<P>안녕하세요?</P>
<P>제목이 좀 자극적인데요 그래야 좀 답글에서 답좀 얻으려고 아랫글"임야가 답이다"에서</P>
<P>좀 인용했어요</P>
<P>그럼 제 하소연을 하겠습니다. 보시고 참고하시고 도움좀 주세요 고수님들</P>
<P> </P>
<P>제는 경기도 오산에 사는데 직장에 다녀요</P>
<P>원래 주민을 상대하는 일이라 항상 스트레스가 있어서</P>
<P>언제나 가슴에 귀촌을 꿈꾸며 땅을사서 귀촌해야 겠다며 항상</P>
<P>머리에 달고 살다가 돈이 조금 모여서 여기저기 시골에 땅을 보러 다녔어요 </P>
<P>돈이 적으니 경매를 생각했어요 원래 부동산도 좀 해서 쉽게 생각했지요 나름</P>
<P>한 6개월 정도 물건을 보러 10군데 정도 보았는데 개중에는 마음에 드는 곳도</P>
<P>있었지만 어떤건 말도 않되게 깍아지른 법면도 있더군요 횡성, 홍천, 서천, 보령,</P>
<P>괴산, 속초, 태안, 제천 등 10개 중 2개는 좋았어요 그래서 2번응찰에서 2번째에</P>
<P>경락을 받았습니다. 제천시 수산면 2000평 계획관리지 토임으로 적은돈으로</P>
<P>나름 생각보다 넓은 면적으로 본중 제일 좋았습니닫. 면적대비 금액으로요</P>
<P>그런데 하자는 좀있지요 가운데 별도 필지로 묘가 있습니다.</P>
<P>않그러면 2000평은 어려웠어요 , 무연고묘1기, 경계를 1/3넘어온 유연고 묘지1기</P>
<P>그런건 다 알고했으며 처리가능하고 이용가능한 부분입나다.</P>
<P>나름 4명중 1위니 좋았어요 잔금내고, 좀 힘들지만 그래도 등기도 스스로 내고</P>
<P>이용을 하려고 나무를 좀 잘랐는데 잘못하면 큰일난데요 주민은 별말이 없었는데</P>
<P>인터넸이나 이웃에 땅을 산사람이 그러네요 포크레인 주문했다 겁나서 긴급취소하고</P>
<P>이용법을 알아봐야 겠다고 생각했지요</P>
<P> </P>
<P>뭐 도시서민이 언제 땅이 있어 봤나요, 그래서 무식하면 용감타고 했던건데요</P>
<P>먼저 시청 도시계획과 산림담당 공무원을 만났지요</P>
<P>헛개나무 심고 다음에 더덕심으려는데 수종변경과 벌채허가를 받고싶다고 했는데</P>
<P>않된데요 산림수종은 정해져있는데 그 수종이 아니라 않된데요</P>
<P>그래서 컨테너 놓고싶다고 했더니 전이 아니라 농막인 컨테너 않된데요</P>
<P>할말이 없었지요 나무벌채는 해놨지 걱정이 되서 더는 묻지도 따지지도 못하고 나왔어요</P>
<P> </P>
<P>그리곤 임야이니 산림조합을 찾아갔지요</P>
<P>거의 시청 산림담당자와 같은 말이였지요</P>
<P>일시전용을 하겠다고 했더니 </P>
<P>일시전용은 임업수종이라야 하는데 헛개나 옷나무 드릅은 않된데요</P>
<P>주송갱산, 벌채도 그래서 않되고 </P>
<P>임업수종이라도 일시 전용임으로 나중에는 원상회복이 원칙랍니다.</P>
<P>그래서 산림관리사로 컨테너 놓겠다니 않된데요 산림운영이 아니라 않된데요</P>
<P>일시전용을 해도 몇가지 절차가 있어 산림운영계획서를 세워서 심사를 해야하며</P>
<P>산림수종으로 한다해도 5년간 전용금지, 전으로 바꾸면 10년간 전용금지 랍니다.</P>
<P> </P>
<P>아 그래서 또 근처의 토목설계사무소를 찾아갔지요 2곳이나</P>
<P>답은 동일했고요</P>
<P>임업수종으로 일시전용을 한다면 비용이 1200만원(네고가능) 정도가 든데요</P>
<P>그런데 그것만으로 되는게 아니고 매 2년마다 연장신청을 해야 한데요</P>
<P>일시전용이니까요, 그비용이 처음비용의 1/2이라는게 중요하지요</P>
<P>수익도 그만큼 않될텐더 매 2년마다 그리돈이 든다면 어떻게 하겠어요</P>
<P>진행방법은 경계측량(지적과) 후 현황측량(토목사무소)-산림경사도 측정 - 입목현황확인-</P>
<P>토목설계도 작성- 시청현장확인 등 이랍니다.</P>
<P>이는 일시전용이나 개발행위(지목변경)도 마찮가지 랍니다.</P>
<P> </P>
<P>그래서 지목을 변경하면 어떨까?</P>
<P>그랬는데 지목변경은 위의 절차를 거치며 산림전용비용, 토목설계비용, 산림복구비용(약간-증권대체)하며</P>
<P>건축설계비용(정화조매립, 수도인입, 전기인입)후 3개월내 착공 6개월간 중지하면 않되고 2년내 건축 후</P>
<P>준공검사 끝내야 비로소 지목이 변경된데요 (보존등기비용, 취득세, 등록세 등 별도 비용발생)</P>
<P>대지로 지목이 변경되면 뭘하나요 임야는 그데로 임야라서 나무도 못베니 헛개나무나, 드릅, 엄나무, 매실도 </P>
<P>못심고 버덕도 잡목속에서 키울수 있나요</P>
<P>심은다고 처도 주변에 물이없어요 약간의 둔덕이거든요,</P>
<P>집짖기 전에는 수도않돼지요, 전기도 않돼지요 (농업용 전기는 말할것도 없지요), 주변에 물도 없으니 뭘 할수</P>
<P>없네요, 비닐하우스도 않돼지요, </P>
<P> </P>
<P>그래서 그냥하려고 하는데 벌채, 포크레인 작업, 벌금 최소 500이상 땅이 그래도 넓으니 징역형도 가능하다는데 </P>
<P>어떻게 할 말이 없네요</P>
<P>그래서 매주 토요일 내려가서 산보고 모텔에서 자고 또 일요일날 산 한번처다보고 온답니다.</P>
<P>기름값 5만원, 모텔비4만원 식대5만원</P>
<P>일단은 무연고분묘처리 신청하고 3개월 뒤 처리하고 그 뒤에 생각을 해봐야 겠어요</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>중언부언 별내용도 없으면서 길게만 썼네요 </P>
<P>혹시 다른 초보분께 도움이 되든가 아니면 고수님께 도움을 받을까 싶어서</P>
<P>글을 썼습니다. 틀린내용이 있으면 지적해 주시고 수정해 주세요</P>
<P>저는 최소3년 후에 내려갈 거라서 이런저런 고민이 많네요.</P>
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저는 경기도 오산에 살고 제천까지 1시간30분 걸려요 그래서 농임업인이 않되지요, 그래서 농막이 않되고요 그리고 임야라서도 농막은 않되고 산림관리사가 되는건데 산림수종이 아니라서 그것도 않된다는 것입니다. 윗글처럼 제천시 산림과, 산림조합, 건축사무소 다 확인했습니다. 그리고 땅은 계획관리지 토임으로 길이 176m로 아래위 다 길이 있어서 전체가 다 형질변경하여 대지도 되고, 전도되지요 그럼으로 건축도 전체에 다 할수있어 펜선이나 분할하여 매매도 가능하답니다. 다만 위치가 펜션하기엔 좀 부족하고 전체를 다 형질변경할 이유가 없지요, 변경시 5년, 10년간 변경이 않되는데 돈들여서 이용에 제한을 받을 필요가 없지요
내 그런데 사실은 머리가 그렇게 아픈것은 아니예요 주말에 할일도 없고 여윳돈이 조금생겨서 사둔거예요 통장에 몇천만원 보다 행복하고 주말에 가볼곳이 있어서 좋아요 그리고 제천 청풍명월 진짜 좋아요 시간되시면 수산면 계랸리쪽 옥순대교 지나서 능안계곡으로 드라이브나 자전거하이킹 해보세요
선생님 글이 많은 도움이 됫네요.저는 강촌에 임야 작은거 정선 영월 양구에 임야를 구입 하고 산에서 사는게 노년의 희망 사항이라서 15년쯤 전부터 준비를 하고 그저 안이하게 생각해서 그냥 3-6정도는 신고도 필요없는걸로 알고 여기 저기에다가 하우스를 지어 놓고 농막처럼 사용 합니다.진짜 무식 했네요.더덕과 도라지 이것 저것도 조금씩 심어 놨습니다 관리가 않 되니까 그저 어쩌다 한두개 눈에 띠고 없어요. 그것이 문제가 아니라 관리사가 그냥 적은것은 신고도 필요가 없는걸로 알고 하우스를 여기저기다 지어 놨네요.정식으로 절차를 밟아야 되는데 그게 왜 이렇게 힘드나요?
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첫댓글 무식하면 용감하죠
수종갱신 신청해 보세요
하나하나 밝아가보세요
저도 산에다가 농막 놀려고 했는데 안된다고 해서 쉴수있는 그눌막 서포트나 하나 만들어 놔야 할란가봐요
임업용 수종을 심어야 수종갱신이 된데요
옷나무, 드릅, 헛개나무 등은 않된데네요
사이사이 토질 좋은 곳에 산양삼 키우시고요 .두릅 엄나무 -나무들 사이에서도 아주 잘자라지는 않지만 죽지 않고 잘삽니다 . 맛도 부드럽고 더 좋아요.(두릅.개두릅)
네 조언에 감사합니다.
그래서 더덕을 심으려는데 다는 아니지만 그곳에 주민말씀이 동네사람은 아니지만 타지 사람들이 가져가서 경비세워야 한답니다.
다 도둑맞아서 관리사 없으면 않된데요
삭제된 댓글 입니다.
심으려는 나무수종이 임업용 수종으로 해당이 되는가 봅니다.
저는 윗글처럼 계획관리지고 산도아니고 주변에 다 전이고 동네에 남은 작은 야산정도입니다.
2000평 정도로는 임업용 수종은 경제성이 없어서 않되서 경제성있는 나무를 심으려하니
되는게 없네요,
저는 경기도 오산에 살고 제천까지 1시간30분 걸려요 그래서 농임업인이 않되지요, 그래서 농막이 않되고요
그리고 임야라서도 농막은 않되고 산림관리사가 되는건데 산림수종이 아니라서 그것도 않된다는 것입니다.
윗글처럼 제천시 산림과, 산림조합, 건축사무소 다 확인했습니다.
그리고 땅은 계획관리지 토임으로 길이 176m로 아래위 다 길이 있어서 전체가 다 형질변경하여 대지도 되고, 전도되지요
그럼으로 건축도 전체에 다 할수있어 펜선이나 분할하여 매매도 가능하답니다.
다만 위치가 펜션하기엔 좀 부족하고 전체를 다 형질변경할 이유가 없지요, 변경시 5년, 10년간 변경이 않되는데 돈들여서
이용에 제한을 받을 필요가 없지요
2000평이면 너무 적어요. 서울에서 멀어도 2만평 정도는 돼야 먹고 살만 합니다. 요즘 기계가 좋아져서 2천평은 하루 일거리도 안됩니다.
네 그렇군요
여윳돈이 별로없어서요 그래도 행복하고 감사하답니다.
언감생신 도시서민인 제가 언제 내땅을 2000평 소유해 보겠어요
@바다그리고산 그럼요. 그게 시작이죠... 천천히 넓혀 가시면 되죠. 2000평도 작목에 따라 엄청 바쁠수 있죠. 건승..
좋은 정보 감사힙니다.
여긴송탄인데 오산이시라니 일단 방갑네요 ㅋㅋ머리아프시겟내요 저도경매관심있어 책만본정도인데 낙찰받으셨다니 일단축하드려요
내 그런데 사실은 머리가 그렇게 아픈것은 아니예요 주말에 할일도 없고 여윳돈이 조금생겨서 사둔거예요
통장에 몇천만원 보다 행복하고 주말에 가볼곳이 있어서 좋아요 그리고 제천 청풍명월 진짜 좋아요
시간되시면 수산면 계랸리쪽 옥순대교 지나서 능안계곡으로 드라이브나 자전거하이킹 해보세요
산도 문제가 많네요
내것이라고 어떻게 할수 있는것이 없다니
뭘 어떻게 해야 할지 모르겠네요
어쨌거나 정말 부럽습니다.
수종갱신을 위한 입목벌채에서 산림수종이 아니라 하더라도 농림자금지원 사업에 포함되는 수종을 선택할 경우 가능하지 않을지 모를 것는데요.
공무원 철법통 책에있는대로
할수있는 방범을 찾아주는게 아니라 ,책에써있으니 절대로 안된다는게 공무원
선생님 글이 많은 도움이 됫네요.저는 강촌에 임야 작은거 정선 영월 양구에 임야를 구입 하고 산에서 사는게 노년의 희망 사항이라서 15년쯤 전부터 준비를 하고 그저 안이하게 생각해서 그냥 3-6정도는 신고도 필요없는걸로 알고 여기 저기에다가 하우스를 지어 놓고 농막처럼 사용 합니다.진짜 무식 했네요.더덕과 도라지 이것 저것도 조금씩 심어 놨습니다 관리가 않 되니까 그저 어쩌다 한두개 눈에 띠고 없어요. 그것이 문제가 아니라 관리사가 그냥 적은것은 신고도 필요가 없는걸로 알고 하우스를 여기저기다 지어 놨네요.정식으로 절차를 밟아야 되는데 그게 왜 이렇게 힘드나요?