정보 포스트 코엑스몰 조성 붐…주변 상권ㆍ주거단지 호재

[이 현 주]

헤럴드 생생뉴스 2008-07-18 17:05:00

국내 1세대 복합단지인 삼성동 코엑스몰의 뒤를 잇는 초대형 복합단지들이 수도권 곳곳에서 조성되고 있어 향후 지역상권의 팽창은 물론 주변 지역의 주거단지 가치상승에도 일조할 전망이다.

18일 부동산정보업체 부동산써브(http://www.serve.co.kr)의 조사에 따르면, 수도권에 조성중인 초대형 복합단지는 모두 9곳으로, 총 면적만 700만㎡에 이른다. 서울이 4곳 188만6322㎡, 경기도 3곳 189만8510㎡, 인천시 2곳 424만8816㎡ 규모이다.

부동산써브 윤지해 연구원은 “초대형 복합단지는 상권 활성화와 주거단지의 가치 상승에는 분명 대형 호재이지만, 그렇다고 해서 섣부른 투자는 금물”이라며 “분양가의 적정 여부, 자금 조달 여력 등을 꼼꼼히 따져본 뒤 투자 여부를 결정해야 한다”고 조언했다.

◆ 서울 용산구 일대 용산링크=서울시는 총 사업비 2430억원을 투입해 용산공원과 용산역 전면 재개발지역, 국제업무지구 주변 28만7300㎡를 유기적으로 연결하는 지하3층~지상2층의 통합입체공간 ‘용산링크’를 조성할 계획이다. 용산링크의 지상 공간은 용산국제업무지구와 용산역사, 재개발지역을 연결하는 보행데크를 설치해 단절된 현재의 동선을 논스톱으로 이용 가능하도록 보행통로를 확보하며, 지상에는 녹지축과 물길이 있는 공원을 조성할 계획이다.

◆서울 송파구 문정동 일대 가든파이브=SH공사는 송파구 문정동 일대에 조성 중인 동남권유통단지(통합 CI는 가든파이브)를 2008년 말까지 전문상가 3개 블록의 준공을 마치고 내년 상반기에 입점 오픈을 시작할 예정이다. 전문상가는 연면적 82만300㎡규모로 건설되며 3개 블록(가/나/다)형태 지하5층, 지상10~11층 높이로 건설될 예정이다.

◆서울 영등포구 영등포동 일대 타임스퀘어=경방은 영등포구 영등포동 4가 일대 연면적 34만137㎡에 지하5층~지상21층 규모 복합단지 타임스퀘어를 내년 8월 완공할 예정이다. 이곳에는 쇼핑몰과 호텔 1개동, 업무용 빌딩 2개동이 들어서고 경방필ㆍ신세계백화점은 리모델링된다.

◆ 서울 종로구 및 중구 세운상가 일대 세운재정비촉진지구=서울시는 종로구 및 중구 세운상가 일대 ‘세운재정비촉진지구’ 43만8585㎡에 용적률 850%를 적용해 종합예술공연시설, 녹지축 내 야외공연장 등의 문화 인프라 구축 및 충무로와 연계한 영화문화 산업의 메카로서 문화ㆍ예술의 거점을 계획하고 이벤트 광장, 역사문화광장 등을 조성하여 중앙녹지축과 연계함으로써 서울 중심상권으로 활성화 시킬 예정이다.

◆경기 용인시 성복동 일대=부동산개발업체 페스티벌파크는 경기 용인시 성복동 일대 연면적 약56만㎡에 용적률 600%를 적용해 업무시설과 상업시설 등의 복합쇼핑몰을 조성할 계획이다. 구체적인 사항은 ‘미정’이나 아파트 위주의 주거타운인 성복동 일대가 대규모 복합단지와 연계될 경우 자족도시 기능해 질 것으로 예상된다.

◆경기 광교신도시 일대 파워센타=경기도는 3개 블록의 12만2510㎡의 사업부지에 주상복합용지 2개 블럭과 상업용지 1개 블럭을 대상으로 파워센타(복합단지)를 계획하고 있다. 주상복합용지에는 고층의 중ㆍ대형아파트 약 1399가구가 입주하게 돼, 상업용지와 연계하여 배후 원천유원지와 조화롭게 연결될 수 있는 도시공간을 형성할 것으로 예상된다.

◆경기 판교신도시 판교역 일대 알파돔 시티=롯데건설 컨소시엄은 경기도 성남시 판교신도시 판교역 일대에 ‘알파돔 시티’ 121만6000㎡에 2012년 완공을 목표로 주상복합, 백화점, 할인점, 쇼핑센터, 호텔, 갤러리 등의 복합개발을 계획 중이다. 알파돔 시티가 완공되면 경기도 일대 상권판도가 재구성 될 것으로 예상된다.

◆인천광역시 남구 용현ㆍ학익구역=동양제철화학과 CDL(싱가폴 부동산회사)은 인천광역시 남구 용현ㆍ학익구역 공장부지를 활용해 남쪽에는 핵심시설인 복합단지(28만㎡)가 들어서고, 옆쪽으로 의료와 여가ㆍ휴양단지등(15만㎡)이 조성된다. 북쪽에는 8700가구의 주거단지(38만㎡)가 들어서고, 나머지 74만㎡에는 ‘송암미술관’을 중심으로 문화단지가 조성되는 등 전체면적의 47%가 공공용지로 개발된다. 개발은 2009년 복합단지 착공(1단계)을 시작으로, 2010년 주거단지 개발(2단계)이 시작되며, 마지막으로 2011년 여가ㆍ휴양단지 개발(3단계)에 들어가, 2012년이면 새로운 용현ㆍ학익구역이 조성된다.

◆인천광역시 중구 운북동 일대=인천도시개발공사는 인천광역시 중구 운북동 일대 269만8816㎡에 사업비 6858억원을 투입해 리조트 호텔을 중심으로 카지노, 쇼핑센터, 오피스텔 등 업무, 상업, 레저, 주거기능을 갖춘 관광도시를 만들 계획이다.

수도권 대규모 복합단지 개발 예정지 인근 분양예정 아파트도 관심을 가질만 하다.

◆서울 용산구 한강로2가 동부건설=동부건설은 서울 용산구 한강로2가 189에서 주상복합아파트 주택형155~241㎡ 총128가구를 10월에 일반분양할 예정이다. 국제업무지구 이용이 편리하고 1호선 용산역과 6호선 신용산역을 도보로 이용할 수 있다.

◆서울 용산구 용산4구역 삼성물산=삼성물산은 서울 용산구 용산4구역에서 주상복합아파트 주택형161~300㎡ 총493가구 중 135가구를 10월에 일반분양 할 예정이다. 인근에 주상복합아파트가 대거 들어설 예정이며 일부세대는 한강과 민족공원을 조망할 수 있다. 또한 지하철 1호선과 6호선의 이용도 편리하다.

◆서울 영등포구 당산2동 롯데건설=롯데건설은 서울 영등포구 당산2동 23에서 주택형77~192㎡ 총195가구 중 98가구를 12월에 일반분양 할 예정이다. 지하철2호선 당산역을 도보로 이용할 수 있으며, 9호선 개통도 2009년에 예정돼 있다.

◆경기 용인시 수지구 신봉동 GS건설=GS건설은 경기 용인시 수지구 신봉동에서 주택형110~197㎡ 총299가구를 9월에 일반분양 할 예정이다. 2009년 용인~서울간 고속도로가 완공될 예정이며, 지하철 분당선 연장도 2009년 예정돼 있다.

◆경기 수원시 광교신도시 울트라건설=울트라건설은 경기 수원시 광교신도시 A-21블록에서 주택형113~212㎡ 총1188가구를 9월에 일반분양 할 예정이다. 수원IC가 가깝고 경부고속도로의 이용도 편리하다. 또한 2009년 용인~서울간고속도로와 분당선연장구간이 개통될 예정이다.

◆인천광역시 남구 도화동=대성산업은 인천광역시 남구 도화동 247에서 주택형62~149㎡ 총262가구 중 135가구를 11월에 일반분양 할 예정이다. 인근에 초?중?고교가 풍부하며, 1호선 제물포역과 도원역을 도보로 이용할 수 있다.

[권계순]

감사합니다.