강변모텔 급매

[달빛]

강원도 횡성읍 소재 강변모텔입니다. 연건평 약464평, 대지404평, 욕실룸 37실, 5층건물. --- 남한강(섬강)강변 도로에 있습니다. 강을 끼고 숲이 병풍처럼 둘러있어 풍치가 좋습니다. 최근 지하 암반수를 개발하여 수원이 풍부하며 수도세가 없습니다. 지난해에 유류보일라를 철거하고 전기보일라를 설치했으며 각 호실별로 카운터에서 제어시스템이 있습니다. 혹한기를 대비해 화목 보일라를 추가로 설치했습니다. 강원도산 참나무 화목은 11톤차로 한 차에 75만원으로 약 2달종도 사용할 수 있습니다. 제재소 피죽은 한 차에 35만원이며, 한 달정도 땔 수 있습니다. 방은 찜질방 정도로 뎁힐 수 있게 만들었습니다. 건물을 엘이디로 둘러 야간 미관을 아름답게 해놓았으며, 실내 전기도 엘이디화하여 전기료는 월 80만원 정도로 감소시켰습니다. 모텔의 기본경비는 연료비 45만원, 수도료 제로, 유선비 16만원, 소모품 및 수선비 약 40만원, 전화오금 약 2만원, 전기요금 약 80만원 합계 183만원, 기타 건물분 토지분 재산세 따위를 합쳐 월 평균 200만원대입니다. 문제는 인건비입니다. 150만원 소요됩니다. 총350만원의 기본경비를 충당하기 위해 달방 7실을 월 50만원 정도로 받습니다. 매일 대실, 숙박으로 들어오는 수입은 내몫인 셉입니다. 수입은 좋은 편입니다. 이런 곳 구하기 아주 어렵습니다. 약 2년전 매입해서 리모델링을 해놓았습니다. 지하에 대형 주방과 초대형거실, 그리고 대형 방 2개가 있어 살림하기 아주 편합니다.  지하에 세탁실이 2실이 있으며 세탁기가 3대 있습니다. 세탁물 건조는 실내건조실에서 합니다. 매가는 공시지가에 못미치는 9억8천, 융자 3억 5천900만원, 연 4.5% 국민은행에 담보되어 있습니다. 융자를 제외하고 6억2100만원이며, 서울 소재 아파트와 교환가능합니다.  건물주는 서울에서 교직에 종사하고 있습니다.-------010 7724 3724