부동산 고금리 시대, 이자부담 없는 미분양 잡아라

[88sunny(김미향)]

고금리 시대, 이자부담 없는 미분양 잡아라

2008-10-16 김주철 선임애널리스트 (yochuli)

조회 187 | 추천 0 | 의견 1 | 평점  

▶ 은행 고정금리 10% 돌파, 고금리 시대 개막
▶ 이자부담 없는 중도금 무이자 미분양 관심 증폭
▶ 중도금 무이자 아파트 분양가의 약 10%정도 부담 덜어줘

 

은행의 주택담보대출 금리가 10%대를 육박하고 있어 내집마련을 하고자 하는 사람들이 큰 어려움을 겪고 있다. 이자부담이 매우 커졌기 때문.

이로써 중도금무이자 융자를 지원해주는 미분양아파트가 수요자들에게 높은 관심을 받기 시작했다. 중도금무이자 융자는 건설사가 입주 때까지 중도금을 무상으로 빌려주는 것으로 금리가 상승해도 소비자에게 부담이 없는 제도이다.

실제로 분양가 5억원 아파트(약 3년 공사에 금리 10% 가정)에 분양가의 60%가 중도금이 무이자융자일 때가 아닐 때보다 약 4천만원정도 부담을 덜 수 있다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 수도권 미분양 아파트 중 중도금 무이자 융자를 실시해 이자부담이 없는 주요 미분양단지를 소개한다.

▣ 주요단지 소개

현진은 2007년 12월 경기도 광주시 실촌읍 열미리 일대에 116~140㎡ 3백76가구를 일반분양했다. 이중 현재 약 25%전후 가량 계약 가능한 물량이 남아있다.

공급면적에 상관없이 계약금 1천만원(정액제), 분양가의 50% 중도금무이자 융자, 분양가의 20%(중도금 5, 6차) 이자후불제를 실시하고 있다.

2010년 개통 예정인 성남~장호원간 고속도로 열미인터체인지 접근이 수월하며, 킴스클럽, 광주도자기공원, 에버랜드 등의 편의시설과 삼리초등, 곤지암초등, 곤지암중 등의 교육시설을 이용할 수 있다.

신안은 지난해 8월 남양주시 진접지구 2, 13블록에 일반분양을 했다. 총 113㎡ 2천3백40가구를 3.3㎡당 7백80만원 전후로 공급했다.

전체물량의 약 30%가량 잔여가구가 남아 있으며, 계약금은 5%, 중도금무이자 융자는 40%가 지원된다.

근린공원 조망이 가능하며 학교부지가 가까운 것이 장점. 특히 2블록은 지구 입구 쪽에 위치해 있어 서울 북부나 구리, 별내지구 등으로 이동이 수월하다.

현진은 지난 12월 경기도 수원시 망포동 413의2번지 일대에 87~177㎡ 5백30가구를 일반분양했다. 중소형아파트인 87~131㎡ 물량은 현재 계약이 완료된 상태.

현재는 151, 177㎡ 30%가량만이 남아있는 상황. 계약금은 151㎡는 3천만원, 177㎡는 4천만원이며, 151~177㎡ 모두 분양가 40% 중도금 무이자를 실시하고 있다.

교육시설과 생활편의시설이 잘 갖춰진 영통지구, 동탄1신도시 생활권을 모두 이용할 수 있으며 분당선 연장(2011년 개통 예정)과 영통~양재간 고속화도로 등의 개발호재가 있다.

신동아건설은 올해 1월 경기도 덕이지구 A2~A4블록에 총 3천3백16가구를 분양했다. 블록별로는 △A2블록 113~296㎡ 1천2백8가구 △A3블록 153~165㎡ 4백32가구 △A4블록 112~348㎡ 1천6백76가구이다.

중소형 아파트는 이미 계약이 완료된 상태로 현재 계약 가능한 것은 153㎡이상 물량이다. 계약금은 153~165㎡는 4천만원, 183~213㎡는 5천만원이며, 분양가의 30%는 중도금 무이자를 실시하고 있다.

덕이지구는 파주교하신도시와 일산신도시 사이에 위치해 있어 일산 편의시설 이용과 파주교하신도시 개발의 후광효과가 기대되며 경의선 복선화(2009년 개통 예정), 제2자유로(2010년 개통 예정) 개통 호재가 있다.

지난해 연말 벽산건설 및 GS건설은 식사지구에서 많은 물량을 공급했다. 먼저 벽산건설은 식사지구 3블록에 130~307㎡ 1천4백35가구를 분양했다. 현재 계약 가능한 물량은 157~180㎡로 계약금은 중도금의 5%이며, 중도금 무이자 융자는 중도금의 30%이다. 또한 추가로 시스템 에어컨을 무료로 설치해준다.

GS건설은 식사지구 1~2블록에 총 3천2백19가구를 분양했다. 현재는 132~257㎡ 물량을 계약할 수 있다. 계약금은 132~168㎡은 4천만원, 196~200㎡은 5천만원, 그 이상은 6천만원이다. 현재 중도금은 분양가의 50% 이며 이중 분양가의 20%는 이자후불제를, 분양가의 30%는 중도금 무이자 융자를 실시하고 있다.

식사지구는 풍동지구, 일산신도시와 가까워 편의시설 이용이 편리하고 서울지하철 3호선 정발산역, 경의선 백마역, 풍산역이 가까워 교통여건 또한 좋다.

월드건설은 2007년 12월, 경기도 김포시 고촌면 신곡리 일대에 126~183㎡ 총 5백60가구를 분양했다. 126㎡는 분양이 이미 완료됐다. 현재는 140~183㎡ 계약이 가능하며 계약금은 140~142㎡가 3천만원, 159㎡는 4천5백만원, 183㎡는 5천만원이다.

분양가의 40%는 중도금 무이자 융자이고, 분양가의 20%는 이자후불제이다. 159㎡의 분양가가 6억3천3백만원에서 5억9천9백만원으로 인하됐다는 것도 주목할 만하다.

[이자부담 없는 수도권 주요 미분양단지]

시/도	시공사	총가구	㎡	미분양	문의	계약조건(미분양)
경기도 고양시 덕이동 산145-1	신동아건설	1208	113~296	427	1644-7700	계약금 : 4000만~5000원 |중도금 : 30% 무이자융자|
경기도 고양시 덕이동 산145-1	신동아건설	432	153~165	156	1644-7700	계약금 : 4000만~5000원 |중도금 : 30% 무이자융자|
경기도 고양시 덕이동 산145-1	신동아건설	1676	112~348	339	1644-7700	계약금 : 4000만~5000원 |중도금 : 30% 무이자융자|
경기도 고양시 식사동 위시티블루밍(3블록)	벽산건설	1435	130~307	294	1544-1144	계약금 : 5% |중도금 : 30% 무이자융자| 기타 : 시스템 에어컨 무료 증정 |
경기도 고양시 식사동 위시티자이(1블록)	GS건설	1244	112~196	251	031-907-1000	중도금 : 30% 무이자융자|계약금 : 정액제 |
경기도 고양시 식사동 위시티자이(2블록)	GS건설	1975	132~275	401	031-907-1000	중도금 : 30% 무이자융자|계약금 : 정액제 |
경기도 광주시 실촌읍 열미리 434-3	현진	376	116~140	83	031-763-7722	계약금 : 1천만원 |중도금 : 50% 무이자융자|20% 이자후불제
경기도 김포시 고촌면 신곡리 458-1	월드건설	560	126~183	55	02-3665-9300	중도금 : 40% 무이자융자|중도금 : 20% 이자후불제|기타 : 계약금 정액제 |
경기도 남양주시 진접읍 진접지구 13블록	신안	1240	113	366	031-527-2002	계약금 : 5% |중도금 : 40% 무이자융자|
경기도 남양주시 진접읍 진접지구 2블록	신안	1100	113	335	031-527-2002	계약금 : 5% |중도금 : 40% 무이자융자|
경기도 수원시 망포동	현진	530	87~177	79	031-205-3615	기타 : 계약금정액제 |중도금 : 40% 무이자융자|
경기도 용인시 성복동	GS건설	500	121~197	75	031-235-3535	중도금 : 40% (일부가구) 무이자융자| 계약금 : 5000만원 |
경기도 용인시 죽전동	월드건설	104	150~184	13	031-262-0987	계약금 : 5% |중도금 : 40% 무이자융자|
서울특별시 성동구 하왕십리동	한라건설	82	109~174	25	02-2299-0599	계약금 : 5% |중도금 : 50% 무이자융자|
인천광역시 중구 운서동	금호건설	160	134~177	52	032-746-0700	계약금 : 10% |중도금 : 60% 무이자융자|

※ 10월 15일 기준으므로 미분양가구수의 차이가 있을 수 있습니다.