(개인매물-지번공개)세종시청10분
연수원,전원주택,종교시설,묘지관련시설,창고강추(평당12만원-분할판매가능) |
이매물은 직거래 개인 매물이라 수수료을
드립니다..연수원,전원주택 강추 |
소재지 | 세종시 부강면 문곡리 산25-4와도로207-10(세종시청까지 10분거리) |
면 적 | 18,136㎡
m2 | 지목 | 임야 |
5,640평 |
용도지역 | 보전관리지역 | 용도지구 | 준보산지 (외지인 개발가능) |
도로 | 접함(산207-10도로지분160평확보-매입) 현황도로 |
추천용도 | 전원주택 개발및 투자용 |
위치(주소외상세) | 문곡2구 마을회관옆 |
매매금액 | 6억7,800만원 | 대출 | 1억 |
등기상명의자 | 김혜정 | 휴대폰 | 010-5055-3967 |
매물특징 | 세종시중심 까지 20분이내 거리(전원주택단지 내 개발가능임야) |
네이게이션(문곡2구
마을회관)찍으세요 | 분할판매 | 최소2000평기준(평당15만원) |
허가관련문의(세종시
토지이용관리담당(044-300-2947) | |
개발시 예상이익흐름도 |
총면적(5,640평) | | 개발면적 | 가용(분양면적) | 잉여토지분 |
투자금((PY12만) | 5,640평 | 3,200평 | 2,700평 | |
토목개발비(P15만) | | 4.8억 | | |
분양가예상(PY60만) | | | 16.2억 | |
기존매입비용(P12만) | 6.7억 | | | |
잉여토지 | | | | 2,940평 |
총투여비용(매+토목) | 10억 | | 현질변경비(m2)4,200원 | 약1100만원 |
개발직접이익 | 6.2억 | | 대체조림비(m2)1,581원 | 약450만원 |
현개발가능허용건축물 | 단독주택(전원주택),초등학교,군사시설,연수원 |
1종근생시설,의료시설,종교,교육연구시설,학교.요양원 |
2종(단란주점제외),묘지및장례식장,의료시설 |
창고시설,위험물저장및처리시설,방송통신시설,발전시설,묘지관련시설 |
잉여토지개발활용 | 1)4필지로 분할하여 뒤파는방향 |
2)2필지로분할 농가주택2채 개발 |
3)농가주택+ 과수원등 임업생활 |
평 가 | 직접개발시 약1년내 6.2억의 개발이익과 |
12세대에200평 2세대에 150평분양
총14세대분(200평기준1.2억분양-2억에서 |
2.5억에 전원주택실용적으로분양가능,잉여면적 3천평소유 장래성 여전. |
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