시장동향(11월22일~11월27일)

[박종남]

시장동향(11월22일~11월27일)

글쓴이 보돌이 날짜 2004-11-22 조회수 2837


===상가관련 변화 들여다보기===


[포항 - 최대 복합상가]
최근 포항 남구 상도동 포항종합터미널 옆에 B업체에서 포항지역 최대의 지하4층 지상7층 연면적 21,739평 규모의 B상가를 경북도에 건축심의 신청했다. 특히 판매시설중 대형소매점인 삼성테스코 홈플러스가, 영화관은 영화전문업체인 'CJB' 입주가 계획중이다. 현재 포항의 최대규모 판매시설은 롯데백화점으로 약 2만평 규모이나, 지역상권내에 최대규모의 상가가 추진중이어서 할인점과 영화시설을 둘러싸고 각각 월마트(양학동), 메가마트(지곡동), 이마트(인덕동),메가라인(육거리), 포항시네마(중앙상가) 등과의 상권경쟁이 불가피해 지역상권의 변모에 관심이 쏠리고 있다.


[수원 - 구도심]
수원시 팔달구 수원역∼팔달문∼화성(華城)행궁을 연결하는 1번국도(4차선)를 따라 남서쪽으로
형성된 이면도로(길이 2.4㎞, 너비 8m)가 테마형 차없는 거리로 조성된다. 이번 차없는 거리 추진은 지난 4월부터 올해연말까지 추진되던 수원역∼옛 아카데미극장 330m에 대한 차없는 거리 조성이
준공상태에 접어들면서 찾는 사람들이 크게 늘어 주변지역의 상권이 되살아나자 주변상인들이 차 없는 거리 연장을 요구할 정도로 환영받자 2단계, 3단계 단계별로 사업을 확대하기로 했다.

1단계 사업구간은 수원역 인근으로 현대적인 세련미로 축제 분위기의 신명나는 거리로 조성하고,2단계 구간은 경기도청과 세무서를 중심으로 한 차분한 업무 중심지로로 조성한다. 3단계 구간은 교육시설과 문화유산 향교가 있는 점을 감안해 교육과 문화중심지로,4단계 구간은 청소년과 문화의 만남 거리로 조성할 방침이다. 이번 차없는 특생거리 조성은 지역성을 잘 살린 특성화 상권으로 정착할 수 있을지에 대한 상권변화를 두고 이목을 끌고 있다.


[대학로 - 패션메카]
서울시는 15일 한성대에서 서울지역 14개 대학,한국생산기술연구원 등 3개 연 구기관,SFAA(서울패션아티스트협의회) KFDA(대한복식디자이너협회) 등 3개 디자 이너그룹,한국패션협회 등 관련기관,제일모직 유한킴벌리 등 4개 패션관련기업 등과 함께 "패션산업 발전 협력체제 구축을 위한 협정" 조인식을 갖고 대학로에 산(産).학(學).연(硏).관(官)이 공동으로 참여하는 패션 연구.개발 및 인력양성 기관을 만들고,남대문.동대문 등 기존 상권과 연계해 상품개발에 나 서기로 했다.

대학들이 패션관련 인력을 배출하면 유명 디자이너들이 실습시키고 기업 과 연구소는 필요한 첨단 패션 정보와 기술을 제공해 고부가가치 패션 상품을 만들어 수출한다는 구상으로 패션산업을 경쟁력있는 서울시의 산업화 상품으로 집중육성한다는 취지로서울시는 장기적으로는 이 센터를 각 대학이 공동학점제로 운영하는 "패션전문대 학원"으로 만드는 방안도 추진키로 했다. 특히 서울시는 서울패션산업 진흥센터를 중심으로 동대문.남대문의 기존 의류.패션 상권을 하나로 묶는 "패 션산업 클러스터"를 구축하는 방안도 구상중이다.센터를 통해 대학과 기업,연구소가 개발한 소재와 기술이 곧바로 남대문.동대문 의류상가에서 직접 상품으로 제작될 수 있도록 서로 연결시킨다는 것이다.

이를 위해 시는 현재 동대문 의류상가내에 있는 패션디자인센터 기능을 서울패 션산업진흥센터로 옮겨 남대문.동대문 의류상가의 수출 및 기술지원 업무를 맡 게 할 계획이어서 한때 패션산업의 메카로 군림하던 동대문, 남대문등의 상권이 청계천 복원완료등시의 정책적 지원등과 연계되어 강력한 패션산업의 새로운 상권을 구축해나갈 수 있을지 관심을 모으고 있다.



===입찰상가 일정안내===


대한주택공사는 2004.11.22일 안산 팔곡 주공아파트(496세대) 단지내 상가를 입찰 공급한다. 세부내역-->상가별 검색-->비젼참조

대한주택공사는 2004.11.25일 광주광역시 북구 동림2주공아파트(1442세대) 단지내 상가를 입찰 공급한다. 세부내역-->상가별 검색-->비젼참조



===입찰상가 낙찰현황===


공무원연금관리공단은 2004.11.16일 경기 남양주 평내동 택지개발지구 4블럭소재 평내공무원아파트(657세대) 단지내상가를 입찰공급했다. 평내공무원아파트 단지내상가는 총25명이 입찰에 참여하여 평균경쟁율 2.27:1의 경쟁속에 내정가 대비 평균 110%선에서 11개 전점포가 낙찰완료되었으며, 최고가 낙찰율은 121%선에 달했다.

삼성건설은 2004.11.18일 서울 송파구 문정동 삼성래미안아파트 단지내상가를 입찰공급했다. 문정삼성래미안아파트(1696세대) 단지내 상가는 총 55개 점포중 조합원분을 제외한 7개점포를 입찰공급했으며, 1.1:1의 경쟁속에 내정가선에서 낙찰되었으며, 잔여점포는 선착순 공급된다.



=== 분양시장 동향 ===


=쥬네브=
용인 동백지구의 테마쇼핑몰 '쥬네브'가 독점 푸드코트상가를 분양개시했다. 쥬네브는 한국토지공사가 땅을 출자, 포스코건설이 시공하는 등 민관합동의 프로젝트파이낸싱 사업으로 짓는 연면적 5만2250평의 초대형 테마쇼핑몰이다. 쇼핑몰은 3개블록으로 조성되는데 연면적 4만평 규모 로 이마트할인점, 패션몰, 롯데시네마9개관, 헬스죤, 클리닉센터 등이 입점하게된다.

특히 2~4층의 패션몰 1만2000평은 백화점처럼 브랜드 관리와 마케팅이 이뤄진다. 쥬네브측은 인근 용인동백택지개발 지구 12만명, 기흥읍과 구성읍 구시가지 9만 명, 용인 구시가지 8만명등 총 30만명 규모의 배후상권이 형성되어 있다. 이번에 공급되는 푸드코트는 쥬네브 내방고객 4만여명을 직접고객으로 하는 독점식당가로 특히 롯데시네마 매표시설층과 함게 있어 매표대기수요자및 종영후 관람객의 분수효과까지 톡톡히 누릴 수 있을것으로 기대된다. ☎ 031-282-2200


=현대벨로스=
헤리티지에셋은 서울 강남구 신사동에 현대벨로스상가를 분양공급한다. 현대 벨로스는 지하3층~지상14층 연면적 191.98평, 총점포수 12개의 복합상가로서 현대리모델링이 시공한다. 강남의 모든 기반시설혜택과 편리함을 누릴수 있는 특성으로 상층부 고급 주거시설을 기본 소비세대로 하여 학동및 압구정 역세권에 위치한 상권으로 고품격을 표방하는 강남에서 국내 최초 모노레일이 2007년 운행되는예정구역에 위치한다.

지상1층 - 자동차 수입전시장, 지상2층 수입가구 전시점으로 이미 분양마감되었으며 임대문의를 접수하고 있으며, 3층과 4층은 클리닉전문 센터로 분양한다. 5층 이탈리아 레스토랑과 카페등도 이미 분양마감되었으며 현재 임대문의를 접수중이다. 현재 강남 신사 네거리에서 학동 네거리로 이어지는 도산대로는 한국 진출 수입차 업체들의 매장들로 각축장을 이룰만큼 고급상권이 형성되어 있다. 이런 배경을 두고 경기 변동에 민감하지 않은 상위 소비층을 대상으로 할 수 있는 고급상권에 자리한것이 눈에 띄는 점이다. ☎ 02-3488-5004


=신촌센트럴코업레지던스=
코업 주식회사는 서울 마포구 노고산동에 신촌센트럴코업레지던스 복합상가를 분양공급한다. 신촌센트럴코업레지던스는 지하5층~지상15층, 연면적 2618.48평 규모의 호텔식 레지던스 빌딩 상가이다. 일일 약 30만명의 유동인구가 발생하는 신촌역의 7번출구 바로앞에 위치해 특급 역세권 상가이며, 유도인구 뿐만이 아닌 주변 삼성,현대아파트등 3,000여 가구의 배후 주거단지가 조성되어 기반 수요도 튼튼한 편이다. 코업 자산관리(주)의 임대 자산관리 로 평균 10%(5%+@)의 확정 수익율을 보장하는 것이 가장 큰 특징이다. 분양가는 평당 800~3,000만원선이며, 중도금 무이자 융자를 실시해 투자자들의 자금 부담을 감소시켰다. 입점예정일은 2006년 7월이다. ☎ 02-566-9552


=왕십리민자역사=
(주)비트플렉스는 서울 성동구 행당동 왕십리민자역사 상가를 분양중이다. 왕십리민자역사는 지하철 4개노선이 겹치는데다 유동인구가 풍부하다는 좋은 여건때문에 집객력이 우수한 이마트(약 1만평),CGV(약3천평)등 국내의 손꼽히는 상가가 전체 전체 분양면적의 70%를 차지할 정도로 높은 비중으로 들어선다. 이외에 방문객 서비스공간으로 신기록 보유자를 발굴하는 기네스존,걷고 싶은 거리등 이벤트 요소를 강화한것이 눈에 띄는 특징이다. 건물외형에는 88m의 상징탑을 설치,랜드마크로써의 특징을 살린것도 특이한 요소로 작용한다. 왕십리 민자역사의 규모는 연면적 2만6천2백평의 초매머드급으로 입점 예정은 2007년 4월이다. ☎ 02-2282-3293


=삼성프라자=
서울 동대문 장안동에 위치한 삼성프라자가 분양 공급된다. 지하2층~지상7층 연면적 1,412평 총점포수 19개 규모로 주변 삼성래미안, 현대홈타운등 4,000여 세대의 주출입구에 위치해 단지내 상가같은 역활을 하는것이 가장큰 특징이다. 약국, 제과점을 비롯한 클리닉, 학원등 생활밀착형 업종이 적합하다. 입점예정일이 2005.2월로 조기에 투자금회수가 가능한것도 장점이다. ☎ 02-3390-9904


=다옴프라자=
인천광역시 남동구 구월동에 단일 단지로는 국내 최대규모(9,000여세대)의 재건축이 이루어지는 재건축 단지 인근에 다옴프라자가 분양중이다. 구월동 일대는 재건축 바람을 타고 인천의 서울 잠실이라 할만큼 재건축 열풍이 불고 있어 이일대 재건축 추가 세대를 고려하면 약 15,000세대에 달한다. 구월동 재건축 단지일대는 나대지나 상업시설을 추가공급하기 위한 상업용토지가 부족한 지역으로 재건축 수요를 뒷받침할만한 이렇다할 상업부지가 없는 것이 특징이다. 지하1층~지상6층, 연면적 1,251평 규모로 대규모 아파트 배후세대를 위한 근린생활업종이 적합하다. 2004년 12월 입점예정이다. ☎ 032-461-8441




=== 주간일정 ===



- 광주 동림2 주공아파트 단지내 상가 입찰공고
입찰사항 :
광주광역시 북구 동림동 주공아파트(1442세대) 단지내 상가,
규모(지상1층~지상2층), 점포수(총10개-금회9개입찰), 내정가 공개 경쟁입찰
입찰일시 및 장소 :
2004.11.25일 10:00~11:30(등록) 12:00(입찰), 광주동림2 현장사무소 ☎ 062-520-3662



- 안산 팔곡 주공아파트 단지내 상가 입찰공고
입찰사항 :
경기 안산 상록구 팔곡동 주공아파트(496세대) 단지내 상가,
규모(지상1층), 점포수(총4개), 내정가 공개 경쟁입찰
입찰일시 및 장소 :
2004.11.22일 10:00~12:00(등록) 10:30~12:30(입찰),
분당 오리역 용인보라 뜨란채 주택전시관 ☎ 031-250-8155~6


- 주식회사 진도 부동산 매각공고
매각사항 :
충남 홍성군 홍성읍 오관리 284-1, 토지(400.81평)건물(1,776.75평), 용도(근생),
매각예정금액(240,000만원), 규모(지하2층~지상8층)
충북 진천군 진천읍 읍내리 136,토지(627.99평)건물(1,934.28평), 용도(근생),
매각예정금액(500,000만원), 규모(지하2층~지상3층)
부산시 연제구 여난동 702-10,토지(215.38평)건물(1,947.81평), 용도(근생),
매각예정금액(1,000,000만원), 규모(지하2층~지상15층)
대전시 중구 유천동 308-7외,토지(383.81평)건물(1,107.39평), 용도(근생),
매각예정금액(330,000만원), 규모(지하2층~지상6층)
경기 수원시 팔달구 영통동 958-2 훼미리타워 제1층 제101호실외 3실, 용도(근생),
매각예정금액(311,000만원), 일괄매각
충북 충주시 호암동 135 진도아파트 제 상가동 제1층 제102호외 5실, 용도(상가),
매각예정금액(15,000만원), 일괄매각
경기 성남시 분당구 구미동 202-2 진도훼미리타워 제 지하1층 제비04호외4실, 용도(상가),
매각예정금액(15,000만원), 일괄매각
매각일시 및 장소 :
수의계약및 일반공매, 주식회사진도 경영기획팀 ☎ 02-850-8632