재개발 조합원 자격

[부테크1번지송팀장]

재개발 조합원 자격

무허가 건축물

1.건축물 대장에 1981년 12월 31일 이전 등록

2.1981년도에 촬영된 항공사진에 건축물 확인 필요

토지면적

1.소유한 땅 면적이 30m2미만은 현금청산

(토지가격이 분양가보다 높으면 분양신청가능)

2.30m2이상시 단일 필지 일때는 가능(세대원 전원 무주택 필요)

3.입주권 안정적 필요 면적은 90m2이상(서울 인천 등)보유 필요

※2003년 도입

*서울시 도시 및 주거환경정비 조례를 보면

토지와 건물을 동시에 소유해야 가입이 가능토록 조례

*투기과열지구로 지정된 재개발

=관리처분계획 인가 후 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를 매매계약 .증여

그 밖의 권리 변동을 수반하는 일체의 행위로 양수한 사람은 조합원이 될 수 없다

*예외사항

1.세대원 모두 타지역 이동

2.상속

3.1주택자 10년 보유 5년 거주한 양도인

4.착공후 3년 이상 준공 되지 않은 양도인

지자체	토지면적	분양 신청 자격 내용
서울.인천.울산.대구	해당 토지가 90제곱미터 이상인 경우	분양 신청 자격 有
부산.대전.광주	해당 토지가 60제곱미터 이상인 경우	분양 신청 자격 有
서울.인천.울산.대구.부산.대전.광주	30~90제곱미터 사이	분양 신청자 및 세대원 전원 사업시행인가 고시일부터 건축물 완공 때까지 무주택자 유지해야 함
서울.인천.울산.대구.부산.대전.광주	30제곱미터 미만	해당 토지의 권리가액이 최소 분양가액 이상인 경우 (실제로는 드물다)