스크랩 우리집 좋은 가격에 잘 파는 비법 공개

[곽춘자]

더큰 집으로 늘려 이사  혹은  이직 등으로 이사가려 할때나, 우리집을 팔아야 할경우

저는 아래와 같은 방법을 주로 사용 합니다.

가족회의에서 우리집을 팔기로 결정하다.

1. 양도 소득세를 확실히 파악하라

토지나 건물 등을 팔았을 때 판 금액에서 살 때의 금액을 뺀 양도차익에 대해 부과되는 세금입니다.

우리 집을 팔았을때 양도소득세가 부과 되지 않는지(비과세), 부과 된다면  대략 얼마나  부과 되는지를

확실히 알아야 합니다

양도소득세를 가볍게 생각했다가 수백만원 에서 수억까지 지불할수도 있습니다.

국세청이나 해당 지역 세무소 전화해서 상담하면 쉽게 알수 있습니다.

<덩치녀조아해표 가난탈출 숨은 전략1>

우리집 전화기에 저장 되어 있는  전화번호

국세청:☎ 1588-0060 http://call.nts.go.kr 

내가 살고 있는 세무소 전화 번호:000-00000 

세무사 사무실 :000-0000

아파트 살때 내는 취.등록세는 : 해당 구청 세정과

내일은 우리집 보여 주는 날

1. 예쁘게 디자인 하라

시각화:어둡고, 칙칙한 전구는 바꾸고, 청소와 정리정돈으로 우리집을 최대한 넓고 크게 보이도록 합니다

후각화:집 구경하는 사람 입장에서 집을 보러 왔는데 은은한 향수가 다면 그 집에 대한 반응이 좋아 지는 법 입니다.

청각화:우리 집이 32평인데요 우리는 이 집에서 돈 많이 벌어서 40평대로 이사 갑니다

          집에서 돈 벌고, 돈 많이 벌고 나간다고 하는데 누가 뭐라고 하겠습니까?

<덩치녀조아해표 가난탈출 숨은 전략2>

2. 중개 수수료를 탄력적으로 지불하라.

부동산 중개 수수료는 아래표와 같습니다.

저의 경우 0.5%을 반드시 고집 하지는 않습니다.

예를 들면 시세1억원 하는 아파트를 1억원을 초과해서 계약을 성사 시킨다면 초과분에 대해선 30% 이상을

중개수수료로 지급 하겠다고 하면 중계인분은 좀더 높은 가격을 받기위해 노력할것입니다.

매수인이 눈치 채지 못하게 하는게 관건 입니다.

오늘은 부동산 중개업소에 가서 우리집 계약하는 날

계약 하는날 꼭 가지고 가야할것들

1)신분증

2)도장

3)통장 (계약금 보관통장)

4)등기권리증(집 살때 세금, 수리비용이 영수증이 첨부된 등기권리증)

<덩치녀조아해표 가난탈출 숨은 전략3>

1. 중개인분을 내편으로 만들자

저의 경우 계약자분 만나기 30분 전에 부동산중계업소에 도착 합니다.

음료수 라도  사가지고 가서 정중히 인사후 중계인분 에게 도움을 청합니다.

. 매도인 (집 파는 사람)우세 시장일때

가격을 조금 이라도 올릴수 있는 상황이니 한번 더 부탁을 드려 봅니다.

. 중도금과 잔금을 상향 조정과 이사날등등 우리 가족이 정한날로 하도록 합니다.

2. 계약금을 최대한 많이 받아내자.

보통 계약금은 매매 주택에 10% 받습니다. 하지만 내게 급한 사정이 생기거나,

이사갈 할 집 계약금  지불로 20% 달라고 요구 할수도 있습니다.

예를 들면 1억원 하는 아파트 1천만원 계약금을 받는 경우와

              1억원하는 아파트 2천만원 계약금을 받는 경우

             초과분 1천만원을 은행에 예금 한다면 아래와 효과를 보실수 있습니다.

예금종류: 정기예탁금    2010-1-20 현재   계약금: 원

개월	이율	비과세	세금우대	과세(일반)
1개월	3.7%	30,402원	27,904원	26,085원
3개월	3.9%	96,135원	88,238원	82,485원
6개월	4.3%	211,990원	194,575원	181,890원
12개월	5.0%	493,000원	452,500원	423,000원
24개월	5.1%	1,005,720원	923,100원	862,920원
36개월	5.5%	1,626,900원	1,493,250원	1,395,900원

1개월에만 넣어도 30,402원 입니다.

매일 먹어 지겨운 콩나물과 두부 대신 삼겹살 이라도 밥상에 올릴수 있는 30,420 소중한 돈 입니다.ㅋㅋ~

아래를 클릭 하시면 내가 받을수 있는 이자를 자동계산해 줍니다.

자동금리 계산기  http://www.dalgu.co.kr/count/count1.asp

<덩치녀조아해표 가난탈출 숨은 전략4>

3. 매수인(집 사는 분)이 가격을 깎으려 할려고 할때 

                          

                       <가격을 깎으려 하는 매수인에게 보여주는 집 수리비용, 세금 영수증>

매수인이 집 가격을 깎으려 할때는 안된다고 딱 잘라서 말하기 보다는 안된다는 이유를 눈으로 보여 주십시요

이때 가장 확실한 자료는 등기권리증과 함께 보관해온 집 수리 비용과 세금(취.등록세)을 보여 줍니다.

그리고 안되는 이유를 눈으로 보여주며 설명 한다면 훨씬 수월하게 해결될수 있습니다.

우리집 처음 샀을때 들어간 취. 등록세, 부동산 중계수수료등과 샷시 비용등은 양도소득세 신고할때 필요경비로

인정 받을수 있으니 꼭 잘 보관 하십시요

중도금, 잔금 받는 날

잔금 받는 날 꼭 가지고 가야 할것들

1)도장

2)신분증

3)통장

4)등기권리증

5)부동산 매도용 인감증명-매수인 주소, 성함은 한자라도 틀리면 안됩니다.

6)주민등록초본-주소 이력사항 포함 (매도인- 집 파는 사람 주소 변동사항이 모두 나와 주민등록초본)

1.중도금은 계약이후 보통 15일 정도에 받고, 잔금은 계약금과 중도금을 뺀 금액을 30일 이내에 받습니다.

잔금을 받고 등기권리증과 함께 부동산 매도용 인감증명을 건네 줍니다.

<덩치녀조아해표 가난탈출 숨은 전략5>

2 받을 돈은 최대한 빨리 받고 줄 돈은 최대한 늦게 주자

  계약이후 보통 30일 이내에 잔금이 지급이 보통 이지만 최대한 빨리 당기 십시요

시간이 돈이 되는 경우는 계약금 1천만원 초과해서 받았을 경우 계산해 봤기에 이곳에선 생략 하기로 하겠습니다.

 중요한것은 계약금에 최고 9배까지 늘어난 금액이 잔금 이기에 매수인분에게 잘 말씀 드려서 최대한 빨리 받으십시요.

단  시세보다  높은 가격으로 계약하고 긴 시간을 두고 받기로 한 경우엔 제외 입니다.

<덩치녀조아해표 가난탈출 숨은 전략6>

계영배(戒盈杯)숨은 뜻

술이 일정한 한도에 차오르면 새어나가도록 만든 잔이 바로 계영배 입니다.

 

                                 <계영배 잔>

잔의 70％ 이상 술을 채우면 모두 밑으로 흘러내려 인간의 끝없는 욕심을 경계해야 한다는

상징적인 의미도 지니고 있습니다.

저의 경우 몇 차례 아파트를 팔아 보았는데 계약이 임박하면 제 욕심을 채우기 위해서 많은 생각을 했습니다.

하지만 욕심을 채우려 할때마다 계약은 점점 멀어졌습니다.

제 욕심에서 30% 뺀 70%만 받으려 할때 계약은 이루어졌습니다.

나머지 30%는 절약으로 메우기 위해 노력했고 노력 할것 입니다.

글을 쓰려고 10일간 자료를 수집하고 썼다 지웠다를 수 차례 반복한 끝에 글을 완성해 냈습니다.

부족함과 창피함으로 쓰자 마자 도망치듯 나갔다오니 질타 보다는 늘 칭찬을 달아주신 회원님들께  감사의 인사를 드립니다.

IBM 한국 지사장 이휘성님의 말씀에 의하면 창의력을 더했을때 생산 능률은 257배나 향상 되었다고 합니다.

제 부족한 글에 회원님들의 창의력(상상력)을 더하다면 좀더 큰것을 이루실거라 생각 합니다.

생생하게 꿈꾸는 당신이 이 빌딩의 주인 입니다.