

입찰 전 반드시 관할 주민 센터를 방문하여 전입세대열람내역서를

발급받아 다른 5명의 임차인 이외의 다른 추가 주민등록전입자가

있는지 꼭 확인하시기 바랍니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변:본건은 1994년4월 건축되어 약17년이 경과하여

아래--건물 사진상 외관도 노후도가 상당히 있어 보입니다.

그러나 지하철 1호선 교대역이 도보5분 거리에 소재하는 것이 가장 큰

강점이고 물건자체의 개발호재는 없지만 이 지역이 주거환경개선지구로

지정되어 향후 도시기반설비 일부가 개선 될 것입니다.

하지만 본건은 아래---지적도에서처럼 기형적으로 좁은 구불구불한 도로에 접해있어

향후 개발 가능성이 희박하고 토지공시지가도 감정가 32%에 불과한 약점이 있습니다.

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*최종결론: 질문하신 두건 모두 직접 현지 임장하여 주변 생활거주여건을

꼼꼼히 챙겨 보시고 그중 2011타경 중구 대봉동 다가구주택은 이번 회차에

입찰 참여 하시고 2011타경7819 남구 대명동 다가구주택은 정확한 급매물

시세를 중개업소에 확인 하시고 가급적 다음 회차에 입찰 참여를 고려하시기

바랍니다.

 ^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[sun서울]

감사합니다 !!! 더운 여름 건강하세요!!!!

[러브정/정의덕]

sun서울회원님 댓글 감사 하구여..성투를 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.