↑위에 질문하신 충청남도 아산시 음봉면 산동리 삼일원앙아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경4833*

이 물건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 삼일원앙아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2008.09.16 

중소기업은행의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 점유관계조사서와 매각물건명세서를 확인한 결과

말소기준권리 이후(2011년2월14일)전입한 대항력 없는 임차인

‘권용하’ 가 전입되어 있으며 권용하는 보증금1,900만원에 대하여

확정일자를 받고 배당요구하여 주택임대차법상 최우선변제 소액

임차보증금 1,400만원을 배당받고 소멸 합니다.

3.토지별도등기건

답변: 본건 등기부를 확인한 결과

건물등기부와 감정평가서에 대지권 지분이 표기되어 있고

2002년 민사집행법 시행 이후로 법원에서는 토지 채권자의 배당요구와

관계없이 배당을 하고 있기 때문에 낙찰자가 추가 인수할 부담은 없으며

또한 토지/건물 일괄 입찰 이므로 낙찰후 해당 경매계에 잔금 완납후

소유권 이전 등기 신청 시 ‘토지별도등기 말소’를 함께 신청 하시면

토지소유자 장순자의 지분포기 형식으로 완전한 등기가 가능 합니다.

4.최종결론: 본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

이유: 본건은 건설사가 무명인 삼일건설에

1997년08월 입주하여 약14년이 경과한 아파트입니다.

14년이 경과한 아파트라 그런지 감정평가서 사진상 외관은 상당한 노후도가 있습니다.

사진처럼 건물은 일부 노후 하지만 본건 아파트는 바로 동쪽에 천안백석산업단지가 소재하고

또한 차량30분 이내 거리에 남쪽으로는 경부고속철도 ‘천안아산역’ 이 서쪽으로는 아산탕정

산업단지가 소재하는 좋은 입지를 가지고 있어  매매나 전월세수요가 양호할 것으로 보입니다.

따라서 직접 현지 임장하여 급매물 시세를 알아보시고 본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

*추신: 본건의 경우 임차인 권용하가 1,400만원을 받으려면

낙찰자에게 명도확인서를 받아야 하므로 명도는 아주 쉬운 물건 입니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[대니]

러브정님 멋진 분석을 잘 받아들고서 아침일찍 입찰장으로 출발하도록 하겠습니다,,,넘 감사드려요,,^^

[러브정/정의덕]

대니회원님 댓글 감사 하구여..낙찰을 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.

[트이앵글/윤정균]

빠른 답변 좋네요

[러브정/정의덕]

트이앵글/윤정균회원님 댓글 감사 드립니다.^^러브정/정의덕 올림.

[대니]

오늘 제가 8350 으로 패찰하였습니다. 아시는 분이 8740 정도에서 낙찰 받으셨네요... 시세가 제가 파악한 것보다 상당히 올라있었던 모양입니다. 임장에서의 시세파악의 중요성을 절감하는 하루였습니다. 러브정님 답변에 다시한번 감사해요.