↑위에 질문하신 경기도 성남시 분당구 서현동 한양아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2010타경22899*

 이 물건은 경기도 성남시 분당구 서현동 한양아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과

2007.05.14 영동농협의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:점유관계조사서와 매각물건명세서,전입세대열람내역서를

확인한 결과 소유자 ‘정연구’ 가 전입되어 있으며 정연구는

인도명령 대상자입니다.

3.최종결론: 본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

이유:본건은 분당선 서현역이 버스 세정거장 거리에 소재하며

1991년9월에 입주하여 약 20년이 경과한 아파트입니다.

20년이 경과한 아파트 치고는 아래--로드뷰 사진상 외관은 양호해 보입니다.

한양아파트는 물건자체 개발호재가 없고 특히나 아파트의 가치를 높여줄

리모델링수직증축이 얼마 전 국토부에서 불허가방침(분당 전체 해당)을 밝혀

가격이 약보합세인 것이 약점입니다.

하지만 총2,419세대(32개동)초 대형단지에 서현초중고등학교가 도보로 통학 가능하고

분당중앙공원이 단지 앞에 소재하며 서현역에서 남쪽 두정거장 아래의 정자 역에서는

신분당선이 2011년9월 개통 예정인데 신분당선을 이용하면 강남까지 약16분이면

도착하여 강남 접근성이 획기적으로 개선된다는 장점을 가지고 있습니다.

그러나 전체적인 인구감소와 핵가족화로 인하여 대형평형 아파트의 인기가

예전 같지 않고 또한 리모델링수직증축을 일부 국회의원이 재추진 하고 있지만

실제로 성사 될지는 불투명 합니다.

따라서 단기매각으로 시세차익 실현 목적의 투자도 좋지만 

최소한 2~3년 정도 직접거주 또는 3년 정도 장기보유 하시면

어느정도 가격이 회복될 수 도  있어 보이니 2년 정도 느긋하게

투자한다는 마음을 가지시고 시세보다 저렴하여 가격 메리트도

있으니 본건은 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.