<P>1. 가격 상승/하락에 대한 논의보다 제가 살고 있는 지역의 아파트 가격동향을 살펴보고자 일부 아파트를 선정하여 만들어 보았습니다. </P>
<P> </P>
<P>2. 최근 5년전후로 분양가가 많이 올라 비교해 보가자 입주10~15년, 입주 5년전후로 나눠 보았습니다.</P>
<P> </P>
<P>3. 최근 5년전후 분양아파트는 전용면적60제곱미터(24평형)이 거의 없어 대형평형 위주로 만들었습니다.</P>
<P> </P>
<P>4. 위에 표는 거래가격(단위:만원), 아래표는 거래건수이며 가격합산하여 거래 건수로 평균을 낸 값입니다.</P>
<P>국토해양부 자료를 바탕으로 했으며 매년 1분기 자료만 가지고 만들었습니다. </P>
<P> </P>
<P>5. 광주 전체를 파악할수 없다는 것과 엑셀,파워포인트 실력이 부족하여 거래 건수가 없는 경우는 '0'으로 가격그래프가 가버리네요..ㅠㅠ 가격 변동에 대한 꼭지점으로 이해해 주시고 많은 한계가 있지만 요즘 카페에서</P>
<P>지역의 특수성을 감안한 아파트에 대한 이야기가 많이 등장하는 관계로 올려봅니다. 광주지역 아파트에 대한</P>
<P>관심이 있으시다면 답글 올려주세요.</P>
<P> </P>
<P>6. 문서편집이 서툴러서 파일을 바탕화면에 저장하셔서 참고하시길 바랍니다.ㅠㅠ</P>
<P>다음에는 공부 더해서 좋은 자료로 만들어 보겠습니다.</P>
<P> </P>
<P><a href='javascript:fileFilterViewer("http://cfile263.uf.daum.net/attach/115774224C2E9A7F869B42", "/cfile263/11/5774224C2E9A7F869B42", "광주일부아파트실거래가추이.pptx", "grpid%3D16KDv%26fldid%3D7ofT%26dataid%3D7168%26fileid%3D1%26regdt%3D20100703110426&url=http%3A%2F%2Fcfile263.uf.daum.net%2Fattach%2F115774224C2E9A7F869B42")'><img src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/p_ppt_s.gif" border="0" alt="첨부파일" class="vam"/> 광주일부아파트실거래가추이.pptx</a></P>
<P> </P>
<!-- -->
광주광역시는 이미 10년 전쯤 부터 주택 보급률이 100%를 넘어선지 옛날이죠 전국이 부동산 광풍이 불때 서울 사람들이 막 내려와서 아파트 쓸어 담더니 건설사들도 거기에 편승해서 너도 나도 아파트 건설 시작했구요 그때 잠깐 오르다가 몇년 지나서 결국 실수요가 없으니까 원상태로 돌아 오더라구요 짓다만 아파트들이 널렸고 지었더라도 관리소에서 밤되면 사람 있는것 처럼 불켜놓은 아파트들도 널렸습니다.
네..현재까지는 가격에 대한 변동폭은 그리 크지 않은 것으로 생각됩니다. 최근에 미분양 아파트 8~20%까지 할인한 아파트들이 대거 등장하여 조금씩 입주가 시작되면서 분양가까지 복귀하는 현상이 일어나기도 합니다만 일부의 상황이며 이런 아파트들은 조금더 지켜보아야 할 것입니다.
사실 그거 분양 된다는거 부터가 좀 이상해요 전 거기 분양 받는 사람들 별로 이해가 안됩니다 광주시 아파트 평균 가격에 비해 너무 비싼데요 신규 입주라면 수완지구 쪽일텐데 거기가 서구 보다 더 비싸요 어떻게 주변에 산과 논뿐인 지구가 상무지구 같은곳 보다 더 비쌀수가 있는지 진심으로 어처구니가 없는 상황이죠
수완지구도 있고..각 지역에(오치, 금호, 상무, 하남등등) 보시면 중대형 평형 분양아파트 상당수 있습니다. 상무지구 10년 넘은 아파트와 산과 논뿐이지만 신규 아파트가격 자체를 비교하는 것은 무리인듯 합니다. 그래서 제가 앞으로 지켜보자고 했던 것이구요..음..2~3년정도 지켜봐야 할듯...최근 분양가 할인등으로 실거래가 산정이 어려운 특수성이 있기에 5년전후 자료를 만들어 본 것입니다.
네..제가 올린 아파트에도 아마 상당 부분이 있을 것으로 생각됩니다. 보시면 아시겠지만 10~15년 아파트들은 가격변동이 거의 없었습니다. 아파트는 올라간다는 맹목적 생각으로 임대업을 시작했고..친구도 임대 아파트 피해자인데..몇 아파트는 임대료도 꾸준히 올려 받았더군요...거의 매매가격의 90%까지 전세가가 올라갔죠..ㅠㅠ
cfp이며 공인중개사 입니다. 현재까지는 인근 개발에 따라 개발지 부동산 상승...인근 지역 약간 하락 후 다시 복귀하거나 인근 지역도 상승하는 모습을 보여 왔습니다. 광주도 아마 인구가 줄어들 것이며...이제 택지개발이 거의 완료되어가는 시점이라 향후 부동산 및 아파트 시장이 어떻게 될지 모르겠네요..
첫댓글 휴..몇번을 쓰다가 지우고..잘 안되서..이제야 올려 봅니다. 진작 한번 해보고 싶었는데 이 카페에 오면서 만들게 됩니다.
아파트가격이 오르지도 않고 내리지도 않고....보합세네요.....그러면.......아파트가격이 오르지 않는다면.....전세사는게 무조건 이득인데....
광주광역시는 이미 10년 전쯤 부터 주택 보급률이 100%를 넘어선지 옛날이죠 전국이 부동산 광풍이 불때 서울 사람들이 막 내려와서 아파트 쓸어 담더니 건설사들도 거기에 편승해서 너도 나도 아파트 건설 시작했구요
그때 잠깐 오르다가 몇년 지나서 결국 실수요가 없으니까 원상태로 돌아 오더라구요 짓다만 아파트들이 널렸고 지었더라도 관리소에서 밤되면 사람 있는것 처럼 불켜놓은 아파트들도 널렸습니다.
네..현재까지는 가격에 대한 변동폭은 그리 크지 않은 것으로 생각됩니다. 최근에 미분양 아파트 8~20%까지 할인한 아파트들이 대거 등장하여 조금씩 입주가 시작되면서 분양가까지 복귀하는 현상이 일어나기도 합니다만 일부의 상황이며 이런 아파트들은 조금더 지켜보아야 할 것입니다.
사실 그거 분양 된다는거 부터가 좀 이상해요 전 거기 분양 받는 사람들 별로 이해가 안됩니다 광주시 아파트 평균 가격에 비해 너무 비싼데요 신규 입주라면 수완지구 쪽일텐데 거기가 서구 보다 더 비싸요 어떻게 주변에 산과 논뿐인 지구가 상무지구 같은곳 보다 더 비쌀수가 있는지 진심으로 어처구니가 없는 상황이죠
수완지구도 있고..각 지역에(오치, 금호, 상무, 하남등등) 보시면 중대형 평형 분양아파트 상당수 있습니다. 상무지구 10년 넘은 아파트와 산과 논뿐이지만 신규 아파트가격 자체를 비교하는 것은 무리인듯 합니다. 그래서 제가 앞으로 지켜보자고 했던 것이구요..음..2~3년정도 지켜봐야 할듯...최근 분양가 할인등으로 실거래가 산정이 어려운 특수성이 있기에 5년전후 자료를 만들어 본 것입니다.
PD수첩에 나왔던 광주 서민 아파트 싹쓸이했던 그 개새가 생각납니다. 서민 아파트(20평 이하) 전세끼고 구입한게 880채........
서민들 피눈물 흘리게하고 돈챙긴 악마같은 인간......그런 수법으로 몇명이 더 있었다죠.
네..제가 올린 아파트에도 아마 상당 부분이 있을 것으로 생각됩니다. 보시면 아시겠지만 10~15년 아파트들은 가격변동이 거의 없었습니다. 아파트는 올라간다는 맹목적 생각으로 임대업을 시작했고..친구도 임대 아파트 피해자인데..몇 아파트는 임대료도 꾸준히 올려 받았더군요...거의 매매가격의 90%까지 전세가가 올라갔죠..ㅠㅠ
좋은 자료 잘 보았습니다. 일간 일곡과 봉선동 집을 좀 알아보려 했는데 감사합니다.
부동산 관련직업?? 운남동 주공에 사는데.. 분양가 밑으로 거래되은데요.. 여기에서 큰평수로 갈아타기 때문인것 같은데요.. 갈아탄 순간1~2억 정도 대출을 안고가 문제입니다.. 봉급생활자에게 큰고통입니다...
cfp이며 공인중개사 입니다. 현재까지는 인근 개발에 따라 개발지 부동산 상승...인근 지역 약간 하락 후 다시 복귀하거나 인근 지역도 상승하는 모습을 보여 왔습니다. 광주도 아마 인구가 줄어들 것이며...이제 택지개발이 거의 완료되어가는 시점이라 향후 부동산 및 아파트 시장이 어떻게 될지 모르겠네요..
공부방에서 뵙고싶습니다
원체 못산 동네였는데 뭐 어떤 큰 변화가 오겠습니까?^^ 그래도 지방 정부에서 복지예산은 광주가 전국 1등이더군요. 그 자료를 보고 많은 위안을 삼았습니다. 그나마 사람같이 살려 노력하는 동네 같습니다.^^