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<p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><span style="background-color: #ffffff;">국내.외 관광객 최다 대학로 단독주택! 카페·스테이·스튜디오·예술공간으로 변형(복합공간으로 수익과 최고가치 상승)</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">● <span style="color: #000000; font-family: 'Nanum Gothic';"><span style="background-color: #ffffff;"><span style="background-color: #ffffff;">주인과 친분관계 전속 물건 (비양심적 행동은 불이익이 발생합니다)</span></span></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><b><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;">기업·법인·VIP 투자부동산, 결과로 증명합니다 .</span></b></span></p><p style="text-align: start;"><span style="font-family: 'Nanum Gothic';"><b><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;">대표상담 ☎  010. 5539. 7933</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>●</b> <span style="color: #1a5490;"><b>대학로 문화·예술 중심권</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b><span style="color: #1a5490;">● 종로구 동숭동 3층 단독주택 파격 급매</span></b></p><p style="text-align: start;"> </p><p><span style="color: #ee2323;"><b>● 매매가 : 3.3 <b>㎡(평) 당 5,500만 ( <span style="background-color: #ffffff;">약 17억2,000만 원)</span></b></b></span></p><p><b><span style="color: #ee2323;"> 잔금 조기 지급 조건 특별 협의/ 주변 시세대비 최고의 투자처</span></b></p><p> </p><p>※ <span>낙산공원 × 대학로 중심상권 조망 × 서울대병원 </span><span>× 방송통신대 </span></p><p><span>    </span></p><p>연예인 · 예술인 · 영화인 · 연극인 · 전문직</p><p>셰프 · 외국인 · 젊은 부부 · 법인 수요</p><p style="text-align: start;"> </p><p>아트스테이 · 스튜디오 · 갤러리 · 카페 · 와인바</p><p>다이닝 · 셰어하우스 · 공간대여 등 <b>다양한 콘셉트 검토</b></p><p> </p><p><span style="color: #1b711d;"><b>수익도 최상 / 리뉴얼. 신축 시 가치도 최상 / 소자본으로 최곱니다</b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bgFrpo/dJMcadXuGCm/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAALr9n0Bjf7A47StWpuRRPUbRC4kNv7bvY834LkIKfSf8/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1793458799&allow_ip=&allow_referer=&signature=58kz7e4YgnYBDQjD7MbvCWr2MH8%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bgFrpo/dJMcadXuGCm/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAALr9n0Bjf7A47StWpuRRPUbRC4kNv7bvY834LkIKfSf8/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1793458799&allow_ip=&allow_referer=&signature=58kz7e4YgnYBDQjD7MbvCWr2MH8%3D" data-origin-width="1535" data-origin-height="1024"></div><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;">“현재 3층 건물, 리뉴얼· 신축 <span style="color: #000000; background-color: #ffffff;">·증축 </span> 활용방안에 따라 새로운 수익모델 설계!  대학로 문화자산.”</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b><span style="font-family: 'Nanum Gothic';">■ 물건 개요</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><b>●</b> <b>소재지</b></p><p><b>서울특별시 종로구 동숭동(대학로 관광지)</b></p><p><b>●</b> <b>토 지</b></p><p><b>대 103.4㎡ / 약 31.28평</b></p><p><b><span style="color: #000000;">●</span> </b><span style="color: #000000;">제1종일반주거지역</span></p><p>  지구단위계획구역</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">● <b>건 물</b></p><p><span>지상 3층 단독주택</span></p><p><span>명도부분 협의 가능</span></p><p> </p><p>● <b><span>연면적</span></b></p><p>124.14㎡ / 약 37.55평</p><p> </p><p>구조: 철근콘크리트조</p><p>사용승인 : 2008년경</p><p>주  차: 1대</p><p> </p><p>● <b><span>현장 특징</span></b></p><p>경사지 입지, 대학로 방향 조망, 양방향 차량 진입 가능 폭 도로</p><p><b>●</b> <b><span>도 로</span></b></p><p>비교적 넓은 진입도로 및 경사도로</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>●</b> <b><span>특 징</span></b></p><p>낙산공원·대학로·예술문화시설을 동시에 누리는 입지</p><p>현재 토지 31.28평에 연면적 37.55평으로, 토지 자체의 희소성이 높음</p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>●</b> <b>물건의</b> <b>가장 큰</b> <b>투자 포인트</b></p><p> </p><p>1. 단순한 주택이 아니라 「대학로 문화관광권」에 들어가는 자산</p><p>2. 낙산공원 → 동숭동 → 대학로 → 혜화역 → 서울대병원 → 방송대 → 공연장·소극장</p><p>    으로 이어지는 생활·문화·관광 동선내.</p><p>3.낙산공원은 한양도성 낙산구간과 연결되고 서울 도심을 파노라마처럼 조망</p><p>  대표적인 야경·관광 명소 ( 서울시 낙산공원에서 다양한 프로그램을 운영중)</p><p>4. 관광객 + 대학생·청년층 + 예술인 + 공연 관계자 + 의료수요 + 외국인 관광객 + 직장인</p><p>   이라는 서로 다른 수요층이 겹치는 것이 장점.</p><p> </p><p>● <span><b>교통·접근성</b></span></p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;">■ 지하철. 버스노선</span></p><p>4호선 혜화역 생활권 및  강남 등 20여개이상 버스노선</p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;">■ 도보 관광동선</span></p><p>이 물건의 장점은 역세권만 보는 것이 아니라</p><p>혜화역 → 마로니에공원 → 대학로 → 동숭동 → 낙산공원 → 한양도성</p><p>이라는 도보 관광동선을 활용할 수 있다는 점</p><p>※ <span>낙산공원은 혜화역 2번 출구에서 도보 약 10분/ 주변일대 유명 극단 공연장</span></p><p>   서울문화재단. 대학교 . 대학로 문화예술 상권.</p><p><span style="color: #1a5490;">※ <span>연극·뮤지컬·공연·소극장·예술인·카페·와인바·퓨전음식점·피자·디저트·</span></span></p><p><span style="color: #1a5490;"> </span></p><p><span style="color: #1a5490;"><span>   개성 있는 식당 </span><span>등이 하나의 문화상권을 형성.</span></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p><b>● 주변일대 <span>토지 가격 측면 (매물내용 참고용)</span></b></p><p>대학로 인근 토지 약 평당 1억1천만원 이상</p><p>본 물건 주변 43년 이상 노후 건물 약 평당 9,300만원</p><p>인근 30년 이상 2층 주택 급매 약 평당 5,200만원</p><p> </p><p><span style="color: #ee2323;">※ 좋은 투자조건에 저평가 매입 → 리뉴얼 → 수익화 → 상품성 상승 → 재매각</span></p><p> </p><p><span style="color: #1a5490;">●<b> 투자 전략</b></span></p><p> </p><p><b>1. </b><b>일반적인 원룸형 임대주택 리뉴얼보다</b> <b>고급화·브랜드화하는 방향</b></p><p>대학로에서 공연을 보고</p><p>낙산공원에서 서울 야경을 보고</p><p>동숭동의 골목을 걷고</p><p>하루를 머무는 공간 컨셉</p><p style="text-align: start;"> </p><p>2. <b>「예술인 레지던스 +</b> <b>스튜디오」</b></p><p> </p><p>대학로 공연문화와 연결하여</p><p>예술인 장기체류 + 작업실 + 촬영공간 + 소규모 전시공간으로 운영</p><p> </p><p><span style="color: #000000;">3. <b>「낙산뷰 감성 카페 + 와인·디저트」</b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p>4. <b>「외국인</b> <b>장기체류형 하우스」</b></p><p>단순 에어비앤비보다는 1개월·2개월·3개월 체류형으로 접근.</p><p style="text-align: start;"> </p><p>5. 「<b>셰어하우스 + 예술인 하우스」</b></p><p>젊은 예술인이나 대학생·직장인을 대상으로</p><p>개인 공간 + 공용 주방 + 공용 라운지 + 작업공간으로 구성</p><p style="text-align: start;"> </p><p>6. <b>「복합 문화형 자산」- 증축 및 신축 시 예시</b></p><p><span style="color: #000000;">1층 카페 / 쇼룸</span></p><p><span style="color: #000000;">2층 스튜디오</span></p><p><span style="color: #000000;">3층 예술인 작업실</span></p><p><span style="color: #000000;">4층 장기체류 공간</span></p><p><span style="color: #000000;">5층 촬영·대관 공간</span></p><p><span style="color: #000000;">6층 프라이빗 라운지</span></p><p><span style="color: #000000;">옥상 낙산뷰 루프톱</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p><span style="color: #409d00;">“낡은 주택 하나”로 보일 수 있지만,</span></p><p><span style="color: #409d00;">투자 관점에서는 “대학로 문화관광권 안에 있는 수직형 소형 복합자산”</span></p><p> </p><p>#동숭동투자#대학로투자#대학로부동산#종로구부동산#낙산공원조망#대학로조망#문화예술상권#관광상권#서울핵심입지#희소성부동산#토지투자#리뉴얼투자문화·예술형#예술인하우스#아트스테이#아티스트레지던스#연극인하우스#영화인스튜디오#배우작업실#촬영스튜디오#문화복합공간#갤러리#예술인레지던스사업형#카페창업#커피로스터리#와인바창업#퓨전다이닝#셰프하우스#프라이빗다이닝#콘텐츠사업#공간대여#스튜디오대여#복합수익#리뉴얼사업임대·숙박형#외국인숙박#관광객숙박#아트스테이#장기체류#셰어하우스#스테이하우스#숙박투자#공간임대#원룸형임대#수익형부동산#연예인투자#전문직투자#법인투자#부동산자산가#문화사업투자#종로투자#대학로급매#전속매물#비공개매물#프리미엄부동산</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bFjuBA/dJMcafnQhqi/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAACXZVv9nsI5ogucrplfuBuwv0trfWpFNV8_qBvha9QyI/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1793458799&allow_ip=&allow_referer=&signature=3lc9%2FQ0jEhz20fZodgBTvP2xX7w%3D" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dna/bFjuBA/dJMcafnQhqi/AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAACXZVv9nsI5ogucrplfuBuwv0trfWpFNV8_qBvha9QyI/img.png?credential=yqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8&expires=1793458799&allow_ip=&allow_referer=&signature=3lc9%2FQ0jEhz20fZodgBTvP2xX7w%3D" data-origin-width="1024" data-origin-height="1536"></div><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"><span style="color: #000000;"><b><span style="font-family: 'Nanum Gothic';">투자정보가 필요할 때</span></b></span></p><p style="text-align: start;"> </p><p><span style="color: #000000;"><b><span style="font-family: 'Nanum Gothic';">인터넷 검색창에</span></b></span></p><p><span style="color: #000000; font-family: 'Nanum Gothic';"><b>“부동산재테크 신의성실”을 검색해보세요.</b></span></p><p><span style="color: #000000; font-family: 'Nanum Gothic';"> </span></p><p><span style="color: #000000; font-family: 'Nanum Gothic';">새로운 투자기회와 전국의 다양한 부동산 투자정보를</span></p><p><span style="color: #000000; font-family: 'Nanum Gothic';">빠르게 확인하실 수 있습니다.</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b><span style="font-family: 'Nanum Gothic';">티스토리</span></b></span></p><p><span style="color: #000000; font-family: 'Nanum Gothic';"><a href="https://daclick.tistory.com/" target="_top" class="ke-link">https://daclick.tistory.com/</a></span></p><p><span style="color: #000000;"><b><span style="font-family: 'Nanum Gothic';">네이버 블로그</span></b></span></p><p><span style="color: #000000; font-family: 'Nanum Gothic';"><a href="https://blog.naver.com/king04100" target="_top" class="ke-link">https://blog.naver.com/king04100</a></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b><span style="font-family: 'Nanum Gothic';">◆ 투자자 전용 비밀상담</span></b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b><span style="font-family: 'Nanum Gothic';">대표 상담: 010-5539-7933</span></b></span></p><p><span style="color: #000000;"><b><span style="font-family: 'Nanum Gothic';">메일 상담: king04100@naver.com</span></b></span></p><p><b>팩스 상담 : 0504-288-7933</b></p><p> </p><p><span style="color: #000000; font-family: 'Nanum Gothic';">“좋은 매물을 찾는 것보다</span></p><p><span style="color: #000000; font-family: 'Nanum Gothic';">좋은 매물을 제대로 선별하는 것이 먼저입니다.”</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000; font-family: 'Nanum Gothic';">금융 · 대출 · 건축 · 개발 관련 전문가와의 협업을 통해</span></p><p><span style="color: #000000; font-family: 'Nanum Gothic';">단순 매물 소개가 아닌</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b><span style="font-family: 'Nanum Gothic';">매입 → 금융 → 건축·리모델링 → 개발 → 운영 → 수익성</span></b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b><span style="font-family: 'Nanum Gothic';">까지 종합적으로 검토하여</span></b></span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;"><b><span style="font-family: 'Nanum Gothic';">보다 효율적인 투자 방향을 제안드립니다.</span></b></span></p><p><span style="color: #000000; font-family: 'Nanum Gothic';"> </span></p><p><span style="color: #000000; font-family: 'Nanum Gothic';">상.      호: 재테크신의성실 공인중개사사무소</span></p><p><span style="color: #000000; font-family: 'Nanum Gothic';">서울특별시 동대문구 왕산로2길 18, 3층 (신설동)</span></p><p><span style="color: #000000; font-family: 'Nanum Gothic';">등록번호 : 11230-2015-00135</span></p><p><span style="color: #000000; font-family: 'Nanum Gothic';">대.      표 : 여환웅 공인중개사</span></p><p><span style="color: #000000;"><b><span style="font-family: 'Nanum Gothic';">대표번호 : 010-5539-7933</span></b></span></p>
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첫댓글 사계절 관광객이 많은 곳
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