다가구원룸 [2010타경17038] 서울시 금천구 독산동 331-73

[미다스(midas)]

서울남부지방법원
2010타경17038

매각기일 :

2011-02-15   10:00~

(화)

담당계 : 경매1계
(02)2192-1331(구내:1331)

입찰결과입니다.

  1차에서 관심을 가졌던 물건이였습니다.

  1명이 입찰에 참가하여 낙찰받았으나 유치권신고가

  들어오자 불허가신청을 하여 불허가결정을 받았습니다.

  같은 최저매각가격으로 입찰이 진행되었으나 1회유찰되었고

  2차에서 5명이 경쟁하여 1차 감정가격에서 3.12%를 더넘겨

  받아갔습니다.

  유치권자와의 협의 및 이행강제금(년5,200만원)에 대한

  해법이 어떨지,,, 잘 풀어나갈지 기대해 봅니다.

소재지

서울특별시 금천구 독산동 331-73

사건접수 2010-08-17

물건종별

다가구(원룸등)

채 권 자

국민은행

감 정 가

1,580,664,800원

토지면적

240.2㎡ (72.66평)

채무자

시원주택건설

최 저 가

(100%) 1,580,664,800원

건물면적

1088.6㎡ (329.3평)

소유자

김정희

보 증 금

(10%)158,067,000원

제시외면적

매각대상

토지/건물일괄매각

청구금액

1,326,344,862원

입찰방법

기일입찰

배당종기일

2010-10-29

개시결정

2010-08-19

기일현황 | 입찰5일전

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2010-12-07	1,580,664,800원	매각
매각 1,589,770,000원
	2010-12-14	매각결정기일	불허가
신건	2011-02-15	1,580,664,800원

감정평가	성림감정 / 2010-08-24
토지	건물	제시외건물(포함)	제시외건물(제외)	기타(기계기구)	합계
744,620,000원	836,044,800원	x	x	x	1,580,664,800원
비 고	일괄매각

지역분석 도로상황

[주위환경] 본건은 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 서측 약 100m 지점에 위치하는 물건으로 인근주변에는 일반주택 및 다세대주택, 아파트, 대형마트 등이 혼재된 곳으로서, 주거환경 및 제반편익시설의 이용여건 등은 원만시됨. [교통상황] 도보로 약 1-2분 거리에 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통수단의 이용여건 및 본건까지의 차량출입은 원만시 되며, 인근으로 시흥대로, 독산역길, 두산길 등과 연계됨. [도로상태] 본건 동측으로 폭 약 6m 의 막다른 도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역,준공업지역(지구단위계획수립가능여부 도시관리과와 사전협의) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2008.7.29 - 2013.7.28) [이용상태] 인접대지와 대체로 동고평탄하며, 지반상태 견고시 보이는 사다리형의 토지로서, 현황 주거용으로 이용중임. [건물의구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층으로서, 구조 및 시공자재, 관리상태 등은 양호시됨. 외벽: 인조석붙임 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임. 창호: 알루미늄하이샤시 창호임. [이용상태] 1층 : 주차장 2층-8층: 각층 원룸6개호 [내부구조도 참조] 방1, 주방, 욕실/화장실 등으로 이용중임. 옥탑: 계단실, 기계실 [설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

매각부동산				용도지역/이용현황	면적	감정단가	감정가격	비 고
건물	1	독산동 331-73	1층	철근콘크리트조 / 교육연구시설,근린시설	134.32㎡ (40.63평)	㎡당 768,000원 (평당 2,538,854원)	103,157,760원
	2	독산동 331-73	2층	철근콘크리트조 / 교육연구시설,근린시설	134.32㎡ (40.63평)	㎡당 768,000원 (평당 2,538,854원)	103,157,760원
	3	독산동 331-73	3층	철근콘크리트조 / 교육연구시설,근린시설	134.32㎡ (40.63평)	㎡당 768,000원 (평당 2,538,854원)	103,157,760원
	4	독산동 331-73	4층	철근콘크리트조 / 교육연구시설,근린시설	134.32㎡ (40.63평)	㎡당 768,000원 (평당 2,538,854원)	103,157,760원
	5	독산동 331-73	5층	철근콘크리트조 / 교육연구시설,근린시설	134.32㎡ (40.63평)	㎡당 768,000원 (평당 2,538,854원)	103,157,760원
	6	독산동 331-73	6층	철근콘크리트조 / 교육연구시설,근린시설	134.32㎡ (40.63평)	㎡당 768,000원 (평당 2,538,854원)	103,157,760원
	7	독산동 331-73	7층	철근콘크리트조 / 교육연구시설,근린시설	134.32㎡ (40.63평)	㎡당 768,000원 (평당 2,538,854원)	103,157,760원
	8	독산동 331-73	8층	철근콘크리트조 / 교육연구시설,근린시설	134.32㎡ (40.63평)	㎡당 768,000원 (평당 2,538,854원)	103,157,760원
	9	독산동 331-73	옥탑	철근콘크리트조 / 교육연구시설,근린시설	14.04㎡ (4.25평)	㎡당 768,000원 (평당 2,538,854원)	10,782,720원
	소계 : 1088.6㎡ (329.29평)					소계 : 836,044,800원
토지	1	독산동 331-73	대지	준공업지역	240.2㎡ (72.66평)	㎡당 3,100,000원 (평당 10,247,980원)	744,620,000원
	소계 : 240.2㎡ (72.66평)					소계 : 744,620,000원

임차인현황	성립일자	권리종류(점유부분)	권리금액	신고
이재주	전입 2008-12-29   확정 2008-12-29    배당 2010-09-08	주택임차인 606호	【보】30,000,000원 【월】100,000원	○
지희남	전입 2009-01-19   확정 없음    배당 2010-10-28	주택임차인 601호	【보】10,000,000원 【월】430,000원	○
진병현	전입 2009-01-21   확정 없음    배당 없음	주택임차인		X
김유중	전입 2009-01-22   확정 없음    배당 2010-10-28	주택임차인 302호	【보】10,000,000원 【월】380,000원	○
손강록	전입 2009-02-06   확정 없음    배당 2010-10-26	주택임차인 304호	【보】10,000,000원 【월】300,000원	○
이숙희	전입 2009-02-06   확정 2009-02-06    배당 2010-09-16	주택임차인 701호	【보】40,000,000원 【월】130,000원	○
조정태	전입 2009-02-10   확정 2009-02-10    배당 2010-09-09	주택임차인 506호	【보】8,000,000원 【월】320,000원	○
채현희	전입 2009-02-16   확정 2009-02-16    배당 2010-09-09	주택임차인 702호	【보】15,000,000원 【월】300,000원	○
윤미영	전입 2009-03-04   확정 2009-05-21    배당 2010-10-28	주택임차인 403호	【보】25,000,000원 【월】220,000원	○
박용진	전입 2009-03-16   확정 없음    배당 2010-10-29	주택임차인 801호	【보】10,000,000원 【월】500,000원	○
최서연	전입 2009-03-16   확정 없음    배당 2010-10-29	주택임차인 806호	【보】10,000,000원 【월】350,000원	○
이종혁	전입 2009-03-24   확정 없음    배당 없음	주택임차인		X
이현주	전입 2009-04-03   확정 2009-04-03    배당 2010-10-28	주택임차인 206호	【보】8,000,000원 【월】370,000원	○
김홍선	전입 2009-04-20   확정 없음    배당 없음	주택임차인		X
이민기	전입 2009-05-19   확정 없음    배당 없음	주택임차인		X
이창환	전입 2009-05-25   확정 2009-05-25    배당 2010-10-15	주택임차인 505호	【보】40,000,000원	○
변광섭	전입 2009-08-05   확정 2009-08-05    배당 2010-09-15	주택임차인 504호	【보】20,000,000원 【월】200,000원	○
이영성	사업 2009-08-27   확정 없음    배당 2010-09-09	상가임차인 604호	【보】15,000,000원 【월】250,000원	○
정재수	전입 2010-01-14   확정 없음    배당 2010-10-29	주택임차인 804호	【보】5,000,000원 【월】350,000원	○
이준화	전입 2010-01-18   확정 2010-01-18    배당 2010-11-15	주택임차인 3층 방1칸	【보】5,000,000원 【월】380,000원	○
송명섭	전입 2010-01-27   확정 2010-02-16    배당 2010-09-08	주택임차인 8층 805호	【보】10,000,000원 【월】300,000원	○
김정미	전입 2010-02-12   확정 2010-02-12    배당 2010-09-08	주택임차인 605호	【보】40,000,000원 【월】50,000원	○
김종훈	전입 2010-02-22   확정 2010-02-22    배당 2010-10-27	주택임차인 603호	【보】40,000,000원	○
박성윤	전입 2010-03-02   확정 없음    배당 2010-10-22	주택임차인 703호	【보】40,000,000원	○
김종민	전입 2010-03-31   확정 2010-03-31    배당 2010-09-08	주택임차인 502호	【보】50,000,000원	○
이정영	전입 2010-04-01   확정 없음    배당 2010-10-08	주택임차인 803호	【보】5,000,000원 【월】420,000원	○
김태근	전입 2010-06-22   확정 2010-06-22    배당 2010-10-18	주택임차인 306호	【보】40,000,000원	○
오현숙	전입 2010-07-07   확정 2010-07-07    배당 2010-09-13	주택임차인 301호전부	【보】5,000,000원 【월】530,000원	○
권미숙	전입 2010-07-29   확정 2010-07-29    배당 2010-09-09	주택임차인 405호	【보】40,000,000원	○
신미경	전입 2010-07-29   확정 2010-07-29    배당 2010-09-27	주택임차인 2층203호	【보】5,000,000원 【월】460,000원	○
박창용	전입 2010-08-03   확정 2010-08-03    배당 2010-10-15	주택임차인 205호	【보】10,000,000원 【월】300,000원	○
윤준식	전입 2010-08-04   확정 없음    배당 2010-10-25	주택임차인 401호	【보】40,000,000원	○
권보름	전입 2010-09-08   확정 2010-09-08    배당 2010-09-08	주택임차인 501호	【보】7,000,000원 【월】460,000원	○
나혜화	전입 2010-09-08   확정 2010-09-07    배당 2010-09-07	주택임차인 402호	【보】3,000,000원 【월】460,000원	○
변종호	전입 2010-09-09   확정 없음    배당 2010-09-10	주택임차인 706호	【보】5,000,000원 【월】440,000원	○
김희산	전입 2010-09-13   확정 2010-09-13    배당 2010-09-13	주택임차인 602호	【보】5,000,000원 【월】400,000원	○
임상권	전입 2010-09-14   확정 2010-09-14    배당 2010-09-14	주택임차인 406호	【보】5,000,000원 【월】370,000원	○
고옥자	전입 2010-04-02   확정 2010-04-02    배당 2010-10-26	주택임차인 306호	【보】40,000,000원	○
김은혜	전입 2010-07-07   확정 2010-09-09    배당 2010-09-09	주택임차인 705호	【보】20,000,000원 【월】200,000원	○
이성연	전입 없음   확정 2010-09-29    배당 2010-10-27	주택임차인 204호	【보】40,000,000원	○
최은희	전입 2009-04-07   확정 없음    배당 없음	주택임차인		X

소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
	해당사항 없음
주의사항	1. 일괄매각. 이 건 부동산중 건물은 공부상 용도가 8층 교육연구시설등으로 되어 있으나 감정평가 당시에는 원룸(42개호)로 이용중이며 건축물대장상 "위반건축물"로 되어있음. 2. 시원주택건설주식회사로부터 2010.12.6. 공사대금 575,000,000원에 관하여 유치권신고가 있으나, 성립여부는 불명이며 유치권신고인은 이 사건 채무자임. 2010-12-07 유치권자 시원주택건설주식회사 유치권신고서 제출

[미다스]

검토) 1. 매각_유치권신고(575,000,000원)-불허가신청-유치권자(시원주택건설) 303호 점유, 2. 건축물대장상 '위반건축물'등재사항, 3. 임대수익률 및 통매가